似乎在一夜之间，楼市发生逆转，貌似从买方市场转为卖方市场，一些购房者人心惶惶，生怕抢不到房，几年又白干。然而在笔者看来，在楼市还有16万多套库存的当下，焦虑大可不必。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚称此次楼市的行情为“人造牛市”。人造牛市虽然是人造的，但毕竟也是牛市。有牛市的地方，必然卖家会转变心态，有些卖得好的开发商理所当然地加价，但有些卖得很一般的开发商也借机自抬身价，“封盘！”“全线涨价！”，然而之后并没有看到什么辉煌的销售业绩。

　　在开发商借机造势，甚至人为制造紧张情绪的当下，购房者应该有一双慧眼，任何时候都要记得自己购房的本心。在笔者看来，虽然房价有所上升，但还没有达到普涨的局面，有些性价比特别高的、加上户型又特别出彩的楼盘，是卖得不错；还有些板块因为库存很低，也是个个销售飘红；但也有些区域板块的楼盘甚至还在搞促销、打特价，楼市不可能出现像2009年一样的普涨局面。今年的牛市行情，还是要看区域分板块，好的地段、好的品牌开发商，自然会有好的收成。

　　现在要买房吗？房东坐地起价了怎么办？这一波行情引发的关注度是实实在在的，忽然之间，大家对购房又产生了极大的热情。然而需要提醒大家的是，政策带来的牛市可能会使“去库存”效果显著，但猛药下得快了，不小心会有副作用，搞坏了开发商与二手房东，甚至还包括购房者的心态。更应引起警惕的是，杭州还有16万多套的商品房库存，房价想一下子涨上去也没那么容易，这个时候最需要的是各方的冷静，才使能人造牛市变为真正内发性的市场牛市，保证房地产的健康稳定发展。