持房待涨,太不明智
3月30日新政出台后,叫嚣着涨价的,和忙着降价出货的,同步进行。
3月31日~4月12日,杭州主城区商品房共成交1830套。这13天内,杭州主城区商品房的日均成交量达到141套。相比今年前3个月,一度疲软的楼市的确是放量了。
然而,了解一线行情的人都知道,在高悬的15万套商品房存量面前,这样的放量是有代价的:那就是迎合闻风而来的购房者的需求,调低价格出货。
城东某热门板块楼盘最近都成交得不错。据开发商透露,一个原先卖1.2万元/平方米的盘现在只卖9000多元/平方米,难怪购房者蜂拥而至。隔壁的一个楼盘叫苦:新政前已经降过价了,现在新政一来反而卖不动了。只能将低楼层的房源拿出来进一步暗降,以求跑量。
新政后,放量成交的楼盘分为两类:一类是降价的,还有一类原本就是高性价比的。这些楼盘的开发商都是聪明人,既然新政把客户招来了,那就以合适的价格逼其下单,越快越好。
也有一些开发商抱定后市会转好的想法,不作调价,囤货观望。比如城北一楼盘,3月至今才卖了10套都不到,原因是周边楼盘降了2000~3000元/平方米,自家楼盘不降价就有点卖不动了。但开发商不作应对,反而按兵不动。
持房待涨的心态,在我看来,显然是不明智的。不少人问我,新政后房价会涨吗?其实,要想让房价上涨,必须先消化存量。道理很简单,只有市场或单盘处于供不应求的状态,房价才可能涨。否则,任何叫嚣的涨价都是“空涨”。