刚刚过去的这个周末，位于江北湾头区块的华润万象府，一开盘便风光了一把——首批600余套房源去化超95%，单日创收15亿元。

　　如此开盘纪录，这两天刷爆了朋友圈，令购房市民惊叹不止，也引得不少楼市关注者谈论纷纷。

　　这是否意味着楼市逆转，要迎来量价齐升的趋势？本地业内人士表示，眼下库存依旧居高不下，短时间内去化压力难消。因此，在供大于求的楼市大背景下，虽然部分楼盘表现突出，但与五年乃至十年前楼市火爆时比，已不可同日而语。

　　600余套，3小时卖了超九成

　　上周日，不少宁波人的朋友圈被一条消息刷屏：江北湾头区块的华润万象府楼盘项目现场，首批总共600来套房子，引来1200多组客户。不过3个小时，95%的房子都卖出去了，开发商创收近15亿。

　　昨天，钱江晚报记者向华润方面求证。相关销售人员说，确有此事。“有客户中午11点不到来的，结果被告知中意的位置和楼层都已售出，还不相信，怀疑开发商方面捂盘。他不肯死心，晚上回来继续问，结果连原本看不上的楼层房源也被卖空了。”

　　一位亲临现场的购房者告诉记者，本来全家人打算“三思而后行”，可到了现场才知道由不得犹豫，一犹豫房子就成别人的了。

　　业内人士感慨，这种销售速度，可谓堪比多年前楼市火爆时的“日光盘”、“月光盘”。

　　购房成本连降释放购买力

　　到底是什么促使万象府出尽风头，一天内就能赚得盆满钵满？当晚，一位从业十余年房地产的业内人士袁亚刚发文，分析了万象府狂热背后的原因。

　　他称，位于东部新城核心区的保利印江南和雅戈尔明洲，也基本是推一波、火一波。总结这些楼盘的共性，除了楼盘在前期蓄客操作、营销策划上确实倾注不少心思外，另外地段稀缺绝佳，还有名校作伴，以及精装修等一些区别化优势，也大大增加了自身竞争力。

　　何况，首付门槛降低，并且持续降准降息，如今的购房成本几乎到了史上最低。综合看来，“天时地利人和”的买房时机，已经促使改善型需求逐步得到释放。

　　与此同时，有不少业内人士在分析中也提到一点，今年的房地产市场，已经呈现出集中化和垄断化，未来行业整合会进一步白热化。

　　去库存压力主基调还将持续

　　鉴于万象府的热销，以及今年来商品房市场成交持续升温，部分热销楼盘也出现了不同幅度的涨价，不少市民好奇，宁波的房地产趋势会如何。

　　从成交数据上看，的确，今年二季度以来，宁波市区商品房每月的成交量就屡现逼近4000套，甚至超过4500套。不仅一次次刷新单月最高纪录，而且截至10月，今年宁波楼市34000套的新房成交量，同比去年增幅超50%。即便今年还剩两月，全年的水平再创历史新高，也已是铁板钉钉的事。

　　可见，暖风劲吹下的宁波楼市，已经明显嗅到阵阵暖意，而且远非去年下半年限购放开那会儿的“回暖”程度所能够匹敌。

　　至于楼市能否就此出现逆转，回到五年前甚至十年前的火爆之时，宁波百隆房地产总经理谢耀生表示，”基本没可能。”他说，当前的新房库存仍旧高居不下，成交也多集中在几个热门楼盘，去库存的瓶颈期还没过，而且短时间内这一主基调很难改变。这很大程度上使得现阶段宁波市场的几个热销楼盘虽有提价趋势，但要价相对还算理性。

　　谢耀生的看法也代表了本地多数地产人士的心声。