风，向西吹。如果说，外来大鳄的入杭首选地代表了他们对杭州发展方向的判断，那么今年以来，未来科技城成了新晋外来开发商的第一选择。

　　7月7日，未来科技城一宗宅地经过38轮激烈角逐，被来自福建的开发商泰禾以12504元/m2的超高楼面价拿下，溢价70%，创了2014年以来的溢价率新高。

　　而在泰禾之前，首次来杭的香港兴业今年也在未来科技城夺地，来自诸暨的祥生亦试图取道未来科技城入杭，最终败于金地之手。

　　下沙、城东新城、申花蓝孔雀、萧山，都曾是外来开发商入杭的首选之地，留下的却大多是痛苦的回忆。未来科技城又会有怎样的前景，这个板块会成为外来开发商的福地吗？

　　第一次入杭

　　他们选了未来科技城

　　在诸多外来大鳄中，来自广州的富力颇有前瞻性眼光。富力2012年11月首次进入杭州，就选择了未来科技城，拿下淘宝城对面的地块，楼面价仅3976元/m2。该地块就是现在的富力西溪悦居。此后，富力决心深耕未来科技城，又先后拿下4块地，成为未来科技城地块储备最多的开发商。

　　2013年，阿里巴巴万名员工搬入淘宝城，未来科技城顿时成为热门板块。与富力同为华南开发商的合景泰富也将入杭的第一站选在了未来科技城，并先后拿了三块地。

　　在经历了较为沉寂的2014年后，随着楼市回温，土地市场也有所回暖，未来科技城再次成为各大开发商最为关注的板块之一。

　　今年6月1日，首次入杭的香港兴业经过41轮竞价，以8809元/m2的楼面价竞得未来科技城宅地，溢价率高达33%。

　　仅过了一个多月，这一纪录就被泰禾以惊人的70%溢价率打破。7月7日的土地拍卖会吸引了万科、旭辉、融创、阳光城、金地、泰禾等11家开发商参加，最终楼面价高达12504元/m2，产生了未来科技城的新地王。

　　泰禾品牌总监沈力男表示，未来科技城区位优越，环境优美，泰禾十分看好其发展潜力和市场前景，而且契合泰禾高端项目“院子”产品的市场定位和产品属性。首次入杭的泰禾，似乎信心十足。

　　不少外来大鳄的“第一次”

　　留下痛苦的回忆

　　在外来大鳄十年入杭史中，下沙、城东新城、蓝孔雀、萧山等板块，也曾像未来科技城一样，成为这些雄心壮志的外来开发商的第一站。

　　2006年左右，保利、金隅、朗诗、世茂、龙湖等外来大鳄布局杭州。当时下沙作为经济开发区，土地价格较低，门槛较低，整体规划较好，加上稀缺江景、湿地资源、大学城、规划地铁1号线等概念，对于这些外地开发商产生了巨大的诱惑，他们都将入杭的首站放在这里。然而，由于那时杭州本土市民并不待见下沙，外来开发商做得很辛苦。

　　十年过去了，下沙楼市依然遭遇着尴尬，行情不好时，下沙总是率先下跌，行情好了，价格也不见回涨。上周本报报道的买房血泪史中，购房者2010年以17000多元/m2买的下沙房子， 5年后只能卖11000多元/m2。

　　2013年，又一波外来大鳄扎堆涌进杭城，城东新城、申花蓝孔雀等板块都被不少开发商作为拿地首选。等到了第二年，高昂的地价、板块内巨大的库存、频繁的价格战让他们只能咬牙亏本卖房，打落牙齿和血吞。

　　萧山市场也在2013年成为外来大鳄的香饽饽。当年下半年，恒大把入杭的第一步棋落在了萧山，农工商、阳光城紧随其后。恒大拿地价10556元/m2，然而今年5月，江苏新城在同板块拿地价仅为6090元/m2，与恒大的拿地价竟然相差了4500元/m2，这让已经在亏本卖房的恒大雪上加霜。

　　未来科技城

　　今年销售稳定

　　虽然有这么多前车之鉴，并不能抵挡外来大鳄进入未来科技城的步伐。

　　与2013年被疯狂推高的地价相比，今年各板块的土地成交价还算合理，即使在激烈的申花万马、万里地块之争中，溢价率也没有超过22%。而未来科技城多宗宅地，溢价率高达30%以上，足以说明开发商对该板块的看好。

　　钱江晚报购房宝数据显示，今年以来，未来科技城的确是杭州楼市中成交量及房价较为稳定的板块之一。大华西溪风情今年以来（截止到7月15日）成交了193套，均价23150元/m2。富力西溪悦居、新城西溪逸境、合景叠翠园，今年以来分别卖了337套、240套、121套，均价在15000元/m2到17000元/m2之间，都有盈利的空间。

　　在本报的调查中，多家开发商看好未来科技城。富力、江苏新城、合景泰富都有强烈补仓意愿，旭辉也想来这里拿地，觉得这里既有产业集聚，又有人口导入。但他们也担忧，如果未来科技城不断推地，恐怕会重现城东新城、蓝孔雀那样的价格恶战。

　　购房宝数据显示，截至7月14日，未来科技城核心区域可售商品房库存为3303套，2015年上半年该区域商品房成交1567套，按此去化速度，即使未来开发商不再领取新的预售证，也需要一年左右消化。而下半年，无论是富力、合景泰富还是EFC，都有新项目或者新组团推出。