近两个半小时，三家房企经76轮厮杀，昨天下午，方兴旗下的汉光有限公司，最终夺下了奉化江东岸宁丰地块一住宅用地。成交楼面价达8860元/平方米，相比之前7521元/平方米的挂牌价，溢价率17.82%。地块总价高达20.74亿元，更是成为今年宁波已成交宅地中的“总价地王”。

　　老三区今年出让首宗宅地

　　在已成交宅地中总价称霸

　　出让的宁丰2-1＃地块，具体位置东北至建兴西路，北至王隘路，西临长丰河，南至规划道路，占地面积为93646平方米，容积率为2.5。

　　昨天的竞拍之所以备受业界关注，不仅因为该地块是江东老城西南仅存的一个可以大规模开发的优质土地，而且该地块也是老三区今年出让的首宗宅地。更值得一说的是，这也是近两年来，老三区出让的宅地时，首次迎来现场竞拍环节。

　　方兴、万科、中海三家房企战得“硝烟四起”。大战进行到第76轮，方兴旗下的汉光有限公司最终夺下地块。

　　别看夺地现场火药味甚浓，要知道，宁波老城区的土地市场已经很长一段时间没那么热闹了。之前，只要是住宅用地，要么被开发商直接底价拿走，要么干脆无人问津遭流拍，可谓惨淡。市六区范围内，就算有土地招拍挂，多数也只是集中于鄞州一个区域。

　　内部配套已在完善中

　　开发商对此地块信心满满

　　据悉，宁丰地块的内部配套已经在完善过程中，包括已建成的养老院、在建的新宁波七中，以及已建的滨江一期和在建的滨江二期。外部配套方面，因为地处江东老城和鄞州新城交界处，距离两地乃至三江口区域的核心级公共配套设施都不远。

　　交通出行方面，城内交通路网已经很发达，去往鄞州新城中心、老三区中心都方便；对外交通，今年澄浪桥建成后，以去南站、机场也方便，借机场高架、环城南路高架去往东部新城以及各条高速的入口也方便。

　　说到开发商方兴，宁波市民也许并不陌生。方兴之前就在该地块周边的奉化江西岸，开发了高端精装修楼盘——南塘金茂府项目，目前单价已卖到了3万。

　　而竞争对手万科和中海，在该地块周边也都有拿地记录。其中，中海早在2013年9月连续拿下宁丰地块内两块宅地，即如今的中海寰宇天下。今年2月，万科在毗邻宁丰的长丰地块内竞得一宅地，目前推广名为江湾府，今年10月售楼处也即将开放。

　　业内由此猜测，方兴在宁波二度拿地，应该是基于已有开发项目销售可观，也说明对后市预计较为乐观，遇到市区难得的优质地块，自然志在必得。