2月29日，“杭十条”的发布，进一步激发了购房者的预期，各大售楼处、二手房签约室都是人满为患，成交量翻倍。对于开发商来说，虽然天气尚未入春，但楼市已呈“暖春”状态，购房热潮来得猝不及防。

　　虽然杭州商品房库存仍然有16万多套，但很多购房者发现可选的好房子其实并不多,而且还有涨价的苗头。其实大家不用急，今年上半年，有不少开发商也瞄准了势头，目前正火力全开，为上半年入市积极做准备。充足的供应，或许可以让人放下心来。

　　据记者了解，将于今年上半年上市的新盘，多把握了目前购房者的脉搏，在户型、地段以及开发品质上下足功夫。上半年，要买房的购房者，可以好好挑挑了。

　　一大波新盘

　　开盘在即

　　早在今年1月份，记者就发现，不少开发商为了赶在上半年能销售，已经在加班加点抢工期了。

　　“去年10月份土地新政以后拿的地，按规定，上半年肯定拿不到预售证，因此我们赶在上半年开盘，算是抢在空窗期内，时机刚好。”中国铁建德信君宸项目营销总胡媛媛告诉记者，奥体板块今年保持持续的热度，而放眼周边，目前在售楼盘可售房源不多，选择在上半年开盘，自信满满。

　　而位于城西的桃源小镇，绿城全盘接手后，经过去年一年的改造，今年将以全新的面貌出现，将在上半年首推一波绿城第二代高层和多层洋房，而其百万元小三房的总价，也将为普通白领提供住得起绿城房子的机会。

　　除了赶节点的楼盘，还有一些楼盘是蕴酿已久，将以精装成品亮相。比如艮山西路上的地王项目——中企艮山府，2009年拿地，一直未开盘，如今已经是准现房状态，据悉将在今年3月召开产品说明会。“我们推出的156平方米的跃墅，在周边板块内还是稀缺的。而且这批房源是精装修，全地暖，有新风系统，尽量把购房者的需求全部考虑在内。”营销部负责人告诉记者。

　　还有位于东新路上的新天地天城府项目也将在今年上半年入世，这是一个60万m2的城东大盘，目前是准现房呈现，市中心绝版位置，其精装修由绿城设计团队主导。

　　拼户型拼品质拼实力

　　新盘势头压老盘

　　纵观这些新盘，很多是实力开发商，去年就有比较不错的销售，也正因此，他们可以明了购房者的需求，拼户型拼配套拼实力，看来今年上半年新盘的势头要压老盘。

　　像中国铁建德信君宸，将户型做到了极致，比如80m2的三房；90m2的跃层；110m2的改善四房。将于上半年面世的万科杭宸，也可以实现83m2三房，125m2四房两卫等。

　　碧桂园申花项目西江月户型上也很有特色：90m2全边套全明户型，139m2做到四开间朝南，大面宽短进深，增加了舒适度，一梯一户，且超高的赠送面积成就了超高的得房率。

　　眼下随着行情的好转，越来越多的开发商选择将中高端改善类项目做定制类精装修，为购房者省心省力。比如天阳文晖，即天阳尚景国际三期，就选择了全精装修。定位首改类型客户，以90m2为主的精装修房源，或将与板块内的其他改善楼盘形成差异化竞争。

　　去年7月，来自福建的房企泰禾，以8.82亿元竞得未来科技城地块，楼面价12504元/m2，成为该区域“地王”。对于这个地王，业内给予了更多的期待。据项目营销总监赵隽琦表示，作为泰禾院子系产品，将以1.0的容积率推出低密度的类独栋和联排项目，户型面积在190~250m2，而相比于杭州的类独栋，杭州院子的性价比更高，总价更低；联排更是在舒适度和尺度感上有自己的优势。另外，杭州院子的赠送比例高，像200多m2的户型，实用面积可以达到500多m2。