房贷利率和首付政策调整，契税、营业税减免等优惠措施推出，春节后宁波楼市悄然升温。楼市的热情，似乎也传导到了土地市场。

　　3月2日，宁波土地市场猴年首次竞拍就硝烟味十足，其中一个地块，整整加价130轮，耗时4小时，才被均胜万投(万科)以11210元/平方米竞得。

　　继今年1月28日，高新区GX08-01-04地块以10488元/平的价格被德信地产收入囊中之后，高新区区域内又现“万元户”。

　　猴年宁波土地市场第一拍

　　130轮加价拍出“万元户”

　　3月2日，宁波土地市场迎来猴年首拍，竞拍的两个地块都位于高新区，分别为GX08-02-11地块、GX07-01-01地块。

　　GX08-02-11地块东邻世纪大道，南邻明珠路，西邻朱家河，北邻规划道路，出让面积44814平方米，竞拍起始价为楼面地价7850元/平方米。

　　GX07-01-01地块东邻规划道路，南邻现状厂房，西邻院士路，北邻凌云路，出让面积为57413平方米，竞拍起始价为楼面地价5364元/平方米。

　　这两块土地吸引了多家知名房地产大鳄参与角逐，尤其是GX08-02-11地块，更是成为角逐焦点。

　　参与GX08-02-11地块竞价的单位分别有成得投资有限公司(港中旅)、宁波均胜万投置业有限公司(万科)、宁波坤安投资有限公司(信达)、德信地产集团有限公司及浙江润和房产集团有限公司(德信)、上海骁意投资有限公司(景瑞)与宁波金翔房地产发展有限公司(金地)。

　　这一地块竞拍开始之初，各家公司都拿出了打持久战的耐心，每次加价幅度都在50元/平方米以内。到第31轮，似乎失去耐心的德信地产报出了8880的价格，比上一轮加价320元/平方米，不过此时还远未到鸣金收兵的时候。

　　此后，又是漫长的焦灼报价，到第72轮，报价突破10000元/平方米的时候，信达、金地两家已经退出了“混战”。紧随其后，景瑞也退出竞买。到第86轮价格上升到10370元/平方米的时候，港中旅也选择退出，留下了德信和万科两家“短兵相接”。

　　这两家地产大佬又“血拼”到130轮，才最终被万科以11210元/平方米的价格，拿下地块，总价约9.04亿元，溢价率超过42%。这一价格，也接近上个月东部新城H1-3#/4#地块拍出的12656元/平方米的地王价。

　　而紧随其后的GX07-01-01地块，在经过46轮加价以后，同样被万科拿下，楼面价为6474元/平方米，总价约8.18亿元。高新区的这两个地块，被宁波均胜万投置业有限公司(万科)豪掷17亿收入囊中。

　　东部新城“溢出效应”显现

　　高新区成宁波楼市新看点

　　伴随着这场硝烟弥漫的土地竞拍，高新区成为宁波土地市场新热点，这似乎也宣告高新区将成为东部新城之后宁波楼市未来又一竞争焦点。

　　实际上，今年以来，高新区已经不是首次在土地市场崭露头角。

　　今年1月28日，宁波土地市场迎来一场“重头戏”，宁波国家高新区GX08-01-04地块进入现场竞拍环节，吸引了港中旅、华润、德信等7家企业参与现场竞拍。

　　该地块在经过74轮的激烈争夺，最终以10488元/平，总价约6.1亿，被德信地产集团有限公司斩获。这也是德信地产进军宁波打响的第一枪。

　　在宁波的城市格局中，东部新城一直是近年来最耀眼的明星，与之相比，紧邻东部新城的高新区则稍显暗淡。不过，伴随着东部新城具备开发条件的地块日渐减少，高新区也自然而然成为地产商们角逐的新焦点。

　　“在地产领域，高新区和东部新城一样，其实都是近市政府、城市新中心的概念，未来，将会是宁波土地市场的新看点。”业内人士许哲认为，高新区成为地产商们角逐的新战场，正是东部新城的溢出效应的体现。

　　对于目前地产商们积极拿地、土地市场“地王”频现的现象，许哲认为，这一方面反映了地产商们对未来政策和市场的预期比较乐观；另一方面，也与一些大型开发商刚刚进入宁波市场，战略上比较激进有关。