2015年已经进入下半场，杭州土地市场也随着成交量的攀升而日益回暖。随着今年优质地块频频上市，外来房企再度迈开了入杭的脚步，原本就在杭州发展的开发商们也纷纷忙着补仓。

　　江苏新城、龙湖、旭辉、万科、滨江等房企，都多次出现在今年的土地拍卖会现场，而且其中大多数都有所斩获。究其原因，这些公司或是土地储备不足，或是出于深耕杭州的战略考虑，还有的是因为对后续市场的看好……总之，都有较为强烈的拿地意向，而在接下来的半年，杭州土地市场上极有可能还会出现他们的身影。

　　江苏新城出场次数最多

　　龙湖也想再拿地

　　记者梳理了今年1月1日到7月13日的土地拍卖会上出现频率最高的房企，其中江苏新城出场次数最多，共5次，拿下一宗地块；旭辉、滨江各出场4次，各拿下一宗地块；龙湖、万科、融创出场3次,万科和融创各拿下一宗。

　　这些房企有补仓意愿，无非两点原因：土地储备量较少或出于整体战略考虑。

　　江苏新城就属于土地储备不足，急于补仓的典型。

　　虽然江苏新城在杭州有5个项目在售，但体量都比较小。萧山项目12万m2地块已经是最大的一块地，未来科技城地块仅有5万m2可售面积，蓝孔雀板块的金镶玉可售不足3万m2，西溪逸境和山语院的余房共5万多m2。江苏新城浙江公司营销总潘良告诉记者，目前江苏新城剩余的土地储备结构并不合理，无法满足他们既定的业绩要求，所以寻找优质地块是当务之急。

　　另一个急于补仓的公司是龙湖，今年以来主城区出让的几宗优质地块，龙湖都有现身，仔细盘点其在杭州的土地储备，便可以看出其为何有强烈的补仓欲望。

　　龙湖一直以来都是以多开快跑的销售策略打天下，因此目前在售项目剩余体量都已不大了。除了尚未开盘的14.4万m2的春江悦茗之外，存量最多的就是龙湖名景台，还有6万多m2未售；奥体板块的春江彼岸仅有6000m2的存量；春江郦城剩余房源约1万m2；香醍溪岸还有1.5万m2存量；即便是前不久才开盘的唐宁one，由于项目规模本来就比较小，如今也仅剩2万m2未售。

　　龙湖地产杭州公司营销总孔进表示，龙湖在全国范围重点布局的城市除了北上广深，就是杭州，因此只要有好的土地龙湖都不会错过，今年下半年杭州龙湖还将补仓1到2块土地。

　　旭辉在今年的土地市场上，也是表现很活跃。在杭只有3个项目的旭辉，其土地储备却比龙湖、江苏新城都多，绿地旭辉城还有13万m2未售，恒基旭辉府剩余15万m2，萧山的新项目尚未开盘，也有10万m2体量。但在上半年，旭辉四次出现在土地拍卖市场上，也透露出强烈的拿地意愿。

　　旭辉杭州事业部总经理助理安静告诉记者，旭辉在土地市场上的活跃，是出于公司布局的考虑，她说：“经历了去年楼市的低谷，旭辉今年的销售有明显起色，市场上改善性产品也开始复苏，因此我们更看好杭州市场后续的发展，并且觉得今年是一个比较好的拿地机会。”

　　记者仔细观察发现，旭辉共参与了南星单元、三堡单元、萧山地块、未来科技城地块的拍卖，而这些地块所在区域都是旭辉尚未踏足的，完全排除了“抬轿”嫌疑，堪称2015年上半年“最具诚意”的拿地公司。

　　饥也要择食

　　房企拿地很挑剔

　　虽然出于各自的原因，不少房企都想在市场回暖之时丰盈土地储备，但对于大部分开发商来说，在饥饿状态之下，依然要选择可口的食物。

　　不难发现，虽然滨江、万科、龙湖、江苏新城等房企频繁出现在土地拍卖会上，但大多集中在优质地块。比如龙湖参加的三场土地拍卖分别是南星桥地块、三堡地块和万里、万马地块，旭辉也出现在南星桥地块、三堡地块和炙手可热的未来科技城低密度地块的拍卖现场，可见这些房企虽然急于充实仓位，却对于地块有着更高的要求。

　　孔进告诉记者，龙湖在杭州拿地有2个原则，第一是拿核心区地块，第二是像奥体板块这样未来有很大发展空间的区域，“现在杭州主城核心区的地块我们都在关注，余杭的地块暂时不会考虑去拿。”孔进说。

　　江苏新城经过两年来在杭州楼市的“洗礼”，也明确了其拿地的方向，潘良表示近期将会在现有操作项目所在的区域进行补仓，尤其是未来科技城将作为深耕的板块。与此同时，他也明确表示，临平的土地近期都不会考虑。

　　而对于旭辉来说，虽然可选择的区域比较多，但也会经过一番精挑细选。安静表示，旭辉更加看好那些有产业支撑、有人群导入、在过去的市场表现比较稳定的区域。而上半年旭辉参与竞拍的南星桥地块、三堡地块、未来科技城地块，也都印证了这一原则。