五一节期间除了依旧火爆的旅游景点，杭州楼市也不甘寂寞。节假日3天杭州全市共成交了商品房625套，相对于去年五一节成交的174套有了大幅度提升。新政带来的回暖效应渐渐体现，本期楼市百问就购房者关心的公积金、契税、维权等一系列问题继续进行解答。

　　如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于公积金

　　问：我在杭州市住房公积金管理中心萧山分中心办理的组合贷款业务，请问能否办理省公积金的按月转账业务？

　　省直住房公积金管理中心答：萧山公积金中心办理的贷款业务不能申请省直公积金按月转账。

　　问：我和妻子在婚前用各自的公积金贷款各买了一套房子，现在为了改善住房，想卖掉其中一套，再买一套。请问如再买的房子要申请公积金贷款，是否需将原来的两套房子的公积金贷款全部还清？

　　省直住房公积金管理中心答：省直住房公积金贷款申请次数以家庭为单位、控制在2次以内，超过2次不得申请省直住房公积金贷款。公积金贷款次数认定以公积金缴存证明和个人征信报告上注明为准。

　　问：我工作还不满一年，能使用省直公积金贷款吗？

　　省直住房公积金管理中心答：申请贷款前已连续在省直单位住房公积金中心缴存住房公积金6个月（含）以上、且申请贷款时仍正常缴存的就可以申请办理公积金贷款。

　　问：我入职的公司没有住房公积金，我想自己缴纳，请问这样可以吗？

　　省直住房公积金管理中心答：住房公积金制度具有强制性，个人是不能办理公积金缴存业务的。《浙江省住房公积金条例》规定， 新设立单位必须自批准设立之日起三十日内， 向所在地县级以上管理中心办理住房公积金缴存登记手续，设立职工住房公积金账户。单位录用职工，必须自正式录用之日起三十日内， 向所在地县级以上管理中心办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

　　关于买房

　　问：我女儿现在还未满18周岁，请问能以她的名义来按揭买房吗？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：以未成年人名义买房是可以的，但是不能按揭，只能一次性付款。而且由于购房涉及标的额巨大，属重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。如果需要按揭，那可由父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

　　问：专家你好，经常听到一个词语叫做限制房产，请问这是怎么定义的？我是拆迁后分的房子，是限制房产吗？能交易吗？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：限制房产是不能进行交易的，一般是抵押给银行，或者是物业或公共用房等性质的，如果是被抵押的房产，要等解限后才可以销售。拆迁后分的房子通常叫做回迁房，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

　　关于维权

　　问：我刚工作的时候，和我爸爸同一个单位。当时单位分了一套公房给我，写的是我的名字。后来由于房子拆迁，我爸爸在我不知道的情况下把名字改成了他的名字，房管局竟然也批了，我直到拆迁重新分房之后才知道名字被修改了。

　　目前房子我已经居住了15年，一直都是我在交费用，最近我出钱将房子买进了。我想咨询下，如果我要把房子改回我的名字，需要家里所有人同意签字吗？有什么方法可以最快改过来？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：从你的表述，可见这是个历史遗留问题，处理起来还是比较困难的。你当时在拆迁时候发现问题就应该及时提出来，在2年内经过法律途径保护自己的权益，就有债权主张的时效性，如果超过2年就不太好解决了。你现在能做的是，和父母协商看看能否把房子过户给你。

　　问：2011年我在萧山买了一套期房，在3楼。到了2013年6月底可以收房了，到现场一看，周围多了4个配电房，由于此楼盘一楼没有架空，直接着地，层高2.8米，配电房离得特别近，且跟原来沙盘、广告宣传资料不符。我马上和销售经理投诉此事，其承认卖房时隐瞒有配电房一事。我有售楼小姐承认隐瞒配电房的电话录音、沙盘的照片和宣传资料，我想退房可以吗？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：如果开发商明确承诺是绿化带而不是配电房的，那么购房人可以依照合同法规定，以重大误解或欺诈为由撤销合同。从知道或应当知道撤销事由之日起一年不行使该权利的，撤销权消灭。

　　从问题中可以看出，购房人已经超过了该期限，无法撤销合同要求退房，但可追究开发商的违约责任。配电房作为小区必要的公共配套设施，其设备应符合国家规定的技术标准。如开发商的配置各方面都符合技术标准和规划，且购房人不能证明配电房确实对居住产生辐射、噪声等影响的，购房人就不能要求退房。