杭州拟出让商地30宗
多板块配套再升级
本报记者 孙晨
近日,杭州第一期《读地手册》新鲜出炉,其中除了住宅地块外,一些商业地的拟出让也备受关注。据统计,此次收录的主城区80宗地块中,规划为商业用地、商务用地、文化娱乐用地、金融办公用地及公共设施用地的有30宗,其中翠苑、申花等板块的商业配套令人印象深刻。
拱墅区拟出让商地最多
申花板块进入成熟期
在这期《读地手册》中,拱墅区的商业出让量最大,有8宗,分布点也比较广,主要集中在申花、庆隆、祥符东、半山田园等板块,总出让面积近9万平方米。
据杭州市国土资源局网站显示,拱墅区拟出让的8宗商业地块中,有两宗将于5月14日出让,分别是申花单元GS05-B1/B2-09地块和庆隆单元C3-01地块。从地理位置上看,前一宗位于萍水街上,与申花板块在售楼盘天阳尚景国际紧邻,地块西面还有在售商业项目蓝钻天成,据可靠消息称,这里即将引进大型超市和电影院;另一宗商地位于中粮·大悦城的北面。体量方面,这两宗商地出让面积总和近2万平方米,占这8宗商地的近1/4。
从中不难发现,拱墅区未来将有几个重要的商业集聚地,一个是以城西银泰为核心的申花板块,之后将有更多商业配套做支撑,且配套重点慢慢向东面莫干山路一侧扩张,申花板块也渐渐进入商业“开花”期。另一个则集中在运河新城、祥符东、半山田园等单元,未来这几个新兴板块将拥有自己独立的商业配套。
目前城北商圈已有几个大型商业体开业,像万达广场、中大银泰城、水晶城等已渐渐被周边消费人群所接受。但从整个拱墅区商业圈分布来讲,并不均匀。
原杭师大地块拟出让三宗商地
商业进入多核发展
另一个大家比较关注的是原杭师大地块,目前地块中即将开盘的有融信·杭州公馆。2014年1月,融信经过多轮竞拍,最终以楼面价25785元/平方米夺得这宗备受关注的宅地,若刨去保障房面积,楼面价为29365元/平方米。
接下来,原杭师大地块中还将拟出让三宗地,均位于杭州公馆的南面。其中翠苑单元XH0903-12地块和XH0903-13地块出让面积较大,总出让面积达3万平方米,另一块商地出让面积为6300平方米,三宗地的性质基本为商业、商务用地。这三宗地块的出让格外引人注目,特别是地块将拍出怎样的楼面价。
原杭师大地块之前计划打造成西溪商务综合体,而这几宗地被谁拿下将决定整个综合体的格调,业内人士分析,有实力的外来房企竞争优势会较大。
除此之外,记者还发现,去年《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》中明确,大江东为城市副中心,此番江东新城也有4宗商地拟出让,总出让面积12余万平方米,预示着这里将成为城市东扩的新商业亮点。
还有上城区有4宗商地拟出让,全都位于近江单元,从位置上来看,主要集中在钱江路和富春路上,填补了钱江新城的外围商业空缺。
江干区的商业地块拟出让的5宗地主要集中在牛田、普福和丁桥单元,其中丁桥单元为娱乐健康用地,其他均为商业用地。
可以看出,未来杭州的商业布局将进入多核发展,“以后商业一定是以板块为单位,商业体不一定要多,但肯定要全,这样可以有效吸附周边居民,带动板块商业人气。”城东一位开发商向记者表示,家门口购物将是未来房产品在阐述其商业配套时的优势之一。