宋卫平很少接受采访。更难以想象的是，他会就绿城单独某个项目与你滔滔不绝地聊上两个小时。

　　唯独杨柳郡有此殊荣。这是绿城在全国的上百个项目都羡慕不来的。

　　这足以证明杨柳郡在他心目中的特殊地位。

　　从产品为王到服务为先，老宋说，杨柳郡开启了绿城又一个二十年。

　　产品正式亮相第一天，就有909套房源被选定，杭州“年度第一热盘”几乎被锁定。老宋觉得一点都不意外。

　　他说，绿城是朝着天堂的方向去营造杨柳郡的。等杨柳郡交付后，必将是一块飘落的天堂。

　　坐在室外的采访刚结束，就下起了雨。“你看，我描绘天堂（杨柳郡）的时候，老天也听得开心，忘了下雨了。”宋卫平笑着说。

　　绿城20年美好生活

　　都凝聚在了杨柳郡

　　宋卫平说，绿城从过去的产品为王，进化到了服务为先。杨柳郡的重要意义在于，它将开启绿城新的20年。

　　在杨柳郡，绿城的产品优势占三成，丰富的配套占二成，服务的重要性则占到五成。“5-3-2阵容”，就是绿城今后发展的方向，扮演综合生活服务商的角色。

　　他只恨自己没能在10年前就大彻大悟，没能在10年前就开始打造一个杨柳郡。

　　好在，老宋依然走在了人家的前面。他说——

　　杨柳郡不是一个普通的楼盘，绿城20年，对于美好生活的认知、理解与实践都凝聚在杨柳郡。

　　杨柳郡是一个上万人的生活园区，城市所有的优点都汇集到了一起。我们整个绿城的房产、教育、医疗等系统，好像都是为杨柳郡在做准备。

　　我们引进了采实教育集团；我们张罗了一级医院的门诊系统，还有我们自己的健康管理系统；由我们自己的农业公司提供绿色安全的生态农业食物的供应。

　　无论是衣食住行，还是吃喝玩乐，我们都做了非常好、非常专业的整合。从生活园区的健康、教育、金融、文化、科技，到智慧园区、生态园区，还将庭院、杨柳等江南文化元素转化成了建筑中的符号系统。不论是室内还是户外，我们恨不得将天下所有的美好都倾注进去。

　　我们希望杨柳郡是个理想小城市，是最小版本的城市系统。我们关心居住在这里的三代人的生活，让他们都能享受城市文明的优质资源。

　　这个城市里面，年轻人想自己过得好一点，父母孩子过得好一点。我们关心小孩，从早教到小学，从课上到课余。我们关心老人，希望所有的老人家都可以在其中得到幸福生活和灵魂的安放。我们关心这一代年轻人，他们平均年龄30岁左右，上有老，下有小，为家庭而奋斗。所以，让小孩能够接受良好的教育，让父母能够享受幸福的生活，就是为这些年轻人分担。

　　在过去20年，绿城房子的视觉是第一位的，但绿城今后的20年，构筑美好生活才是最重要的。我们要让杨柳郡的家人，住在一个犹如梦幻般的生活园区，他们脸上的笑容就是我们力量的源泉。

　　绿城的最终诉求，是让住在绿城园区内的业主的平均寿命多3~5年。如果城市的平均寿命是80岁，我希望以后绿城业主的平均寿命是85岁。

　　我不太愿意讲住宅升值

　　唯有杨柳郡例外

　　对于杨柳郡的成功，宋卫平充满信心。他深知这个产品的价值。他认为现在大家所了解的杨柳郡的价值，还仅仅是很小一部分。

　　他甚至有所担心，怕投资客慕名来抢杨柳郡，而令年轻人减少了买到第一期最便宜的房子的机会。因而他看到身边的绿城年轻人，就会鼓励他们去买杨柳郡。

　　我见过太多的住宅产品，我知道杨柳郡的价值。这是杭州最好的young社区，哪怕放到发达国家，它也是一流的。

　　杨柳郡的漂亮程度自不必说，是在原有绿城基础上加以提升，以前的绿城端庄稳重，现在的杨柳郡秀丽挺拔、亲切活泼。去年绿城拍地的时候，杨柳郡是按照绿城内部尊贵型和享受型的标准来进行规划和设计的，它营造的生活场景和品质不会比任何一个高档社区差，绿城新的服务标杆就是从杨柳郡开始的。

　　这样的产品，你不要说一天卖900多套，一天卖9000套都是正常的。杨柳郡4000多套房子，我非常有把握，今年卖掉一半。

　　第一期精装房源的价格，我们经第三方测算，利润只有5%，性价比非常高。第二期的产品的售价可能要增加3%~5%。

　　这个住宅以后的升值空间，我估计每年在10%以上。等到三四年过后，二手房价应该可以达到25000~30000元/平方米。

　　我是不太愿意讲住宅的升值的，唯有杨柳郡是个例外。

　　为白领盖一座天堂

　　这样的产品或许空前绝后

　　宋氏语言总是透着一种富有情怀的优美，例如他所说的，他希望今年绿城的新项目就像一座座飘落在人间的天堂。

　　他说，杨柳郡是往天堂的方向营造的，是绿城新的高度，他坚信杨柳郡会是全国白领公寓中的标杆。

　　但他也承认，杨柳郡得天独厚，可遇而不可求，这样的产品或许空前绝后。

　　城市中的白领，最适合这个项目。生活的品味不能停留在时尚杂志上，停留在华服美食上。我们要去影响下一代，去影响整座城市。

　　杨柳郡一定是我们这个国家、我们这个行业里，白领公寓的标杆。就像我们做的别墅，至今还是行业里最好的。我们完全有信心做80后、90后最好的园区。

　　我们必须善待他们，因为他们以后是城市的主体。我们总归是要老的，等我们养老的时候，要靠现在的80后、90后的努力，才能让我们得到更好的养老服务。

　　以前能够代表绿城功底的，如蘭园、诚园、玫瑰园，是经济高速发展时期，成功的精英人士所购买的，理论上还是少数人才能享有，不会超过20%。现在，绿城非常荣幸有这个条件、机会、能力为白领营造产品，让绿城21年努力的成果，能够被更多人享有。

　　杨柳郡的知名度一定会超过当时的桂花城。在营造桂花城的时候，我们并没有创意和立意。杨柳郡不一样，杨柳郡我们是往天堂的方向营造的。唯有天堂是人们所向往的，如梦如幻，如诗如画，如歌如泣。我相信人是肯定能够做出来的，一定可以。

　　这是我们20年来对居住理想的认知，源于现实高于现实。在绿城以往和现在的居住产品中，杨柳郡是一个新的高度。

　　但杨柳郡这样的项目是可遇不可求的。它在杭州主城区，离武林商圈就8公里，又是地铁上盖。

　　它的地价合理。更难能可贵的是规模达到80万平方米，可以在园区里建几万平方米的商业配套，以及小学和幼儿园。

　　但以后还能不能获得这样的土地，很难说，或许很难再有一个项目汇集这么多资源，这个产品也许会变得空前绝后。