说到杭州本土房企，相比外来大鳄强势拿地、光速开盘、卖力吆喝的风格，他们往往低调而慢热。他们在杭州房产界深耕多年，更知道杭州人喜欢什么样的产品，也更能把握消费者的细节需求。

　　杭州叱咤风云的房产圈女强人有不少，但细数下，做营销总、财务总的居多，做项目总经理的却不多，而工程出身的女老总就更是凤毛麟角了。申花板块的萍水街一号操盘者，就是这样的一位女老总——李英。国企出身，浙大最早的房地产专业科班毕业，在杭州房地产圈做工程，摸爬滚打了三十余年，为杭州留下不少知名楼盘。

　　作为一名国企做工程出身的女老总开发的项目，和现在追求短平快的房地产开发项目又有何不同？从项目前期到后期交付，她又有何独到的地方？本报独家专访了李英，听这位资深的工程女老总，讲述她在萍水街一号上倾注的心血。

　　国企的稳健风格

　　精耕细作 品质卓然

　　萍水街一号的开发商——浙江省旅游集团是浙江知名的国有控股企业，资金实力雄厚，是浙江省最具竞争力和产业链完整度的大型国有旅游集团。与大多数实力国企一样，浙旅集团不但拥有强劲的资金背景，其产品和服务也一直为人称道。其精耕细作的风格，保证了房产项目的品质。

　　记者（以下简称记）：为什么萍水街一号拿地这么久之后才开盘？

　　李英（以下简称李）：因为我们浙旅是国企，要通过政府平台进行一系列的公开招投标，每个招投标周期都有2个月左右时间，所以前期进度会比民企慢一些。但这样的好处就是，我们绝对不会出现违规操作，一切流程都正规合法。杭州有些民企开发商可能还没拿到施工许可证，零星的工程就已经开始了，而我们不行，必须所有的审批流程完成之后，才能按部就班地进行。加上项目紧邻双地铁口，在规划设计时与地铁管线需要协调，也影响了进程。

　　为了尽量加快各种审批进度，我们的团队就要时刻绷紧一根弦，把前期的每一个节点都扣准，一个审批下来当天我们就能接上下一个环节，尽量节省时间。对我们来说，前期准备时间拉长，在做项目定位、产品研发过程中，也能有更多的时间来琢磨，把方方面面的问题最大程度优化。比如我们从整体规划到景观细节，从外立面到户型设计等，都研究得很细致，也不会存在赶工的情况，产品品质会更加有保障。

　　女老总的细节坚持

　　30余年工程经验 问心无愧

　　杭州房产界，女性的项目总经理并不算多，而做工程出身的女老总更是少之又少。30多年的工程经验，让李英拥有格外专业的工程实践经验，对项目的把关更加严格，而女性的身份又让她对细节更加坚持，而这些特质也都渗透在萍水街一号项目中。

　　记：您是做工程出身，又是浙大最早的房地产专业科班毕业，有着丰富的施工经验和理论支持，这一点在管理萍水街一号项目过程中，有怎样的体现？

　　李：因为我是做工程的，在品质的把控上可能会更加严格。在萍水街一号，我根据多年来的经验，为公司制定了一套品质管理规范，其中三分之二的内容，都是关于工程质量管理的。其实一个工程质量的好坏，与开发商监管是否到位息息相关。通常的流程是施工单位进行自检，然后报给监理，由监理向施工方提出整改意见。而在我们项目中，比起常规的验收流程多一步，要求监理上报给开发商，再经过开发商检验合格后，才同意监理按监理大纲进行下一道工序。

　　除了常规的审查，我们更加注重的是隐蔽工程的验收。对施工单位的要求就是必须严格按照图纸，绝不允许偷换材料。比如我们用的钢材是江苏沙钢集团有限公司生产的，这是最好的建筑钢材。为了防止调换材料，50%的钢材检验都由我们公司自己进行跟踪，抽样、送检、拿检验报告都是我们亲自完成。这样一来虽然我们的工作量增大了，但工程质量就更有保障。

　　我一直认为，百年大计，质量第一，所以我做了30多年的工程，还能睡得安稳，我问心无愧。

　　记：女性管理者通常比男性更为感性和细致，这一点给萍水街一号带来了哪些影响？

　　李：我可能更注重产品的一些细节以及实用性。比如我们在设计户型的时候，按照人在房子里的活动规律，每一厘米的尺度都仔细研究过；在做楼幢布局的时候，也充分考虑采光通风要求，选取最合适的角度等。

　　新开发商用老操盘手

　　多年经验积累 更懂杭州

　　对于绝大多数购房者来说，浙旅是一家并不熟悉的开发商。的确，在商品房住宅小区打造上，浙旅还是第一次。但在杭州，香格里拉、浙江宾馆、望湖宾馆、机场酒店等知名酒店，都是浙旅打造的。而萍水街一号的团队，包括李英在内的核心成员是一群有着十几年甚至几十年地产资历的“杭派地产人”。杭州的知名项目春天花园、左岸花园、名城湖左岸、名城燕园、名城公馆等，其中都饱含了李英的心血。

　　记：大部分购房者对浙旅并不熟悉，但您和您的团队核心成员可以说是老地产人了，目前看来客户对于这个品牌的认可度如何？

　　李：浙旅集团虽然规模很大，但之前一直主要涉足旅游地产，没有做过商品房住宅。但我们团队的核心成员，都有着十几年甚至几十年在杭州本土打造住宅的经验。有很多我们以前接触过的老客户，出于一直以来对我们的信任，来关注萍水街一号这个项目，也让我们感到很欣慰。

　　像我主要参与过的项目中，大部分都是秉承品质为上的理念。例如杭州的春天花园在建造过程中，人家还在用十几元/m2的陶土砖贴外立面时，我们已经用五十几元/m2的瓷砖了，最后在交付时候也几乎没有质量投诉。这一理念在萍水街一号得以延续，所以在用材、工艺上都毫不马虎。

　　记：在您和团队多年房产经验的加持下，萍水街一号有哪些产品升级？

　　李：除了延续精装双大堂、精装架空层、品牌电梯、人车分流这些深受老百姓喜欢的亮点外，项目引入了新亚洲主义建筑风格和东方美学园林设计，高端大气而不失精致。户型也是我们的一大优势，现在市场上很多户型都有赠送面积，但我们发现业主在交付后未必能够使用这些面积，或者存在一些违规使用的风险。因此我们在设计萍水街一号的户型时，最终所赠送的空间都是业主可以实实在在用到，而且不必承担风险。另外关于错层露台设计，我们也是经过了很多轮讨论，从以往的经验以及业主反馈来看，错层露台并不实用，而且对外立面的破坏较大，影响楼盘品质，最终就舍弃了。这些都是基于我们多年打造住宅的经验总结出来的，对于杭州购房者的居住习惯和喜好更加了解。

　　记：萍水街一号什么时候推出？

　　李：我们预计在11月中下旬首次开盘，推出89m2三房两卫和113m2四房两卫户型，项目实体样板房将于下周正式对外开放，请大家持续关注。