上个月末，滨江物联网宝地鏖战56轮的激烈场面尚历历在目，进入11月，杭州主城区土地市场温度未降。本月将挂牌出让四宗宅地，且均位于主城区核心区位。

　　杭州市国土资源局网站的公告显示，将要出让的宅地分别为拱宸桥单元37号地块和40号地块、位于文晖街道的38号杭氧杭锅旧址地块，以及西湖区的39号三墩北地块，总出让面积199.6亩，起价43.3亿元。

　　其中，37号地块在区位绝佳的桥西，是该板块三年来首次推出的宅地，也是桥西最后一宗宅地。目前已有多家开发商称将会报名竞拍该地块。

　　拱宸桥两宗宅地

　　最受开发商关注

　　“其他两块地还在调研，但是拱宸桥的两块地，我们已经确定会报名了。”某房企投资部总监私下里告诉记者。这当然不是唯一一家确定的房企，拱宸桥单元之所以成为明星地块，原因不少。

　　杭州市国土资源局网站的公告显示，11月20日首先出让的拱宸桥单元37号地块，位于桥西，出让面积约41亩，容积率2.8，起拍总价约9.8亿元，楼面起价为12710元/m2。

　　有意思的是，公告中还标注了该地块为原B-13地块。好地网研究院资深研究员方晓泉告诉记者：“两年前，这块地就推出过，当时规划的是商用地块，但由于周边商业已有太多，1.5公里内有万达广场、万融城，以及东面繁华的运河商圈，因此并无买家报名，也就不得不调整规划。”

　　桥西运河宸园项目在三年前拿地时，曾被称为桥西最后的宅地。但随着原B-13地块的调整，最后一块宅地的身份落在此次推出的37号地块上。从区位的稀缺性和成熟的配套上看，该地块无疑占据优势。

　　再看板块内的住宅产品，周边如德信臻园、九龙仓碧玺、吉祥半岛等基本已是尾盘，最新的如运河宸园，据透明售房网显示，仅剩下112套在售房源。可以肯定的是，等到明年该地块上的项目推出时，新盘竞品几乎为零。

　　不过有业内人士预测：“尽管位置较好，但最终溢价率应该不会超过30%，现在是一个较为理性的市场，大家还是会优先考虑风险。其次是该地块虽然是桥西最后一块宅地，但不可否认它位于桥西最北端，已接近祥符板块，一旦价格过高，后期运作的压力就会很大。”

　　而11月23日将推出的另一宗拱宸桥单元40号地块，据杭州市国土资源局网站的公告显示，出让面积约75亩，容积率2.7，起拍总价约18.6亿元，楼面起价为13780元/m2。方晓泉表示，该地块位于湖州街以南，就成熟度来说甚至优于桥西地块。“从位置上看，居住氛围更安静些，北面规划为绿化带，东面一线沿河，西面规划为商业配套，且交通便利，离市中心更近。”

　　杭氧杭锅旧址地块

　　后续操盘压力不小

　　位于杭氧杭锅旧址的文晖单元地块，因为居市中心核心地段，交通配套较为完善，在今年连连成为土地市场的大热门。

　　九月的推地浪潮中，位于文晖的两宗地块均引来十余家房企激烈争夺，最终花落万科以及朗诗，成交楼面价18074元/m2、17061元/m2，溢价率分别为36%和37%。

　　但某本土房企一位投资部经理指出，杭氧杭锅旧址除了规划为城市之星商业综合体、以及保留的原厂房改建为博物馆外，总共会推出四宗宅地。就目前来看，已有万科、朗诗两个项目入驻，而此次11月20日将推出的一宗恰恰位于朗诗地块的北面，之后第四宗宅地也会推出。

　　“这意味着，开发商一旦入驻，必然面临竞争，如果不是有实力的大鳄型房企，在这里拿地并没有优势。可以参考现在的蓝孔雀地块，多家开发商同时扎堆，竞争白热化，甚至大打价格战，虽然对购房者而言是好事，但作为开发商来说是有苦难言。”

　　杭州市国土资源局网站的公告显示，该文晖单元38号地块出让面积32亩，容积率2.6，起拍总价为8.4亿元，楼面起价15233元/m2。地块形状方正，距离高架稍远，比万科项目的起拍价13321元/m2以及朗诗项目的12488元/m2都有所提高，但方晓泉预测：“最终成交价格或将在18000元/m2以内，应该不会高于万科项目。之前参与过文晖单元竞拍的房企，如万科、朗诗、滨江、大家、金茂等都极有可能再度出手。”

　　三墩北单元

　　新兴板块地价低

　　11月22日将与湖州街南宅地同时出让的三墩北单元39号地块位于西湖区。目前该地块内部已是平整净地，四周是安置房，居住氛围已经成熟。地块北面为茹家河以及规划公园，未来将为地块提供景观资源。杭州市国土资源局网站的公告显示，该地块出让面积约51亩，容积率2.8，起拍总价6.5亿元，楼面起价6758元/m2。

　　作为主城区的新兴板块，中铁建在10月27日紧咬33轮才吃下三墩北的35号地块，其浙江公司总经理马建军当时就对现场媒体说：“西湖区土地供应稀缺，老城西、留下、三墩南片区已经没有土地供应了，未来三墩北将会是西湖区土地供应的主力板块。”

　　同时，他相信三墩北未来的板块价值充满想像空间，“因为是新兴板块，所以政府在后期将会进行大量配套设施建设，交通、教育这两项也会随后跟上。”

　　有业内人士表示：“会报名三墩北的开发商看中的其实是它所在的产业资源。附近不仅有浙大文教区，还有西湖科技园，以及良渚、勾庄的物流及工业产业。”

　　同时，板块内仅两个在售尾盘，竞争较小。2007年出让的金地自在城项目地块，拿地均价为6509元/m2，目前在售高层产品均价17000元/m2，但仅余少量房源。2012年开盘的协安紫郡，楼面价7012元/m2，据透明售房网显示，目前可售房源还剩不到四成，均价15595元/m2。

　　相对于上月27日刚刚成交的三墩北35号地块而言，这块地位置相对更偏北，已在杭长高速以北，因此业内人士预计最后成交楼面价不会高于中铁建项目的8510元/m2。