2014年，杭州市区新建商品房成交91751套，创下近5年来新高。进入2015年，楼市并没有延续之前5个月的势头。与去年12月相比，截至1月28日18点，1月商品房成交量环比下滑5成，仅成交6381套。

　　成交量的下滑，主要是前期透支购买力，加之楼市进入淡季，导致蓄客不足，进而开发商放缓推盘节奏所致。另外从成交前十榜单上可以看出，城北商业项目与市中心豪宅是1月杭州楼市明星。

　　成交量回落5成

　　库存高企去化难

　　据购房宝指数统计，截至1月28日18点，1月杭州市区商品房共成交6381套，相比于2014年12月成交的13264套，环比下降51.9%。不过与2014年同期签约的6025套相比，则有微涨，但涨幅并不大。

　　其中主城区商品房成交3078套，成交均价为20943元/平方米；余杭区成交套数向主城区靠拢，成交均价10316元/平方米；萧山区成交均价12492元/平方米。与同期相比，各城区的成交价格均有所下跌，其中主城区签约均价下跌最为明显，同比下跌9.2％。

　　一方面是量价的回落，另一方面是库存继续高企。据购房宝指数统计，截至1月28日18点，市区可售商品房为155074套，其中1月可售库存单月上涨4278套。如果按照2014年去化量来算，这些库存需要20个月消化。据统计，今年杭州市区将会有50余个纯新项目面市，其中住宅项目将会达40个之多，届时将会进一步推高库存，可以预测2015年杭州楼市将会继续在以价换量中艰难前行。

　　豪宅一枝独秀

　　城北商业综合体项目年底抢收

　　虽然市场成交量呈现明显下滑，但是由于豪宅市场与商业地产月均走量比较平稳，从而造成1月杭州楼市豪宅与商业项目的异军突起。

　　据购房宝指数统计，1月杭州市区成交套数前十的楼盘，其中商业项目占据3席。成交套数冠亚军均被城北两大商业综合体摘得。其中新天地G193广场成交167套，成交均价15410元/平方米，夺得冠军。据悉，目前新天地G193广场在售的房源主要是精装酒店式公寓，户型面积为25~50平方米，总价30万元/套起，低总价与自身独得的地段优势是其热销的最大砝码。

　　从1月成交金额前十的楼盘来看，滨江与绿城旗下项目共占6席，夺走大半壁江山。其中滨江集团操盘的豪宅项目滨江钱塘印象与武林壹号，分别以3.07亿元与2.80亿元夺得1月销售金额冠亚军。而绿城旗下的绿城兰园、绿城西溪诚园、绿城运河宸园与绿城明月江南全部进入成交金额前十榜单。

　　业内人士表示，当下是以刚需住宅为主的市场，由于刚需住宅成交量的回落，从而直接导致成交总量的下滑。相比于刚需市场，豪宅市场与商业地产在日常行情下走量较为稳定，因此在成交量明显回落后，豪宅市场与商业地产都会显得格外抢眼。

　　透支购买力，蓄客不足

　　导致成交量下滑

　　1月杭州楼市成交量下滑最主要的原因是前期市场处于高位运转，消化了大部分的购买力。

　　据购房宝指数统计，自限购限贷松绑后，杭州市区商品房签约量连续5个月在9000套以上，其中第四季度的月均成交量超过1.1万套，12月份市区成交量更达到13264套。

　　据统计，截至1月28日，由于元旦放假与蓄客不足的影响，1月杭州市区只有15个项目开盘，而新老盘加推的房源又有限。正是多方面的综合影响，从而导致1月杭州楼市成交量的急剧下滑。

　　业内人士声称，1月份本来就是传统的淡季，加之限购限贷松绑后，前期透支大量的购买力，成交量的回落属于正常现象，但从侧面也反映出当下杭州楼市的困境：成交量缩减，库存高企，这类现象的出现很有可能使未来市场陷入僵局，因此开发商应引起高度警惕，今年市场仍然会延续去年以价换量的主基调。

　　本报记者 黄磊