“九堡是不是有许多尾盘的大户型在打折了？现在是不是捡便宜的好时机？”钱江晚报购房宝（www.house178.com）的读者咨询平台上，不少购房者对九堡、下沙一带的大户型颇感兴趣。

　　刚刚取消的限购、限贷政策让大户型终于有了“喘息”的机会，2015年也被许多业内人士认为是刚改盘出货的好时机。于是，城东不少楼盘最近纷纷推出改善户型。其中不乏180平方米以上的沿江景观楼盘，它们的市场命运将会如何？

　　沿江板块大户型以尾盘居多

　　占在售房源约六成左右

　　“九堡的相江公寓白房子大户型最近在打8折”、“下沙沿江板块的保利江语海226平方米大户型现房，折后均价11500元/平方米”。

　　最近，九堡、下沙频频出现大户型打折的信息，让余先生有点目不暇接，“原来这些楼盘还在卖，折扣还不小，可以去淘淘看。”

　　根据透明售房网的数据显示，截止到1月27日，九堡板块的可售房源有1652套，其中大多集中在沿江区域，特别是宋都·阳光国际、郡原·相江公寓以及悦麒美寓这三个楼盘，还有不少大户型可售。

　　记者统计了下，拿180平方米以上的户型来看，透明售房网显示悦麒美寓可售房源140套左右，总价基本在400万元以上；阳光国际在售房源大概160余套，总价都要500万元以上；而相江公寓目前可售100套左右，主力户型255平方米，总价也都要700万元以上。大致算下，这三个沿江楼盘有400余套总价在400万元以上的大户型房源，已经占到他们在售房源的60%以上。

　　“镜湾组团可能2015年会推出市场，部分房源已经领出预售证，户型都挺大的；目前白房子组团中157平方米、180平方米房源这两天有8折优惠。”相江公寓的一位销售人员告诉记者。

　　“之前，阳光国际推出一批二期精装特价现房，折后总价在420万元起。在售的三期全新组团宋都天润，主力户型272平方米，均价21000元/平方米；169平方米的户型均价18000元/平方米，总价都在300万元以上。”阳光国际的一位销售告诉记者。

　　而下沙沿江板块中，金隅江城府还有200余套面积在250平方米以上的房源，其中部分房源的均价在1万元/平方米左右；保利江语海推出的最后一批房源主力户型176平方米和226平方米。

　　不过，据记者观察，这些大户型总体成交情况并不理想。透明售房网的数据显示，2015年1月以来，阳光国际成交的5套150~170平方米户型，均价大都在20000元/平方米以下；相江公寓这段时间的成交基本以90平方米为主；悦麒美寓成交了1套134平方米户型，均价在18000元/平方米左右。

　　大户型慢慢卖

　　受认可还需时日

　　大户型已经成为九堡、下沙沿江板块的销售主力，不过，当时作为卖点的“一线江景”并未为销售助力。

　　住在九堡丽江公寓的沈女士告诉记者，她记得该楼盘2011年最高卖过3万多元/平方米，现在许多房东都在以不到2万元/平方米的均价出售，但是接盘的人也寥寥。“那个时候沿江盘感觉是被炒高的，很多楼盘的楼面价1万元/平方米都不到，却要卖到2万~3万元/平方米。现在剩下大户型在卖，价格就不敢往上走了，因为总价都高得离谱，还不如买到市中心去。”

　　记者也采访了不少住在九堡板块的购房者，他们表示，虽然一些公共配套已经较前几年有了明显提升，但整体板块格调还是刚需属性，大户型受关注度并不高。“我一个小姐妹买了阳光国际180平方米的大户型，但她告诉我以后肯定是卖掉的，现在她住在凯旋门一套140平方米的户型里。”沈女士说。

　　“九堡很多沿江楼盘已经卖了5年以上，小户型基本卖完了，现在剩下的大户型都在重新包装，以新的组团亮相，但板块在售楼盘非常少，集聚效应不够，再加上板块本身以刚需楼盘为主，180平方米以上的户型要卖出去的确有点困难。”一位业内认识分析。

　　不过也有业内知情人士告诉记者，其实类似宋都阳光国际这样的楼盘前几年的价格都较高，根据它当初的拿地价格，差不多已经回本，现在卖的就是纯利润了，所以开发商并不着急，大户型会重新定位，慢慢卖。