沈菲

　　随着房产市场的回暖，住房公积金贷款和提取业务规模持续增长，杭州住房公积金管理中心建德分中心出现阶段性资金紧张。为充分发挥住房公积金的作用，帮助职工解决住房问题，今年6月，杭州住房公积金管理委员会决定开展个人公积金转商业贴息贷款业务。

　　截至今年9月30日，银行受理公转商贴息贷款430户，公积金建德分中心审批398户，银行已发放270户，共计发放贷款1.13亿元。

　　据了解，5年以上，公积金贷款年利率为3.25%，而商业住房贷款年息率为5.15%，利差1.9%，这样算来，今年6月至9月，建德分中心共贴息差205151元。

　　而所谓贴息贷款，是指在公积金中心资金紧张时，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性贷款置换转回。

　　此项业务实行“先付后贴”原则，就是在每一个还款日，借款人按商业性个人住房贷款利率标准偿还当期还款本息，公积金中心在借款人还款后的次月，将贴息款项划入合同约定的还款账户。

　　贴息金额为按照借款人贴息贷款协议约定的公积金借款金额、商业性个人住房借款合同约定的贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。贴息期限为贴息贷款还清为止或贴息贷款转回至公积金贷款之日止。

　　但是如果借款人未按时归还贷款本息前，公积金中心将暂停贴息，待借款人还清逾期贷款本息后，再将累计未付的贴息款划入借款人的还款账户。

　　公积金建德分中心工作人员介绍，贴息贷款业务2013年的时候就实行过，当时不到一年时间就转回公积金贷款了。这个业务遇公积金额度紧张时，既不影响我市房开公司房款回笼，又不影响公积金贷款的购房者利益，截至9月30日，住房公积金当年净增值约2370万元，预计当年可撬动12个亿的贷款额，有充裕的贴息备付能力。为我市的房地产健康发展起到了积极的作用