300套房子，25天，团购超400组，这就是龙湖正在城西演绎的唐宁速度。如果说这是一个预计每平方米单价约40000的楼盘，那么这样的成绩就更加惊人了，毕竟在这之前，杭城还没有哪一个高端盘，有着这么快的销售速度。

　　当唐宁ONE成为老城西核心土地断供7年之后的首个项目，当大量改善型需求无法真正释放的时候，龙湖·唐宁ONE的300套房子对这片市场来说，真的是久违了。

　　高端住宅

　　去化普遍缓慢

　　据中原地产研究中心监测数据显示，北、上、广、深等一线城市，总价超过700万元、单价超过30000元/平方米的高端住宅，去化周期长达29.7个月，即便是“3·30”新政之后，豪宅市场的去化速度有所加快，但平均仍要达到近12个月。

　　总价700万元以上的高端盘，对于杭州市场来说，存量不少。以武林广场为圆心，向东南西北各个方向辐射，都可以找到类似的楼盘，但这个价位段的豪宅去化起来速度通常比较缓慢。

　　“高端楼盘讲究调性，一般刚起势的时候就会强调稀缺，自然放出的房源量也不会大。”一位做过多个楼盘操盘手的业内人士私下透露，在杭州市场上，刚需盘会采取制造火爆气氛的销售手段，强调房源的供不应求，但高端盘通常不会这么做，“关键是高端产品一下子也很难吸引到这么多有钱人。”

　　事实也的确如此，以城西板块为例，目前正处于销售节点的高端盘不在少数，以城西某纯改善楼盘的销售来看，该盘2010年首次领出预售证，虽然整个项目体量较大，但目前仍有少量尾房在售。

　　最近卖得很火的武林板块豪宅武林壹号，也曾多次登上销售榜的冠军，但据钱江晚报购房宝指数显示，从开盘至今，其卖得套数最多的一个月，也就是今年5月份，销售套数为56套。整个项目445套房源，目前还有145套可售。

　　唐宁ONE又创龙湖奇迹

　　300套房子团购已超400组

　　一直以来，杭州市场上的高端盘，销售周期平均要达到2-3年，有的甚至是更久，而龙湖·唐宁ONE自5月2日售楼处开放至今，已经接待了近五千位意向购房者，团购客户超过400组。如果平均到每天，那么位于高技街的这个售楼处，每天的接待人数超过200人。

　　落子城西，对杭州龙湖来说，是第一次，而预计将每平方的单价卖到约40000元，对杭州龙湖来说，也是第一次。

　　的确，时至今日，住在城西，仍是这座城市居住的一把标尺。平均下来，这里是杭州城文化素养最高，收入最为丰厚，购买力最强，居住者最具追求与创新意识的集聚区域。在这块被无数开发商赞誉过并且留下伟大作品的土地上，龙湖能否做到超越？

　　好在龙湖已经充分认识到了这一点，并有备而来，带来了最为高端系的作品——唐宁ONE。

　　龙湖地产杭州公司营销总监孔进在接受采访时曾表示，因开发用地的日臻减少，城西这些年的开发完全满足不了市场的需求，龙湖·唐宁ONE是老城西核心土地断供7年之后的首个项目，也是老城西在等待了差不多10年的时间迎来的又一个令人激动人心的项目。“在拿地之初，我们就对整个城西做了深入的研究，针对上百组城西家庭进行深访，了解他们的需求。通过对整个城西客户最深的感触，来打造唐宁ONE项目。”

　　很多客户

　　开始焦虑会不会买不到

　　对于压抑许久的城西改善客户来说，手中的现金不是问题，龙湖·唐宁ONE的产品也不是问题，关键在于，300套房子，够不够这么多城西客户来分？

　　“我手上有一个龙湖老业主，他之前在滟澜山买过，周边的朋友也陆陆续续有二十多位跟着他下单，这次知道龙湖·唐宁ONE项目即将开盘，又组团来找我了。”唐宁ONE案场的置业顾问小赵告诉记者，这位老业主在圈子里挺有号召力，“三天两头的给我发微信，就想多了解一些项目信息。”

　　朱女士是老城西一带的原住民，买过的房子不下10套，去年在美国留学的儿子放假回来，偶然路过了春江郦城，“回来之后儿子就跟我说，觉得春江郦城不错，说是喜欢滨江的开阔尺度，当时我听了也没当一回事，后来陪朋友办事路过售楼处，当天就买了。”朱女士说，之前买过的品牌开发商的房子也不少，不过当龙湖的业主却是第一次。这次知道龙湖在城西也有了新项目，立马去了现场。“我看中的是160多平方米的户型，主要看中的是地段方便和龙湖的品牌。”不过朱女士也有自己的焦虑，“我知道的，城西人的改善需求太旺盛了，经济实力也都可以，团购虽然团购了，但会不会买不到？”购房者的担心并不为过，毕竟，在老城西，已经十年没有出过经典作品了。