当我们在谈论房子时，华元董事长厉君明更多地是在谈论未来的生活。

　　去年的华元，位于临平的项目华元欢乐城，销售套数和面积进了杭州排行榜的前十。而今年，厉君明在全力构思他明年要带给杭州人的新商业蓝图——将于2017年开业的华元欢乐城和西溪欢乐城。

　　“从最早的运河广场，到现在的欢乐城系列，我希望华元能为城市居民提供更多的服务，更国际化的生活方式，一种完全体验式的，能满足家庭成员所需的综合体。”厉君明表示。

　　本报记者　赵红燕

厉君明：要造房子更要创造生活

欢乐城里，有灯光下的枇杷树；华元的排屋，在每户屋顶配置了玻璃阳光花房

　　国际范的综合体里有什么

　　带孩子去上课，还能顺便美个容

　　华元在临平造了华元欢乐城，拥有20万平方米的自持商业；在余杭西溪闲林打造了西溪欢乐城，有7万平方米的自持商业。在如今现金为王的商业地产圈内，华元为何要持有如此体量的商业？答案就是厉君明要为杭州打造一个国际范儿的综合体——和传统商业比，它的体验性更强、包容性更广、会把各种国际先进的智能化产品、国内外最好吃的、好玩的、新奇的东西都容纳在综合体内。

　　记者（以下简称记）：去年的华元欢乐城，销售业绩喜人。随着华元欢乐城今年十月首批交付，商业部分也将逐步进入人们的视线。华元欢乐城的综合体商业部分将如何打造？

　　厉君明（以下简称厉）：就做商业来说，从之前我们的商业项目——运河广场最初开发时，就定位为城市居民服务，做了一个大型的广场，现在已经成为拱墅区政府的元宵节等大型活动，以及城市周边居民活动的场所。而这也是我们坚持的理念：为城市居民提供美好生活服务。

　　华元欢乐城的一个特色是一站式儿童成长空间。欢乐城不仅提供小孩子的第二课堂空间，比如文化艺术培养，还提供各种儿童游乐。最重要的是，作为地铁上盖，陪同小孩子来的家人，可以选择地铁交通方式，开车的话也有地方停车，妈妈们可以在孩子上课的同时选择自己喜欢的放松方式，比如美容、养生或去超市、看场电影。相比传统的少年宫上课，给予家长更多时间上的尊重。

　　另外，欢乐城会融绿色、生态和智慧于综合体内。比如会从日本引进公共部位室内绿植，利用满足太阳光光照要求的灯光，在室内种植树苗绿化，完成室内绿植布置。以后在华元城，可能会看到灯光下的枇杷树、西红柿，四季鲜花盛开。

　　记：在余杭西溪闲林板块，华元打造了个综合体——西溪欢乐城，这个楼盘和华元欢乐城定位一样吗？和城西诸多综合体比起来，又有什么不同？

　　厉：西溪欢乐城有志要打造成“杭州人的中央厨房”，在这里能买到日本的生鲜、也能买到太湖鱼，能吃到千岛湖的鱼头、舟山小海鲜。就像日本的“黑门市场”，要做大型的美食广场和水产品农产品市场，吸引知名的种殖大户和养殖大户以及代理商落户，为周边五公里以内居民提供最新鲜的食材，买了以后在对面提供场地负责加工，为周边居民提供配送服务。

　　西溪欢乐城还会有一个大型的活动广场，提供大型的花艺和厨房中心，满足城市居民的生活需求，让业主有聚会的地方，同时满足儿童、妇女、老年人的需要。另外，也会有为健康的老年人准备的乐龄公寓，并配备教育、运动和体检中心。华元欢乐城的儿童第二课堂，西溪欢乐城也会有。

　　2000m2的文化会所干什么

　　让业主有诗情画意的生活

　　今年，华元在玉榕庄边上承包了几十亩的水库，目前已经有钓鱼、烧烤和种菜等活动，为华元业主开放。而将于3月底开盘的双地铁排屋项目花涧堂，也已经安排在5月份开启会所各种活动。在产品标准化之后，厉君明要进一步，将造房子升级为业主筑一个温暖的家。

　　记：华元重点打造的地铁排屋项目花涧堂项目将在今年上半年亮相。华元是出于什么样的考虑，来打造这样一个低总价、地铁边的、有丰富配套的排屋项目？

　　厉：花涧堂应该是杭州首个双铁（高铁、地铁）排屋，去上海上班，走路到高铁只要5分钟；临平文化艺术中心就在项目前面，水汀东湖距离项目仅300米远。项目现在位于临平新城规划的核心区，应该说具备了天时地利。而华元要追求自己的品牌，就要满足业主生活的各种需求，让每个家庭成员心情愉悦。

　　花涧堂的一个特色，是为每户业主在屋顶配置了玻璃阳光花房，约几十平方米，女主人可以在这里喝着咖啡晒太阳，空闲时侍弄花艺，将自己种的花布置到房间每个角落。

　　在小区内会有一个占地2000平方米的文化艺术会所，会引进花艺培训，过生日时，可以由家里人做个插花；还重金聘请了日本甜点师，现场教做。有人说排屋为什么要做这么大的会所？不如多建几幢排屋。我觉得小区里一定要有一个业主邻里交流中心，让业主有诗情画意的生活，可以静心。

　　记：华元近期投资了一处水库农场，是想往有机农业方向发展吗？与传统的房地产开发商相比，华元又有着怎样的新思路？

　　厉：农场今后主要引进日本、美国高科技技术，生产绿色无污染、有机蔬菜，无农药，无金属污染，会与日本农业协会、省农科院合作，成立种植大户培训基地和业主体验基地，这可能也是离杭州最近的水库和农场。华元准备把这一块做大，为杭州市民提供健康的食品。

　　今后要发展成欢乐亲子农场，以华元所有业主为主，预计今年开放，已经通知了业主去体验：钓鱼、烧烤和种菜、种果树，享受家人天伦之乐。

　　未来华元将怎样发展

　　更多关注社区文化

　　记：华元历经30余年的发展，对厉总来说，作为一名地产商，究竟要造什么样的房子留给后人？而华元今后的发展方向又是怎么样的？

　　厉：坚持每开发一个社区，尽可能为业主提供生活的帮助。从去年开始华元进行全面改革，产品质量、服务质量、社区文化将作为今后重点打造的目标。

　　华元今后要细分市场，做能做得好的产品，已交付的楼盘要启动邻里商业，为社区服务配套；城市的住宅和商业还是会继续发展。华元还会发展休闲养老地产，华元欢乐城和西溪欢乐城都有所尝试，为健康的乐龄人士提供服务。

　　如何看待眼下的行情

　　需求增加，平稳涨价

　　记：随着国家“去库存”号角的吹响，杭州的楼市“忽如一夜春风来”，一下子进入亢奋状态。厉总怎么看待眼下的行情？

　　厉：楼市需求确实在增加。金融税费政策方面的放宽，使得大学生、有技术的农民工都有了在杭州买房子的可能。

　　就华元来说，华元欢乐城2300套住宅，目前仅剩30套左右；花涧堂还未做宣传，认筹数已经是推盘量的两倍，市场行情看好。华元近期一个月成交量比去年月均成交增加了五倍，预计今年成交套数和面积仍然会排进前十。价格方面，会平稳涨价，比如今年年初住宅和商业比去年涨了5~10%。