说到电梯安全问题，近期全国连发的多起事故，令不少人谈虎色变，甚至有人患上了“电梯恐惧症”。特别是一些“高龄”老小区，发生“电梯惊魂”的概率非常大。

　　改造老旧电梯一直是个老大难问题，比较常见的，是将超过服役期的电梯全部更换。在宁波，位于海曙区的白云山庄和位于江东区的华侨城两个小区，就已分别在2012年和去年更换了电梯。然而，小区物业专项维修金难收，没有专项资金支持，光靠小区居民自筹经费，难度实在太大，可操作性并不高。

　　昨天，在宁波天海华庭小区举行了电梯改造签约仪式。他们是怎么做的呢？

　　首先，并未直接更换新电梯，而是对老电梯进行升级改造，这样可省下2/3的钱。两部电梯的维修费18.5万元，也不用居民出，而是从小区3年多来节省下来的公共经费开支。

　　电梯到了15年的使用周期

　　记者现场体验“电梯惊魂”

　　天海华庭是一幢22层高的独栋住宅楼，装有两部电梯，业主共103户。小区小而精，大家住得也舒心。

　　昨天早上，钱江晚报记者走进住宅楼，感受了下两部电梯的运行。

　　门开后，跟着一个业主走进去，谁知电梯门突然关闭，把记者紧紧夹在门缝里，双臂使劲撑也打不开，只好侧身硬挤了进去，吓出一身冷汗。

　　在电梯内，记者环顾四周，虽然装有报警按钮和紧急电话，可随手一试竟发现都只是摆设，根本打不通。

　　前面进去的那名业主李先生住11楼，他见我遇险，也开始抱怨。

　　就在上月，他刚上楼出电梯，隔壁邻居领着孩子进电梯准备下楼，电梯门一关，他突然听见里面一声尖叫。后来得知，邻居刚进去里面的灯就全熄了，接着急速往下滑，还好往下掉了两层就停下了。

　　小区业委会主任郑峰说，其实在前两年，听说有小区更换电梯的事，当时就陆续有居民提出也要换。只是那时电梯还不到15年使用年限，就拖了拖。

　　“直到今年，国内连发多起电梯事故，眼下我们小区的电梯也是状况百出，恰好到了15年，因此下定决心进行改造。”郑峰说。

　　如何改？吵了三个多月

　　最后决定不换新电梯

　　最近三个多月，为了电梯改造的事，业委会一次次召集大家开会，广泛征求意见、建议。每个人都有自己的主意，大家七嘴八舌提出来，“有时候，就像是在吵架。”一名小区业主说。

　　后来，业委会找来原电梯单位——西子奥的斯电梯公司的工作人员，多次与住户进行面对面的答疑释惑。

　　昨天，二十多位业主代表再次聚集在社区办公室，维修单位工作人员和社区负责人共同出席。在经过几个月的商讨之后，天海华庭小区终于决定要将老电梯“改头换面”。

　　签约前，业主代表再次罗列了目前电梯出现的各种问题，并再三向维修单位确认，改造后，这一系列问题都能全部解决，在技术上能否达到现有的最高标准。

　　西子奥的斯电梯公司改造部经理也现场进行了技术说明。他说，目前，两部电梯已出现线路老化问题，机房控制系统被反复维修后依旧破损严重，而且电梯门确实缺少安全防护措施，这才导致了电梯夹人、快速下滑上行超速等问题的出现。

　　改造后，不仅所有受损部件都会替换，电梯还要安装红外线监控、超重报警装置等。除此之外，业主提出的电梯刷卡系统、监控报警等设备也将一并安装。

　　“这样一来，相当于给电梯又增添了15年的使用寿命。”维修方的这些承诺，终于让业主代表放心签下了合同。

　　据介绍，两部电梯将先后进行改造，以便在45天左右的维修期内，居民方便上下。

　　翻新比更换新梯更省钱

　　18.5万谁出？小区公共资金

　　之所以最后决定不更换新梯，还是考虑到费用方面的问题。

　　考察过多家公司的报价后，重新安装两部新电梯，费用基本都在50万元上下。如果只进行升级维修，估价为18.5万元，费用足足能省下三分之二。

　　说到经费怎么凑的，这个小区还真有点特殊化。

　　小区3年前就“开除”了物业公司，尝试业主自治的管理模式。由于小区人不多，好管理，这些年来倒也没出现过扯皮的事。自治后，小区收入来源主要是家家户户每月上交的物业费，以及小区车位、物业配套用房、广告位出租租金等；而日常的开支，主要用于业委会外聘的少数保安、保洁员、会计等。

　　3年多下来，天海华庭攒下了一笔公共经费，刚好够支付这次维修两部电梯的钱。

　　实际上，在以往的案例中，只要经费问题解决了，电梯改造都很简单了。很快，小区超过2/3的业主举手同意改造方案，这事儿就这么定下来了。

　　就算是占少数的反对派，在业委会多次登门劝说讲解之后，现在也逐步接受了。

　　延伸报道

小区使用物业专项资金

还能获政府50%补贴

　　对于不安全的老旧电梯，其实居民们都想换或修，只是这笔钱一旦要自掏腰包，何况还是笔不小的数目，大家多少都会斟酌犹豫。哪怕只有极少部分的人不肯交钱，这事儿多半就要“黄了”。

　　其实，按照规定，每个小区都应该建立物业专项维修资金。这笔钱，就是用于小区公共区域的修缮，电梯维修也包含其中。

　　早在2011年4月，宁波市就成立了物业专项维修资金的专项账户。可经了解，目前，宁波真正缴纳过这笔钱的小区，寥寥无几。

　　昨天，宁波市物业和住房维修资金管理中心相关负责人告诉钱江晚报记者，宁波老三区内，除了1998年前有近百个“房改房”小区，将原来的维修金直接转为物业专项维修资金，以及2011年之后的50几个新建小区硬性规定缴纳以外，1998年至2011年间的小区，几乎都没有设立专项账户。

　　“并不是这些小区的住户交不起钱，而是没有人愿意交。”这位负责人表示，愿意补交的小区，有电梯的，标准为每户100元/平方米，不同楼层收费略有差异。

　　据悉，为了鼓励市民补交这笔钱，一旦小区需要维修，申请所需资金时，政府还会多给50%的补贴。至于资金去向问题，市民完全不必担心，因为宁波在去年就已经实现了资金动态上网可查。

　　本报记者 王凯艺 文/摄