猴年新年刚刚过去两周时间，房地产市场却像打了鸡血一样。先是契税政策调整，140平方米户型契税减半；紧接着财政部宣布减停新增土地储备；没过几天“杭十条”落地，加速去库存；还没缓过神来，当天下午又传来了央行宣布下调存款准备金率的消息……政策层层叠加，让杭州2月成交量达到2008年以来的最高峰，据透明售房网数据显示，市区新建商品房共成交6288套（含萧山、余杭、富阳、大江东），主城区成交2773套，和往年的2月淡季相比，可谓是一个“传奇”。

　　在这样的背景之下，诸多楼盘量价齐升，不少售楼处来访量激增，个别楼盘甚至出现了“抢房潮”。而偏远的、配套不成熟的地段，价格和人气仍处于低位状态。

　　杭州红盘开盘

　　一家人认筹四个号仍未中签

　　在上周末上演的地铁绿城杨柳郡“抢房大战”中，林大伯是没有买到房的那千分之一。之前为了买杨柳郡，他用自己、老婆、儿子、侄子的支付宝账户，分别存入5万元认筹金，这样就拥有了四个摇号名额。开盘当天每个认筹号码入场时都会发放两个挂牌，林大伯脖子上满满当当挂了八个，甚是显眼。即便如此，在将近1∶4的中签率之下，房子卖光了，却还是没有摇到林大伯和他家人的号码。

　　事实上，林大伯在去年杨柳郡首开时就已经认筹，但后来由于开盘时间太晚，户型也进行过调整，总价比预想的要贵一些，就没有买。眼看着今年房地产市场转暖，林大伯想来想去，觉得行情似乎越来越热，还是要抓紧时间买房，于是就认筹了四个名额，想增加摇中的机率。而且诚意满满的他，原本打算摇到号当天，就把50多万首付直接付掉，没想到钱都备好了，却没能花出去。

　　现在，林大伯依然把20万认筹金存在余额宝账户里，准备等杨柳郡下次开盘再参加选房。与此同时，看到杨柳郡比首开时上涨了1500元/m2，他也有点担心，“这么涨下去有点吃不消的，每次推盘涨个一两千块，也不得了啊。”

　　除了销售异常火爆的杨柳郡，最近杭城还有不少楼盘来访量爆棚，成交量颇为火爆。

　　“人真的太多了，客户根本接不过来。”留香园的置业顾问小韩已经连续加了好几天班。她告诉记者，留香园上周末成交量比起之前的周末上涨了两三成，就连周一都卖掉了十几套房子；光是她自己手上，一天内就有三个客户是首次来访就直接交了定金。“一天下来手机都没时间看，晚上打开微信还有好几个客户留言问房子的事情。”小韩说。

　　城西的万科玉泉同样迎来了一番火热的行情，项目营销负责人张小磊表示，以往在过年的月份，成交起码在过完年一个月后才有明显回升，而今年2月份玉泉售楼处的来访量比1月份上涨了60%，基本上回到了12月的水平，“要知道12月份玉泉一个项目就卖了5个亿，当时都是卯足力气在冲量的，可见现在市场有多火爆。”张小磊说。

　　城东新城的红盘德信东宸，上周六晚通知客户6号楼楼王要开，结果周日晚开盘，当场售罄。“来访比年前多，像温州、绍兴、上海这些地方的客户都比之前多了，而且犹豫时间很短，基本来过一次，过一两天就下定金了。”项目销售负责人表示。

　　市区成交6288套8年来最高

　　杭州房价连续10个月上涨

　　火爆的市场行情，也给了2月楼市一份耀眼的成绩单。据透明售房网数据，杭州市区新建商品房成交（含萧山、余杭、富阳、大江东）6288套，主城区成交2773套，两个数字均刷新了历史同期数据的新高。实际上，历年来，受春节假期影响，2月份都是楼市淡季，今年2月份的前半个月也是如此，甚至有两天时间，都没有预定和成交数据。

　　而在2月份的后半个月情势突变，有几天的日成交冲上了200套，四年一遇的2月29日，市区日成交更是逼近千套大关，达到了960套，这在行情火爆的年份也不多见。

　　回望整个2月市场，除去过年那几天，楼市几乎从头自尾都沐浴在政策暖风中。2月2日，央行银监会公布：首套房商贷首付最低20%，二套房首付30%；2月17日，央行公告，上调公积金账户存款利率至1.5%；2月19日，财政部等三部门发文调整契税、营业税，二套90m2以下住房契税减至1%。2月29日，“杭十条”正式出炉，除了重申和落实契税营业税、住房保障货币化外，还进一步放宽公积金贷款条件等。

　　伴随着成交量上涨的，还有房价的提升，国家统计局最新发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市有38个城市房价出现环比上涨。其中，杭州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨7.1%，已经连续10个月上涨。

　　楼市并非鸡犬升天

　　买房还需理性比较

　　“从去年上半年开始，楼市预期就在悄然发生变化。”一位业内资深人士坦言，大部分人对市场的判断，已经转为上涨预期。“这一轮的上涨，是全国性的，上海、北京、深圳等地的楼市新闻铺天盖地，让很多人丧失了理性的判断。”

　　不过，多数市场专家认为，市场参与的各方，无论是购房者还是开发商，都应该有理性的判断，不能盲目跟风追涨。“自住，可以买，如果是纯投资，那么楼市绝不是一条好的投资路径。”有专家表示。

　　就算是开发商，也对本轮涨势持谨慎态度。融创河滨之城项目营销总监胥霭粗略算了下，上周末项目来访量突破200组，相比平常的周末翻了一倍。但胥霭表示，即便观望情绪渐渐变淡，但他们的客户也并没有达到“狂热”的顶部，还是会在产品、地段上多加考量，“现在已经不是什么房子都有人买的那个时代了，客户们越发成熟，还是会对房子的价值深入评估，才会入手。”胥霭说。

　　事实上，从2月份成交结构也可以看出，这波楼市行情并不是所有楼盘的普涨。2月29日杭州主城区商品房成交突破500套大关，也是因为地铁绿城杨柳郡一个楼盘就签约了201套房源，而排名第二位的楼盘，只成交了16套。

　　整个2月份成交套数排行中，排名前列的，都是来自城东新城、钱江世纪城、萧山新区、未来科技城等热点板块的热点楼盘。像是偏远的、配套不成熟的，或是楼盘有硬伤的，价格和人气仍处于低位状态。像是位于城东板块的淮矿东元府，虽然地处热门板块，但由于没有较好的卖点，今年到目前才卖了十来套房子。

　　而房价真的普涨了吗？虽然到1月份杭州房价连续10个月环比上涨，但据透明售房网统计，2月全市成交均价为14862元/m2，环比下降5%。2月份全市商品房有520个项目成交，与1月比，单价上涨的项目有104个，其中涨幅超过5%的有19个；同时79个项目环比出现下跌。正是受低价房源热销影响，新建商品住宅价格出现环比下跌。