近日，临安执行国家的房产新政，推行了两个重磅政策：一是将二套房首付比例降至40%，二是营业税免征期限由以前的5年变为2年。两政策的出现，现在还处于由政策到落实的阶段内，相关业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。

　　刚性需求占主导

　　临安房地产业始于20世纪90年代初，2000年之后，我市的房地产进入投入快速增长期，年均增长甚至达到100%以上，2003年之后开始进入平衡期，直到2013年临安的房产仍是保持平衡发展的状态，2014年由于政策调整临安房产进入相对冬眠期，而今年出台两项新政策有望带来新一轮的房产回暖，未来的临安房产值状况得期待。

　　我市的房地产开发主要集中在住宅、商业营业房和办公楼。其中商品住宅投资占房地产投资70%左右，商品住宅竣工面积占商品房竣工面积65%左右。商品住宅建筑类型也呈现多样化，从原来的传统多层公寓发展到现在的排屋和小高层，成为了主导产品。近几年商品房不断增多，大量土地开发出来建设商品房，这不仅满足了消费者不断增长的购房需求，同时也大大促进了临安的房产业的蓬勃发展。

　　但就目前来说，临安市的房产需求仍然是刚性需求占主导，由于二套房首付比例的限制，消费者的改善性需求相对也被限制了，这也间接抑制了临安房地产的上升发展。一位姓罗的投资顾问分析说：“过去几年，改善型需求被压抑了，但是他们的需求是客观存在的，改善型居民买房也是民生问题。”近年来，中央逐渐推出差异化的住房信贷政策，对于临安这种三线城市，如今实行二套房首付比例下调，营业税免征期限减短的政策，这样一来，房地产业将会在政策带动下回暖，这将更有利于改善性购房性需求的增加，进而推动临安房产业的发展，可以说未来的临安房产业是还是非常可观的。

　　回暖尚需时间

　　自从中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知发布后。各地相继落实中央政策。但对于一二线城市效果相对要明显很多，像上海、北京、广州等这种一线城市明显有房地产回暖的趋势。

　　临安市属于三线城市，虽然政策也有推出，但相对于那些一二线城市来说扩散的较慢，就目前来看，知道这项政策的人还不是很多，对于房地产的影响也暂时还不大，临安的购房率仍然处于稳定状态，甚至有些房产售楼处略显冷清。房源房产置换公司负责人吴月萍说：“我们临安是三线城市，我想这种新政出现肯定是对北京、上海、杭州这种大城市反应比较大一点。”但虽然临安新政还并未给我市带来太大影响，但大多数房产中介公司对此仍然是持积极态度的，相信新政会带动房地产市场回暖。

　　新政为购房者减负

　　从长远来分析看，这套政策的出台是对临安的房产业有益的。二套房首付比例的下调，一定程度上来说降低了购房消费者购房的门槛，从而减轻了买房者的购房压力。和谐房产置换公司总经理吴斌说：“对于临安房产业来说肯定是有好处的，因为新政的出台会刺激房地产回暖，之前的客户多是刚性需求的，现在限置条件放松了，很多改善型客户会多起来。”另外，营业税免征期的减短也一定程度上减轻了消费者的购房负担。但是由于这项政策主要是针对那些购房有困难进而选择贷款购房的的消费者人群，因而从另一方面来说会增加这部分人的贷款数额，增加了一定的贷款负担。