本报讯　三宅一生，多么浪漫的名字。

　　这是2005年，杭州滨江区某楼盘专门设计的4套空中别墅户型。房子面积500多平方米，可谓奢华至极：一线江景，连挑三层，九室三厅四卫，附送约200平方米的私家花园和私人游泳池。

　　杭州的邬先生以832万元的价格，买了这套当时钱塘江南岸最贵的公寓。房子2007年底交付，邬先生却崩溃了,私家游泳池变成了楼顶一个巨大水泥墩子。2008年他告开发商要求赔偿。2009年下半年，案子二审达成和解：开发商同意解除购房合同，并对外销售这套房子，再把销售款返还给邬先生。

　　一晃6年飞去了，这套房子连同顶楼的水泥墩子还在那里不离不弃啊。邬先生也还在为一天都没住过的房子，支付着500多万元的按揭款。而当初的开发商，甚至连公司也注销了。

　　昨天，在杭州滨江区法院，邬先生告开发商的上级公司。“2009年、2010年的时候，房产市场多少红火，你们为何不抓住机会卖掉我的房子？让我迟迟拿不到房款。”邬先生以开发商违反调解协议为名，要求对方赔偿1400多万元，以及利息800多万元。

　　顶楼私人游泳池

　　除了出水阀啥都没有

　　“当时想着接父母来住，让老人养花、看江景，或是邀请三五好友，在私家花园里烧烤、喝茶，还可以在泳池里游泳。”邬先生说,楼盘当时均价7000元/平方米，但他的这套，价格是16888元/平方米。

　　邬先生承认，游泳池原先并不在楼顶，而是在房子的露台上。“签订合同后，我发现在32层露台的游泳池壁高1.8米，影响室内光线不说，而且使用不方便。”邬先生便与开发商商定，把游泳池搬到34层楼顶上。

　　等新房交付时，邬先生带家人一上楼顶懵了：“哪里是游泳池，粗粗糙糙，四四方方，毫无美感，说是一个大水箱还差不多。除了出水阀，什么都没有，想上去，还得自己想办法找把梯子。”

　　邬先生拒绝领房子钥匙，在当年，以开发商虚假宣传，游泳池不符合约定，且其建造的游泳池未经审批，系违法建筑，构成侵权和违约，将开发商告上法院，要求赔偿损失300万元。

　　滨江法院一审判决上提到，开发商明知屋面设计为非上人屋面，仅供消防疏散和设备维护人流使用，且屋面产权属全体业主共有，未经全体业主的同意，因此顶楼的游泳池应拆除，判处一次性赔偿邬先生损失90万元。

　　此后邬先生上诉，二审时，双方达成和解：购房合同解除，开发商对外卖这套房子，卖房款扣除增值部分的税费后，全部返还给邬先生。

　　房主：行情火爆的时候

　　你们为什么不积极销售

　　调解协议签好的时候，已经是2009年下半年。当时的杭州房价冲上了天。

　　按照邬先生的说法，当时开发商的销售经理拍着胸脯跟他说，这套房子一两个月内保证就能卖掉，邬先生对此深信不疑。

　　“没想到两个月不到，这个销售经理跑到天津去了，相关的销售人员要么生孩子去了，要么辞职了，都散了。谁来管过我这套房子呢？”

　　转眼就是2015年，离买这套房子10年了，楼顶的违建游泳池一直屹立在那里，对他来说还有一个坏消息是当时的开发商在2012年注销了。

　　邬先生说，调解达成的这6年中，他都没去领房子钥匙，一直在付房子的按揭款，但开发商没有介绍过一个诚意客户给他，“房子迟迟卖不出，这是他们没有积极销售的结果，至今这房子在透明售房网上的状态还是已售。”

　　邬先生说，他之所以喊出索赔1400万元，依据就是，“按照2009年的调解协议，双方约定了半年的销售期限，也就是在2010年上半年售出，这是房地产市场十分火爆的时期，开发商完全可以把房子卖出去，在当时就能够卖这么高。”

　　至于为什么不自己找中介出售，“因为开发商说，作为一手房卖，可以节约大笔税费。”邬先生说。

　　开发商：你要1800万元才卖

　　哪里卖得出去

　　开发商的上级公司昨天在法庭上，也吐了很多苦水。他说，项目公司的清算注销，是税务部门要求的。原来公司的人员转移到下个项目去销售很正常。

　　对于他们这套历史遗留问题的房子，“我们真是尽心尽职地在卖。“

　　比如，一直在推这套房子，发了600多套精美的楼书，专门做了室内设计，介绍这种空中别墅，还放在公司位于杭州市中心的另一个豪宅项目里推广。

　　开发商的代理律师把手一摊，随即作出无奈状：但是卖不掉啊，这才是问题的关键。

　　“调解协议上写得很清楚，要我们付款的前提条件是，把房子销售出去以后，再把销售款还给邬先生，那么房子至今没有卖出去，要我们怎么办？”代理律师说，对于这套房子，我们实际既没有处置权，又没有收益权。

　　“这套房子要卖多少钱都是邬先生定的，他一直要求这房子以1800万元的价格卖，其实放在2009年或是2010年的行情下，以1000万元的价格那是分分钟可以卖掉的。”代理律师说，这房子也不是无人问津，有一次他们试着问邬先生，1300万元可以卖吗，他一口就回绝了。所以这6年里，确实没有找到一个肯接手的买家。而到了这两年房市冷清，高总价的大户型房子，就更加难卖了。

　　而这套房子之所以到现在还显示“已售”状态，没有撤销备案登记，也是考虑到，“邬先生害怕钱房两空，到时候钱没了，房子也没了，所以房子依然还登记在他名下。”

　　昨天，法院没有当庭宣判。

　　本报记者 方力 本报通讯员 滨法