2015.5.13　星期三

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　　QIANJIANG EVENING NEWS

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　　城西银泰旁罕见大三房

　　莱德·绅华府 优惠近30万元

　　标价：364万元 现总价：335万元 优惠后单价：23276元/㎡

　　面积：144.03㎡　楼层：21层 交付时间：现房

　　位置：丰登街塘萍路口（城西银泰东300米）

　　点评：莱德绅华府位于申花核心地段，距城西银泰仅300米。目前绅华府的145㎡现房仅剩几套，是申花中心罕见的首改户型。

　　售楼电话 0571-88068868

　　房源：南大暖东　面积：84.14平方米

　　标价：68万元　现总价：61万元

　　位置：下沙经济开发区文海北路（百联奥特莱斯正对面）

　　物业形态：三房两厅一厨一卫（超大阳台与灵动三房）

　　楼层：7楼　交付时间：2015年10月

　　点评：下沙经济开发区板块的核心位置，坐享便利的交通，良好的生态环境，自带四层商业综合体就是家门口的大型超市。80多平方米的建筑面积加之超大的阳台与书房，是很多家庭不二的选择。

　　售楼电话 0571-85095888

　　南大暖东 88折下沙板块享三房

　　老城西核心位置：文溪鼎园(10-1-201）

　　（优惠73万元左右）

　　标价：499万元　现价：426万元 优惠后单价：31088元/㎡

　　位置：文一西路丰潭路　面积：137.21㎡(B1户型）

　　楼层：1层　得房率：82% 交付时间：现房

　　点评：老城西核心地段精装修房均价普遍在4万元/㎡以上，文溪鼎园精装修现房仅31088元/㎡起，三房朝南，文华学区房，且配备泳池及会所。

　　售楼电话 0571-89716600

　　位置：通益路与祥运路交叉口

　　户型：139㎡四房两厅两卫

　　交付时间：2015年6月

　　点评：万达旁卖鱼桥小学学区，准现房在售。开发商承诺自购房日起至2016年底，开发商对房价有承诺。

　　售楼电话 0571-88905858

　　天鸿香榭里

　　万达卖小准现房

　　标价：待定　现价：待定　优惠后单价：待定　得房率：75%

　　位置：之江国家度假区市委党校对面

　　面积：206-415㎡ 楼层：11层　交付时间：景区现房写字楼

　　点评：杭州长运集团择址之江，以全新轻办公理念，打造六和云，阿里云、浙大、美院环绕周边，约206㎡-415㎡现房写字楼，给杭州城市办公带来更多的可能。

　　售楼电话 0571-87616666

　　长运·六和云

　　创领杭州写字楼轻办公潮流

　　六和云（中小企业总部优选）

　　房源：绿城·紫桂公寓

　　标价：11280元/㎡　现价：7258元/㎡

　　位置：星源路东港路路口，天都公园东500米

　　面积：175㎡　楼层：共17层　交付时间：现房

　　点评：绿城紫桂公寓是杭州主城区便利都市生活圈内稀缺楼盘，发展潜力显而易见，该房属楼王位置，视野绝佳。该房单价7258元/㎡，总价127万元，优惠70万元，超高性价比楼盘。

　　售楼电话 0571-86266666

　　175㎡楼王臻品 绿城现房

　　清盘热销中 （优惠70万）

　　金融城定位浙江金融中心

　　江河汇流区再现“陆家嘴传奇”

　　陆家嘴的发展可以说是个传奇，从国家级金融开发区，到全国综合配套改革试点，再到自由贸易试验区揭牌，陆家嘴一直站在改革的潮头。在这个区域内，不仅伫立着环球金融中心、金茂大厦这样的高端写字楼，更是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地。能够成为长三角甚至是全中国的金融核心，陆家嘴有着区位上得天独厚的优势，它位于苏州河与黄浦江的交汇处，隔江面对外滩万国建筑群，属于浦东新区的桥头堡，浦东近20年的发展轨迹中，优先开始规划建设的就是陆家嘴。

　　无独有偶，京杭大运河和钱塘江的交汇处，钱江金融城正在孕育之中，未来将建设成集金融、商贸、旅游功能的宜居、生态城市滨水新社区。就在3月末，杭州市政府明确了接下来三年内钱江金融城的规划，笔者从钱江新城投资集团了解到，整块江河汇流区，依然坚持景观建设先行原则，渔人码头生态公园、江河汇流公园等景观资源、新开河—二号港生态景观带等将在这三年内陆续开工。此外，这里还将建成300亿的高端金融城，计划在3年内用600亿资金完成77个项目的打造。“当陆家嘴还是一片蛮荒之地时，没有人能想象今天板块内一个200㎡的写字楼办公场所，租金就要近10万元/月。”业内人士表示，钱江新城目前仅仅涵盖了一部分金融机构，金融城的落成带给板块的是从杭州金融中心到浙江金融中心的跨越，江河汇流区成为“明日陆家嘴”不是没有可能。

　　同样区位，同样一线江景

　　御道路一号何时刷新板块价格？

　　陆家嘴的繁华，除了成就长三角的金融中心外，更带来了高端的购房群体和租赁客户。高端的写字楼林立，加上独一无二的自然景观资源，板块内的住宅近几年来显示出超高的前景。2005年，陆家嘴核心地段、黄浦江畔的高端楼盘汤臣一品开出11万元/㎡的均价，刷新板块价格的同时却受到了市场的质疑。但如今，就在同一个板块同一片江景旁，20万元/㎡左右售价的房源却已经是一房难求，屈居次席江景景观的新鸿基凯旋门项目更有房源以26.4万元/㎡的单价成交，比同期上海传统市中心楼盘价格高出近半。

　　十年前，没有人能想象如今陆家嘴超高的房价，同样没有人能想到钱塘江畔的一线江景房能卖到60000元/㎡。在江河汇流区，拥有一线江景的楼盘并不多，中海·御道路一号就处于钱塘江畔，并且位于规划中的钱江金融城核心地段，一度也面对市场对价格的质疑，这和当年的陆家嘴何其相似。但随着钱江新城的发展，该板块内像蓝色钱江这样的高端楼盘，价格的提升正是因为区域规划时的利好步步落地，板块的繁荣将这里变成了真正意义上的沿江豪宅区。前有“日月同辉”，今有“金玉良缘”，不论是金融城还是渔人码头的规划，对江河汇流区其意义不亚于陆家嘴的繁荣带给汤臣一品的价值。目前，钱塘江畔的江景房本身已经是稀缺产品，以二手房为主，二手房的价格也远远超过了楼盘新开时的价格。对于御道路一号这样的项目来说，除了得天独厚的江景资源赋予其更高的价值，随着板块的崛起、金融城的规划落地，它的未来不可估量。错过了汤臣一品，别再错过中海·御道路一号。

十年，从十万元/㎡到二十万元/㎡

错过了陆家嘴，别再错过钱江金融城

　　文/楼肖桑

　　到过黄浦江畔的人，除了流连十里洋场的外滩，一定还对隔岸相望的东方明珠、金茂大厦等印象深刻。高楼林立的陆家嘴无疑是长三角地区的金融中心，但在十年前，谁也不会想到，曾经的阡陌农田、冷僻乡间，会成为如今的繁华市区。

　　杭州，这个发展模式与上海颇有类似的一线城市，近十年来将“城市东进，过江发展”的政策逐步落地，曾经同样是一片荒凉的钱江新城，现已全面成长为高端住宅区和核心CBD。江河汇流区的钱江金融城将成为接下来五至十年城市发展的核心，这里定位于杭州乃至浙江的金融中心，也许下一个陆家嘴就将在这里诞生。

　　钱江新城江河汇流区效果图

　　上海陆家嘴实景