全国知名的房企，往往有其高端的产品系列，如绿城有玫瑰系，滨江有海岸系。今年，嘉凯城第一次将其住宅产品中的高端产品系——中凯城市之光带到了杭州。在此之前，中凯城市之光一直是上海著名的中高端品牌，如同绿粉、滨粉一样，在上海拥有一大批拥趸。

　　就在上个月，杭州申办2022年亚运会成功。杭州高新开发区（滨江）迎来新的发展契机，高新人才正源源不断涌入。当滨江土地长时间断供，滨江商品房的供求趋于紧张之际，杭州中凯城市之光的诞生可谓生逢其时。

　　作为浙江省国资委旗下唯一的房产上市公司，在嘉凯城的发展战略中，继承了上海中凯城市之光中高端血统的杭州中凯城市之光，将成为嘉凯城在杭州的全新起点。笔者专访了杭州中凯城市之光的项目总经理杨成义，对这一明星产品有了一个全面的了解。

　　中凯城市之光

　　在上海引起轰动

　　很多杭州人都知道中江花园，这是嘉凯城旗下的中凯在杭州的早期作品。1995年，那时杭州很多家庭都还没用上空调，中凯就已经将中央空调引入中江花园。

　　嘉凯城也是最早走出浙江，进军全国的杭州房企之一。在上海的第一个产品静安中凯城市之光曾引起轰动，无论是在寸土寸金的市中心打造的景观湖和花园，还是“区域冰蓄冷集中式空气中央空调系统技术”等罕见的住宅科技，均引领了整个行业。

　　记者（以下简称记）：中凯城市之光在嘉凯城的产品系中，是怎样的地位？

　　杨成义（以下简称杨）：嘉凯城是浙江省国资委旗下唯一的房产上市公司，中凯城市之光是嘉凯城住宅产品中高端产品系。我们在上海的核心地段打造了三个中凯城市之光项目——嘉凯城·静安中凯城市之光、徐汇中凯城市之光、新江湾中凯城市之光。

　　这些项目都是当时的标杆项目，采用嘉凯城住宅系统中的高标准进行打造。几个项目的园林景观、小区环境、物业服务等，直到现在依然是处于较高的水平。“嘉凯城·中凯城市之光”不仅成了嘉凯城布局全国的重要产品系，更被业内人士视为上海中高端住宅经典案例。

　　记：在上海这么多高端住宅中，中凯城市之光有着怎样的品牌特点，靠什么拥有了一批稳定的粉丝？

　　杨：“嘉凯城·中凯城市之光”核心秘诀就在于两点：地段与品质。

　　以地段为例，嘉凯城·静安中凯城市之光南面毗邻延中绿地，三面由上海市人民广场商圈、南京西路商圈和淮海路商圈三大商圈环绕，被称为上海市中心零坐标区域；徐汇项目和新江湾项目，则分别位于两个城市副中心——徐家汇及新江湾、五角场，一个位于徐家汇三公里核心商圈内，一个拥有上海中心城区稀有生态湿地资源。

　　当然，地段不只是“嘉凯城·中凯城市之光”成功的唯一因素，高品质的产品同样是中高端的精髓。同样以嘉凯城·静安中凯城市之光为例，嘉凯城在寸土寸金的市中心，建设了8000平方米的生态景观湖和26000平方米的滨湖花园，使其成为上海市中心罕见的生态水岸居住社区，能让购房者在繁华城市中享受原生态的居住环境。

　　杭州首个中凯城市之光

　　落址滨江

　　现今，嘉凯城重新梳理了发展战略，在住宅的开发上，将集中整合高端资源精耕北京、上海、杭州等一二线城市产品。中凯城市之光高端产品系来到了杭州。

　　同时，中凯城市之光也不再局限于中高端。嘉凯城将目光投向日益庞大的中产阶级，滨江的高新人才对住房品质、景观、物业都有更高的要求。

　　记：杭州的首个中凯城市之光项目为何选择滨江？

　　杨：杭州中凯城市之光位于滨江区枢纽核心位置，紧邻时代大道、彩虹快速路等交通主干道。而滨江作为杭州高新技术产业发展的高地，近几年无论是财智人口导入，还是基础配套建设方面，都走在杭城前列，是公认的热门板块。

　　近几年，滨江区政府在进行产城一体化的过程中，不急于求成，让整个板块发展得非常健康。先是集中精力引了进诸多龙头高新企业，然后再进行合理的供地，这样一来就不会存在供应量过剩的情况。

　　据统计，2014年滨江区仅成交1宗宅地，今年以来，到目前为止，还没有宅地出让。最近的两宗滨江地块出让也是要在10月底，楼盘上市预计要在一年之后了。因此我们杭州中凯城市之光，将是滨江楼市近期少有的新盘。

　　土地供应量相对较少，也为后续的价值腾飞埋下伏笔。众所周知，受持续的宏观调控政策影响，杭州楼市在前两年出现了持续的低迷状态，众多板块的房价都曾出现大幅的下滑，但近三年来滨江住宅成交价却表现坚挺，抗跌能力也是有目共睹的。

　　记：亚运申办成功后，如何看待滨江的发展？这会给中凯城市之光带来什么？

　　杨：随着奥体博览城进入全面建设完毕的倒计时阶段、2022年亚运会在杭州召开也已确认，种种利好都预示着，滨江区新一轮的价值爆发正在于此。中凯城市之光踩准了板块发展的脉络，能够享受到滨江板块红利，对于项目价值提升来说无疑是重大利好。同时，项目周边正在进行大规模的旧城改造，板块的进一步发展即将启动。

　　产品继承高端基因

　　对嘉凯城意义非凡

　　杭州中凯城市之光相当于是嘉凯城住宅事业在杭州的全新起点。为了这个项目能够成功，嘉凯城在性价比上深耕，在产品上进行了超配，价格却会完全尊重市场。

　　记：杭州中凯城市之光继承了上海中凯城市之光的哪些基因？

　　杨：从地段来看，上海的中凯城市之光选址在成长性较大的城市核心区，而杭州中凯城市之光位于杭州发展空间较大的滨江区，交通便利，配套完善。

　　产品上也继承了中凯城市之光高端产品系的血统，无论是外立面的风格，还是户型设计，再者是园林景观营造，都融入了原本的豪宅基因。物业服务也将引进与上海中凯城市之光项目同样的高端物业服务团队，由于上海与杭州的消费水平有所不同，为了让杭州购房者以较低的价格就能获得高品质物业服务，前期我们开发商不惜补贴物业公司，。

　　记：杭州中凯城市之光是如何定位，外立面、户型、景观等产品上有哪些特点？

　　杨：首先最直接的观感是，外立面采用中凯城市之光产品系标志性的流线设计，经典的围合布局，也是对这一产品系的延续。

　　我们项目打造了6幢小高层，得房率比高层建筑高很多，目前滨江区块在售楼盘都以高层或超高层为主，小高层非常稀缺。在户型设计上，我们根据杭州人的居住习惯，打造了宽景薄板，挑高阳台，超大飘窗等多重创新空间，充分利用滨江最后一批拥有赠送面积户型的优势，89m2户型打造了3房2卫，117m2户型4房2卫，这样的户型尺度目前在滨江区块也是没有的。

　　在景观方面，杭州中凯城市之光靠山而居，延续了中凯城市之光绿色人居因子，通过4个主题花园的设置和80多种植被的引入，围合而成中央景观。

　　此外，嘉凯城遍布全国的城市客厅，会带来规模化的商业、农业等合作商。