近日在杭州城西，出现了一个新的项目名称：绿城·桃源小镇。一开始记者还以为是绿城在城西的新项目，却原来是“新瓶装旧酒”——这个项目就是开发十年的华安·西溪山庄，去年融创收购绿城时，改名为绿城·溪山桃源。而今年融创退出绿城后，绿城才真正成为了项目的真正操盘者，名字也就变成了“绿城·桃源小镇”。

　　据了解，桃源小镇今后将改变原来的规划，做一个“理想小镇”，打造全龄化社区，包含部分养老地产。而在大城西的好环境有余、配套有所欠缺的情况下，桃源小镇做养老地产有前途吗？

三易其名后，十年老盘转型何方

　　2014年一波三折

　　桃源小镇易主绿城

　　1月27日，钱江晚报记者到桃源小镇实地踩盘，项目大门口的道旗、广告牌上醒目地标注“绿城·桃源小镇”的字样，而入口处“西溪山庄”的案名还未撤下。

　　项目大部分的楼幢都已经现房呈现，这个占地2000亩的超级大盘在萧瑟的冷风和绵绵细雨的映衬下显得格外宁静。据工作人员介绍，目前小区已经建好的房源有2000多户，入住的业主共758户，且大多数为公寓业主，排屋别墅部分入住率并不高。

　　用一波三折来形容2014年的桃源小镇再适合不过：2014年2月，华安·西溪山庄和绿城洽谈收购一事，同月，绿城开始插手西溪山庄销售事宜；5月融创收购绿城，次月融创带领西溪山庄团队对周边市场进行重新调研、评估，10月项目正式更名为绿城·溪山桃源；12月底绿城回归，楼盘在2015年1月被重新命名为绿城·桃源小镇。

　　据钱江晚报购房宝指数数据显示，去年第四季度，融创开始以“溪山桃源”的案名进行推广销售，共成交房源299套，成交金额3.84亿元。在板块内来说，已经算是相当不错的成绩。

　　打造涉老概念

　　原来是老宋听从了业主的建议

　　绿城做养老地产并不是第一次。绿城·乌镇雅园作为“宋氏养老”的首个大作受到了多方的肯定，那么此次，宋卫平是否要将“宋氏养老”搬到桃源小镇？

　　有业内人士说，宋卫平重掌绿城后，目前最专注的两件事：一是走访业主，听从业主的建议；二是新媒体的推广。而要将桃源小镇往“养老地产”方向发展，据说也是听从了“绿粉”的建议。

　　据悉，绿城在全国设有“督导小组”，专门监督绿城企业的运营，并在适当的时机提出自己的建议。督导小组的成员是通过层层审核选举出来代表绿城全国业主的代表，杨先生就是其中一位。12月底，宋卫平等多个绿城高层向全国业主代表发出会议邀请。

　　作为绿城忠实的绿粉，杨先生购买了春江花月、翡翠城、桃源小镇等多个绿城楼盘，深谙绿城企业文化的他在会议中提了两点意见，其中一点建议“将桃源小镇或翡翠城引入养老地产”引起了宋卫平的注意，也许是两人的想法不谋而合了，会议结束后没几天，宋卫平开始着手策划涉老地产的事宜。

　　杨先生告诉钱江晚报记者：“我去过乌镇雅园，各个细节十分用心，老龄化趋势会随着时间的推移越来越明显，养老地产与绿城一直标榜的‘以商业模式运营社会公益事业’相契合，我很希望绿城在杭州也能发展养老地产。”

　　而绿城桃源小镇的项目负责人叶军告诉记者，绿城集团将倾其所有资源和力量，把这个“航母”级项目打造为“理想小镇”，打造的是全龄化社区，即从0~100岁的全龄住区，其中确实会包含有涉老概念。既然有养老地产的部分，也肯定会引进针对老年人生活配套的部分，比如“乌镇雅园”的颐乐学院，还有医疗保健等。同时也会有针对儿童的配套，比如儿童活动中心，引入绿城的教育资源等。

　　全龄化模式

　　桃源小镇是否适合

　　城西作为杭州的后花园，至今没有养老类房产入驻，而桃源小镇作为闲林的超级大盘，该项目后期可开发土地还有600亩，是否适合发展绿城理想中的全龄化模式呢？

　　杭州双赢机构董事长章惠芳认为，目前杭州养老房产比较稀缺，大城西在空气、绿化覆盖率方面优于市区，符合了养老房产的基本条件。老有所养、老有所依，养老地产对地段的要求不高，但对医疗、基本生活和娱乐方面的配套要求很高，这就要求养老房产必须配备相对先进的医疗设备，这对开发商来说，难度比较大。

　　目前桃源小镇已经投入使用的有好又多超市、吉的堡幼儿园、园区巴士、业主班车、3000亩生态农庄等。据桃源小镇的工作人员所述，宋卫平1月开始规划桃源小镇的园区发展细节，而许多园区配套也考虑会为涉老房产服务：居家生活体验方面，业主客厅、山庄酒楼即将开放；医疗保健方面，后期可能会规划园区医疗服务站、志愿者服务队等配套建设；文化教育方面，颐乐学院将会为老年人开设各类兴趣爱好班，供老年人学习交流。

　　有业内人士分析，全龄化模式不同于针对年轻刚需的打造方式，需要更多的配套来支撑，从先天条件上来讲，桃源小镇具备这样的基础条件，但从软件、硬件上，都还需要更大的投入。这方面的资金何来？绿城现在的大东家是中国交建和九龙仓，对这样的投入，又是否能得到认可呢？这都会是桃源小镇今后将直面的问题。