“百年杭师大的前世今生”系列报道（八）

2015《读地手册》发布，翠苑单元商业地块将推出

城西利好：杭州公馆前将建大型综合体

　　上个月，杭州市国土资源局发布2015年第一期《读地手册》，该手册主要收录了主城区今年拟出让的经营性用地80宗。其中西湖区共有5块商业土地出让，出让地块主要为翠苑单元、西溪单元和三墩西单元。

　　引人关注的是，其中翠苑单元为西溪商务综合体的一部分，紧靠杭州公馆。翠苑单元商务用地今年推出，加快了西溪商务综合体的建设进程，未来这里将出现一座时尚大型商业综合体。

　　大型综合体提升居住区品质

　　规划中的西溪商务城东起教工路，南至文一路，西到学院路，北至余杭塘路。西溪商务城规划总用地面积33.59公顷，功能定位为以商场百货、商务办公、文化休闲、酒店住宿服务功能为主，体育健身、继续教育为辅，兼有品质居住功能的城市综合体。

　　一座商业综合体对周边楼盘影响有多大？2013年9月，城西银泰城开业，首日客流突破20万人次。可见，对一个板块影响力最大的，是一座集聚人气的标杆性商业航母。除了日常配套， 城西银泰城给周边楼盘带来的更是一种生活方式的改变和提升。靠近城西银泰城的橡树园、万家花城等，一直是租赁热门小区。一位资深经纪人介绍，银泰城开业后，万家花城的租金至少上涨了500元/月。而买房人更愿意在大型综合体旁边选择房源。

　　“大型综合体提升了居住区的品质。”一位业内人士如是说，西溪商务综合体一旦建成，将大幅提升老文教区的生活时尚感。

　　杭州公馆家门口享受“潮范儿”

　　目前翠苑、老文教区缺少大型综合体。这里居民消费娱乐，要去城西银泰城或者远一点的西溪印象城。西溪商务体一旦建城，将给区域内的住户带来生活品质的改变。

　　老文教区居住人口密集，目前居民日常商业购物集中在文一路物美超市，区域内居民更期待涵盖家庭娱乐消费、时尚餐饮、服装的商业综合体出现。

　　临近杭州公馆的西溪商务城将弥补这一空白。据了解，杭州公馆意向客户中，很多是区域内的住户，他们打算买杭州公馆高层公寓，改善居住环境。同时，他们对区域极为熟悉，知道杭州公馆临近一座大型综合体，这些意向客户对于未来家门口便能享受到商业综合体的配套非常满意。

　　据了解，杭州公馆有高层和洋房两类产品，并打造了不同风格的样板房，包括高层60m2、90m2、139m2、洋房160m2四个户型，样板房将在18日首次全城开放。 本报记者 王筱璐

　　右图：杭州公馆区位图

　　上图：西溪商务城综合体规划示意图

　　图片来源：西湖区规划局（2014年）

　　集中商业商务区

　　文化体育商务综合区

商业商务综合区

　　商住综合区

　　住宅区

　　绿地

　　沿文一路绿化带

　　沿余杭塘河绿化带

　　主要道路

　　中心公园

　　图例