自2月23日开始，连续三周时间，萧山楼市周成交榜榜首的位置被一个名叫金满府的楼盘占据，被戏称为“神盘”。

　　早在去年，高运高庄、金凌蓝色嘉园、云福嘉苑等一众未曾听闻的萧山偏远楼盘皆入榜萧山周成交前十甚至榜首之位。这类“神盘”有类似特点：位于乡镇，距离萧山市中心远，知名度不高，购买的多是地缘性客户。

　　春节前后连续两次开盘

　　连续三周蝉联萧山成交榜首

　　春节前后一般是楼市的淡季，开发商往往选择避过这一节点，极少有楼盘会选在这个时间开盘，尤其是首次开盘。然而，地处瓜沥东灵北路与建设四路交叉口的萧元·金满府却偏偏选在2015年2月7日开盘，首推两幢高层公寓房源，正月初二（2月20日），该项目续推一幢高层。

　　钱江晚报购房宝数据显示，自2月11日该楼盘首度在透明售房网上显示成交数据以来，截至3月25日晚7时，金满府共计签约85套房源。

　　自2月23日开始，金满府分别以12套、11套、24套的成交量连续三周位列萧山区周成交榜首位。一个不知名楼盘接连三周在萧山楼市摘得桂冠，无疑让大众对该楼盘充满了好奇。

　　上周日，记者前往瓜沥镇的金满府项目现场。公交车驶过风情大道沿着北塘河公路一路往瓜沥镇开，路的两边皆是农居房，商品房少之又少，也鲜见楼盘广告牌。直到进入瓜沥镇入口处，方能看到一块金满府的户外大牌。“萧山乡镇的楼盘一般很少做广告，只在楼盘旁的主干道上做些道旗类的户外广告，区域外的的人，很少知道有这么个楼盘的存在。”金满府置业顾问告诉记者，“地缘性客户是这些乡镇楼盘的主力客群，买我们楼盘的客户多数是瓜沥当地的或者是在这里打工的人。”

　　不知名“神盘”多位于乡镇

　　竞争小，以地缘性客户为主

　　金满府却并非萧山首个知名度不高但却有高成交量的楼盘，早在去年下半年，新塘街道的高运高庄、同处瓜沥的金凌蓝色嘉园以及楼塔的云福嘉苑等不知名“神盘”，皆因高成交量吸引大众眼球，其成交数据也让不少热门楼盘为之咋舌。

　　这些不知名但却创造销售佳绩的楼盘，皆有类似的特点：从地理位置上看，这些楼盘距离萧山市区或杭州主城区皆有一定的距离，少则十几二十公里，多则四五十公里，且皆为萧山区隶属的边缘乡镇。高运高庄位于新塘街道，从杭州方向出发，穿过庆春隧道仍需半小时车程方能到达临时售展中心，云福嘉苑位于塔楼，地理位置更远，周围五公里范围内仅这么一个商品房项目。

　　这些区域，商品房发展的时间并不久，区域内在售商品房楼盘数量并不多，相比中心区域商品房市场的激烈竞争程度，乡镇区域的竞争压力相对较小。

　　近两年，大量外来大鳄进入萧山市区，导致萧山打响了激烈的价格战。今年杭州楼市的第一降，就是从萧山开始。

　　不过在瓜沥，想看到外来大鳄的影子都难。当地目前在售的商品房项目仅有4个，且体量都不大。整个金满府的房源只有400套左右。除了金满府外，还有去年销售不错的蓝色嘉园、明华置业旗下的明乐花苑、郡乐苑。蓝色嘉园体量最大，但也仅580余套房源。这些房源，基本可以由区域内消化。

　　金满府在售均价8000元/平方米，周边楼盘的价格也差不多，价格战并不明显。

　　城镇化发展

　　让乡镇居民也能住更好的商品房

　　此次来到瓜沥，记者最直观的感受是：金满府现场的销售展示中心与知名楼盘差异不大，不仅有宽敞的空间用于接待客户，现场售楼处还按着户型图做了精装样板间，使客户到场对户型的感受更直观。从售楼处通往样板间的道路两侧还稍加布置了绿化，面积虽小却也别致。

　　这与以往边远区域的楼盘相比，发生了很大的变化。如高运高庄，开发商为了省时省成本，会选择在底商做个临时售展中心，设施也相对简单，除了沙盘、宣传单页外，更多的是用于接待的桌子。与金满府相邻，去年销售不错的金凌·蓝色嘉园，其售楼处也开设在瓜沥镇的明日宾馆。

　　“有个像样的售楼处挺好的，看房的心情都会好很多。”一位置业的女士表示。

　　随着城镇化的发展，乡镇上的楼盘也正在向城市靠拢。不仅仅是用户体验，营销手段也如此，如蓝色嘉园，就打出了“首付10万起”的广告。

　　不过，乡镇的人口有限。这些区域开发商也担心，如果有过多的土地被拍卖，楼盘一多，供大于求，那么惨烈的价格战和居高不下的空置率也将如幽灵般降临。