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　　2015.4.16　星期四

　　A1-5

　　QIANJIANG EVENING NEWS

万达商圈屈指可数的东边套90m2，抢筹倒计时

　　据悉，方正·御星近期将加推“上学堂”组团中的6号楼，主力产品包括屈指可数的东边套90m2，性价比特别高的130m2。目前90m2东边套户型只余下6号楼最后一批，也是万达商圈内极为稀缺的90m2东边套，不仅能享受到更宽阔的景观面，更是三房面宽均达到三米以上，可以说是标准三房；而130m2房型由于定价相对较低，是所有130m2产品中尤其具有性价比的一款改善产品。

　　此外，方正·御星“存2万抵5万”进入抢筹倒计时阶段，有置业需求的朋友务必抓紧最后时机，去现场亲身感受下项目和万达、名校间的实际距离，同时还有实体样板房等您品鉴，阔绰空间一看便知！

　　现场展示中心：拱墅区杭行路郭家路口

　　（万达正对面）

　　VIP:88017799/88017766

楼市一片火热，如何理性购房？

方正·御星 万达商圈屈指可数的东边套90m2加推在即

　　继上周楼市周成交突破“2字头”后，本周(4月5日-4月11日)杭州市商品房成交量达到2396套，再创2015年新高。这也是自3月末以来，周成交连续第三次突破年度记录！3月底楼市政策频出，先有二套房首付比例降低、营业税“5改2”，后有省市公积金政策相继调整发布。新政确实加速了成交量的上升，而充足库存也给购房者带来足够的挑选空间。虽然形势如此之好，但并不是所有楼盘都适合购买，消费者应如何选择适合自己的房源，如何保持理性地挑选楼盘？

购房法则之一：家门口有商业体，才能说配套好

　　对于买房来说，地段无疑是首要面对的一个问题。如今，随着城市的不断扩张，想要住在市中心已经很难，动辄4、5万元的房价让人望而生畏。而从另一方面来说，随着杭州城市的发展，不再以延安路和武林广场作为唯一的中心定位，单中心变为了多中心发展，而这个中心往往就是代表了某一个大型商业综合体，一定区域范围内的市民都以此来完成平时生活中的各方面需求，比如大型超市、电影院、娱乐场所等。于是大家对于好地段的共识变成靠近大型商业体综合体。

　　那么问题来了，够近究竟应该多近呢？在此之前先看一下王先生的真实经历。王先生房子买在申花板块某楼盘，房价2万元左右，距离旁边的银泰城仅3公里左右。本以为离综合体够近了，未来生活将美滋滋的。可没想到入住之后每次开车到银泰城，停车都要花好久，有时候甚至连车位都找不到。可是放弃开车步行也不现实，只好选择一家人坐公交去银泰城了。说起来确实够近的，可真正反映到生活中并没有那么从容。所以，综合体还是在家门口的好，步行即可到达，否则开发商吹得再天花乱坠也只是美丽的泡沫一碰就破。

　　这种情况在方正·御星就不会发生了。方正·御星与万达广场仅一路之隔。想要去万达聚餐、购物或者看电影，下楼几步就到了，再方便不过了。所以，像方正·御星和万达广场这样如影随形般的贴近，才是真正够近！

购房法则之二：光有学区还不行，必须名校为邻

　　地段之外，许多购房者将学区纳入重点考量范围之内。诚然，如今孩子上学难是很多家长极为头痛的一个问题。据统计，2014年，杭州小学入学人数共计约39000人，又创历史新高，想要从中争取一个入学名额难度是很大的，尤其是一些学校还设置了入学门槛的背景之下。

　　就拱墅区而言，从1月底的摸底情况看，今年比去年多出200多名户籍儿童，但情况也在预料之中，还是可以承受的。因为今年9月，拱墅区将有文澜小学、星澜小学和新华实验小学等多所学校投入使用。而其中值得一提的是卖鱼桥教育集团旗下最大的校区——星澜小学。星澜小学位于桥西中心区域、万达广场北面，建设规模达42个班，如此大的规模就算放眼城北也是数一数二的，目前正在招生阶段。而方正·御星楼下就是星澜小学，走路几步就到，地块内还有教育局直属公办甲级运河幼儿园，初中名校文澜中学也近距离相邻。如此学区配置，完全可以满足孩子从幼儿园到初中的全学龄教育。不光如此，项目与学校间的步行距离，也让孩子上学之路更安全，家长接送更方便。

购房法则之三：纸上得来终觉浅，准现房才不忽悠

　　除却项目外围的配置，楼盘本身的品质当然也是决定性因素之一。而想要衡量一个楼盘品质好坏，当然是身临其境现场观摩最直观。购房者之中经常流传着这样的故事：比如某某去买房子，沙盘上面楼间距乍一看简直海阔天空，入住了才发现完全是两回事，伸手都能够到对面阳台了；或者，明明楼书上写着高端大气上档次的国际化精英会所，一入住却不翼而飞了，本来说好的幸福变成了一纸空文……所以，千万不能相信一个模型几张纸，房子好不好，还得去看项目现场。

　　目前，方正·御星已经全面结顶，进入准现房阶段，现场就能体验社区整体规划，如建筑立面、楼间距、园林大小等等；此外，与其他开发商不同的是，方正·御星选择将样板房做在项目实体楼栋之中，如此一来，走进实体样板房，户型的尺度、层高、空间感全一目了然。当然，方正·御星还有很多惊喜的配置，如区域特有的三米层高、赠送户式中央空调、精装酒店式门廊、地上地下精装大堂、园区健身步道、雾森系统……这些配置使得方正·御星不出意外地成为桥西板块高品质楼盘的代表。

　　杭售许字（2015）第000005号