随着两会的召开，房地产政策有进一步放宽的迹象，给许多的房地产商看到了阳春的暖意，但在很大程度上，房地产的形势依旧未能达到预想的效果，特别是分类指导政策的提出，或许在很大的程度上是在给房产市场松绑，但能否达到预期的市场回响，还有待于市场进一步明朗化。

　　不动产登记是房产税的一种技术铺垫

　　随着两会的召开，不动产登记成了人们热议的话题，地上集团的黄经理说：“很多人一听说不动产登记，以为国家就是在收房产税了，其实这样理解未必正确，不动产统一登记为房产税进行了技术上的铺垫，使房产税成为可能，不动产登记或许是征收房产税的一个步骤，但对于是否征收房产税可能还为时尚早。”

　　而如果说3月1日不动产统一登记实施，仅仅是换个本，那么，这一房产新政就不会引起人们那么多的关注。

　　近日有国土资源部不动产登记局回应，不动产统一登记的核心功能和目的在于有效保护不动产权利人的合法财产权，是否开征、何时开征房产税与不动产统一登记工作没有必然联系，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

　　尽管不动产统一登记与房产税征收没有必然联系，但事实上，一谈到不动产统一登记，人们想到的还是房产税。事实上，持有多套房产人士的出现、地方政府财政收入结构调整等因素，近年来对房产税的呼声越来越高。

　　不动产统一登记政策实施之后，房地产税是否迅速推出，今年两会上不动产统一登记细则以及房产税能否取得立法上的突破，也成为人们关注的焦点。据悉，有两会提案认为，不动产登记5年太久，一年完成，未登记的视为无主。

　　业内人士认为，房地产税的立法工作一直在推进，但很难确定出台的时间，这涉及很多技术性问题，比如不动产登记、房产评估制度、房产纠纷的救济制度、官员财产申报、预算公开完善等。

　　不动产统一登记实施，短期内影响有限；从长期来看，将影响人们对楼市的预期以及置业理念甚至投资理念，楼市投资时代渐行渐远，回归自住需求时代或成业内共识，楼市“去投资化”是大势所趋。

　　政策调整有利于市场回暖

　　安居二手中介的工作人员表示，我市近几年开发的房产项目中，有许多项目已经竣工并进入现售阶段，但从销售的情况看，销售形势不是很理想，使开发企业出现了资金回笼慢的情况，与此同时，国家对房地产开发宏观政策面依然从紧，银根收缩，造成许多正在施工的项目资金不足，工程的进度有所放慢。

　　“安居乐业”是百姓生活的基本要求，特别低收入户和无房户的住房问题越来越突出，而且中低收入阶层是当前购房欲望较强的群体，但是目前开发商开发的楼盘大部分是120平方米以上、总价在40万元以上的较大面积户型，而据我们调查中低收入阶层目前所能承受的房屋总价一般在20~30万元之间，两者至少相差10万元以上，这样一来，档住了一批消费者，而经济适用房也只能解决一小部分的居住需求。

　　安居二手中介的陈总说：“近期，两会也出台了一些意欲‘暖市’的房地产新政策，如提高公积金贷款额度、购房享受入户政策、降低交易成本、金融贷款优惠利率等，这些政策大多在我市也能够推行，希望相关职能部门应抓紧研究和制定相关配套政策，来进一步促进我市的房产消费。同时，是否能从我市实际出发，调整我市的普通住宅的面积标准，降低购房成本。”

　　多渠道缓解临安房产结构矛盾

　　业内人士认为，购买二手房是中低收入家庭解决住房的主要方式之一，而要真正使这一群体买得起房，还要从金融、税收、公积金政策等方面着手， 如改变对划拔土地不予按揭的政策，并在二手房买卖时，要减免一部分相关手续费，要加快公积金扩面工作，在非公有制企业建立住房公积金制度，使更多的居民能得到公积金的信贷。二手房市场旺了，一方面可以缓解中低收入户购房难的问题，另一方面能使部分二手房的拥有者转入一手房商品市场，进而拉动一手房市场的兴旺。

　　临安市统计局的工作报告中也指出建议，要多元化的解决我市供需关系，我市优美的生态居住环境及毗邻大都市的区位优势为我市发展生态型房产，打造大都市后花园品牌提供了先天的基础条件。这几年我市的生态型房产吸引了大量的外地购房者便是明证。我市销售的商品住房中，外地购房者的比重值越来越高。特别是青山湖的一些高档楼盘几乎被上海、杭州等外地都市型购房者所拥有。当前，余杭“桃花源”楼盘的成功运作为我市高档休闲房的发展和品牌打造提供了良好的参照。在加快青山湖板块房产的生活、交通配套设施建设和品牌打造的同时，还需要加大房产促销力度，如可以考虑外地购买住房者就办理“通行卡”的方式变通解决青山湖收费站这一房产消费瓶颈问题；在公交线路上加快与杭州完全接轨，从而降低居住生活成本；建议买房时与优惠汽车购买捆绑销售；建立我市的房产网站，并与搜房网对接；充分发挥房产协会的牵头协调、参谋作用等。

　　节能型房产是房地产发展的趋势所在。今后，国家在新建建筑上将严格实施节能的设计标准，研究和推进节能节地型建筑的经济奖励政策。我市的住房建设要做到生态与节能的有机结合，充分利用节能材料、光能等新技术。同时，政府在土地供应和房产规划设计上，要鼓励开发商多建中小户型结构的住宅，以能满足中低收入家庭的需求，缓解房产供应的结构性矛盾。