跌了两三年的杭州楼市，一夜之间弥漫着补涨的希望。但从市场的实际反馈来看，这种希望主要是开发商、房东的单边兴奋。买方市场依然淡定。

　　一个不容忽略的客观事实是，目前楼市房源多，选择大，且这两年刚需持续消耗，投资客销声匿迹，整体需求量在缩减，利好出台后楼市成交放量，但涨价的市场基础比较薄弱。另外，缩短免征营业税时间，政策层面更利于盘活二手房市场，撬动改善需求。换句话说，二手房交易是否活跃，直接关系到改善需求能否被激活。

　　从数据上看，房产新政出台一周（4月1日至7日），杭州主城区日均成交量102套，与3月主城区二手房日均成交119套相比，甚至还略低。看来，成交兴奋点尚未到来，改善需求的释放还将是个缓慢过程。 王筱璐