一个村庄30多年的工业发展，催生10万平方米违建

　　正规厂房租金暴涨，一些企业主开始转型，政府力图扶持一批高新企业

　　温岭铁腕拆违进行时（下）

　　从田园到工厂

　　生产扩张催生违建

　　倘若没有7月4日突如其来的那场悲剧，佛陇村只是当地一个再平常不过的村庄。

　　它被大大小小的工厂和作坊包围，又被一条铁路划成两半。即使是夜晚，依然弥漫着工业的气味。

　　好像浙江东南沿海许多村庄一样，它经历了巨大的转变，而老金正是亲历者之一。

　　“三十多年前，我也还是一个农民，当时镇里其他村慢慢搞起了水泵产业，我也就跟着亲戚一起搞，给他的产品提供配套。”老金抽着烟，这样向钱江晚报记着描述自己的经历。

　　和他一样，他的亲戚、朋友、邻居……越来越多的村民开始改行，卷起裤脚做起了老板。

　　没几年，老金家的房子就不够用了，他和其他村民一样，在自家门口空地搭起了棚子。也有的村民家门口空地不够，就把棚子搭在山脚下。

　　老金说，“当时穷，只管发展工业，发展经济，安全意识也不够。另外说实话，当时政府也不会管这么严。”

　　随着生产的扩张，大量农民工涌入，需要更多的住房，由此又催生了更多的违建。

　　“此次定下的拆违任务中，佛陇村就有10万平方米。而佛陇村就是大溪镇的缩影。

　　“整个大溪镇都这样，哪个村没有违建？”老金笑着告诉钱江晚报记者。

　　以拆违为起点

　　走向产业转型

　　佛陇村口，占地十多亩的辉东发泡厂已经成为一片废墟。两万多平方米，这是佛陇村面积最大的违建。

　　老金说：“厂拆了，老板找好了新的地方，但设施还没到位。上百个工人这段时间要休息了。”

　　老金也在寻找厂房。他让儿子将寻找厂房的信息发到了微信朋友圈。他说，违建拆了，生意还得继续。企业主不得不寻找新厂房。短短几天来，大溪镇上厂房租价翻倍暴涨。

　　“刚开始拆时，还是每平方米每个月20块，现在涨到了30块，就连二楼的厂房以前只要10块，现在也到了30块。”一名刚搬家的企业主这样告诉记者。

　　有的企业实在没办法，将企业搬到临海，甚至更远。

　　一边是地不够用，另一边是，拆迁后的空地怎么利用。有企业主建议：政府可科学规划，建造标准厂房用于出租。事实上，当地政府已开始探索实施。

　　另一方面，随着厂房租金的急剧上升，有的企业主开始寻找转型商机，虽然这不太容易。

　　老金的儿子就是个例子。他在天猫开了家灯具旗舰店，“总不能老守着这些”，他还想和朋友投资开家酒店，“餐饮行业赚钱，还是现钱”。

　　“要借这次大拆违，杜绝安全事故，倒逼企业转型升级。”大溪镇一名官员说，“拆一批关一批，另外要扶持一批有潜力的高新企业”。

“三改一拆”腾出发展空间

促进产业转型升级

　　“三改一拆”为解决新的发展空间问题，作出突出贡献。截至今年4月，全省累计拆除违法建筑面积3.38亿平方米；累计进行旧住宅区、城中村、旧厂区改造建筑面积4.02亿平方米。腾出土地65万亩，其中拆出违法占地34万亩，腾出改造用地31万亩。

　　“三改一拆”充分体现了撬动经济全局的杠杆作用，通过淘汰落后产能、腾退低效空间、“退二进三”、兼并重组等方式，倒逼产业的转型升级。各地还对拆违形成的区块进行统一规划，与推进“四换三名”、“浙商回归”、“机器换人”等组合拳有机地结合起来，打造产业集聚和高端要素集聚的平台，大力提升产业层次，大幅度提高用地产出率。实施“三改一拆”以来，全省已经改造旧厂区1亿平方米，以用地零增长实现“空间换地”，推动“腾笼换鸟”，促进产业转型升级，在新的历史时期，找到了一条集约发展的新路子。