本周一，杭州第十五届最佳人居环境展览会展落下帷幕。从人居展上看，大多数购房者可谓做足了功课而来，俨然是半个房产专家的派头，只能说，杭州的购房者变得越来越理智了。我们愿意为这分理智出一份力。近期读者咨询公积金和房产证的问题比较频繁，也有不少读者咨询的是细节问题，比如地址更改房产证怎么办？本期楼市百问进行详细解答。

　　如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于房产证

　　问：我和妻子2年前结婚了，现在住的房子还只是我一个人的名字，如果要把我妻子名字加到房产证上如何办理？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：如果需要在房产证上加上你妻子的名字，需要由夫妻双方申请，提交以下材料：1、杭州市房产交易产权登记申请表；2、结婚证明复印件（校验原件）；3、夫妻双方身份证复印件（校验原件）；4、原房屋所有权证原件（收回）；5、申请报告；6、夫妻双方房产约定书（一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书）。

　　问：我是杭州三墩老镇这边的居民，因为拆迁，原本的街道名被重新调整过了，现在我的房产证上地名不匹配了，这个问题怎么解决呢？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：地名更改后，产权人凭地名办的门牌证、原《房屋所有权证》及本人身份证明，到浣纱路248号平海大厦三楼办证大厅办理变更手续。

　　关于公积金

　　问：我在杭州工作，名下有一套房子在温州，是商业贷款的，我的公积金额度是每月800元，近期想在杭州买一套房子，算不算首套？可以用公积金贷款吗？贷款额度怎样？

　　省直住房公积金管理中心答：如果公积金缴纳在省直，温州那套房子没有办理过公积金贷款，是可以作为首套贷款的，用省直公积金贷款，首付不低于总房款的二成。

　　问：我近期准备购置一套排屋，请问排屋是否可以使用公积金贷款，该如何申请？

　　省直住房公积金管理中心答：排屋项目是不适用于公积金贷款的。

　　杭州市住房公积金管理中心答：公积金以在杭州行政区范围内(含萧山、余杭区)购买经济适用房和普通住房为主要贷款对象，限制排屋类住房、 禁止别墅和非住宅用房申请住房公积金贷款。

　　问：我原先单位缴纳的是省直公积金，现在在新单位交的是市公积金，现在如果要用贷款该怎样操作？两个公积金中心有什么区别吗？

　　赵红燕（本报资深地产记者）答：省公积金的直接管理单位为省直住房公积金管理中心，市公积金的管理单位为杭州市住房公积金管理中心。只要从省公转为市公时是连续的，可以申请公积金贷款。两者在贷款额度上根据每月缴纳额度不同略有差别。具体可咨询12329公积金热线。

　　问：我近期在下城区买了一套房子，公积金贷款时遇到等额本金与等额本息两种还款方式，请问这两种还款方式有何区别？

　　杭州市住房公积金管理中心答：等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间，还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。如果想要提前还款的，建议使用等额本金的方式，支付的利息相对要少。如果每月 还款压力比较大，短期内不会提前还款，建议采用等额本息。

　　问：我近期入职了一家公司，这家公司只帮我缴纳了五险但没有缴纳公积金，我想咨询一下，单位是否有权不给正式员工缴纳公积金？

　　杭州市住房公积金管理中心答：职工发现单位未给其缴存住房公积金，可以先和单位沟通，沟通未果，反映人可携带单位有关情况的书面说明，劳动关系证明、户口本、工资收入证明、身份证、劳动关系期间社保缴费明细清单，向我中心归集处反映，以便中心处理，归集处联系电话：87566319。

　　问：我上个月有2张信用卡是逾期还款的，因近期准备办理公积金贷款，想询问下这种情况会影响公积金贷款吗？

　　杭州市公积金管理中心答：公积金贷款审批需查看个人征信系统记录，若贷款人为单身，近两年内累计达到6次或连续3次逾期还款，不可以申请贷款。所以你需要检查的是只有上个月逾期还款还是近两年有超过6次或连续3次逾期的发生。如果贷款人已婚，以家庭为单位，看夫妻两个人加一起，近两年内累计6次或连续3次逾期还款，不可以申请贷款。

　　问：我的公积金缴纳在杭州公积金中心，因为近期换了一家单位，听说新的单位有新的公积金账户，我想询问下我可以办理公积金资金转移手续吗？可以转移的话怎么操作呢？

　　杭州市住房公积金管理中心答：这个是可以转移的。如果是职工本人来办理的，须提供本人身份证原件；委托直系亲属代办的需提供申请人身份证原件及代办人身份证原件、有效亲属关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明原件）；委托其他人代办的，提供本人身份证复印件、受托人身份证原件、委托公证书原件；委托单位代理人代办：需在我中心办理单位代理人人员登记的经办人员提供双方身份证原件。

　　关于经济适用房

　　问：我想了解一下2015年杭州经济适用房是什么政策？

　　赵红燕（本报资深地产记者）答：杭州申购经济适用住房必须同时具备下列条件：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）；（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；（4）家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

　　关于买房租房

　　问：上个月我在一家楼盘缴纳了认筹意向金，现在开盘后我不想买了，请问钱什么时候可以拿回来？

　　赵红燕（本报资深地产记者）答：意向金合同书上会写明退筹时间，一般来说，在开完盘后如果没有购买意向即可办理退筹。

　　问：因为现在市区的房子房租比较贵，我想申请廉租房减轻自己的经济负担，请问该怎么操作？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：同时符合下列条件的家庭，可以申请廉租住房：（1）至少有一人具有杭州市区（不含萧山、余杭区，下同）常住城镇居民户口（不包括学生户口）并居住5年以上；（2）持有效期内的《杭州市困难家庭救助证》或区级困难家庭《救助证》、《援助证》、《救助卡》或共同生活的家庭成员人均月收入低于杭州市区城镇居民低保标准的2.5倍（含）（2011年6月1日以后杭州市区城镇居民低保标准的2.5倍为每人每月1312.5元）；（3）人均现有住房建筑面积在15平方米（含）以下，或3人以上家庭现有住房建筑面积在45平方米（含）以下。