市场逐渐转暖，政策利好刺激下，高端豪宅也卖得不错，但成交量是上去了，大部分项目的价格却还在原地踏步。

　　高端市场是否繁荣，除了要看成交量，价格是否达到一定水平也是评定的重要指标。

　　武林、钱江新城等几个传统的豪宅板块内，高端项目近期的销售量看上去都不错，但成交均价都和去年基本持平。比如2014年的销冠武林壹号，去年全年成交均价为61787元/m2，过去的四个月又成交了近30套房源，均价为61283元/m2，基本没有变化。这个价格和2012年底、2013年初武林壹号70000元/m2的平均售价一比，更是相去甚远。

　　在与一些高端项目的营销人员交流中，笔者发现他们大都持有相近的观点：目前的市场还不具备把房价迅速往上拉的条件，对高端项目来说，销量能够有所保证已经很不容易，要卖出高溢价需要整个市场的支撑，现在的市场情况下，如果急着把价格涨上去，房子反而会卖不动。

　　虽然豪宅市场的整体价格和去年同期相比有小幅上涨，但对于动辄上千万的豪宅来说，这样的波动并不能就视为豪宅市场全面回暖。只有当整个市场的情况全面转好，高端项目才有机会在跑量的同时卖出高溢价，这也才能算是高端市场真正的繁荣，眼下我们只能静静等待。