昨日，杭州主城区土地市场在年后首次开闸，成功出让潮鸣地块以及牛田地块，收金45.72亿元。其中，备受关注的市中心潮鸣宝地不负众望，一举刷新杭州的宅地最高楼面价纪录。

　　绿城集团豪掷37.35亿元，经过56轮激战力压群雄，以109%的惊人溢价率突围，楼面价达45368元/m2，而此前的最高楼面价纪录保持者——信达地产在今年1月6日拿下的南星地块，楼面价36680元/m2。

45368元/m2，杭州宅地楼面价创新高

本土一哥绿城豪掷37.35亿元斩获潮鸣宝地，溢价率109%

　　本土一哥力压群雄

　　称价格可以接受

　　作为环城东路以内，又有贴沙河景观的潮鸣宝地，早已是土地市场的焦点，报名争夺的开发商多达16家，绿城、滨江、万科&地铁、大家、龙湖、信达、保利、融创等大鳄房企均悉数到场。

　　竞价刚开始，滨江集团首先获得有效报价21亿元，将溢价率抬至17.7%。随后，万科&地铁、金茂、保利、融创等都果断出手，保利在第5轮报价23.5亿元，将溢价再提高至31.7%；仅到第8轮，楼面价已经破3万，达30367元/m2。竞价至第30轮，大家房产报价30.2亿元，36683元/m2直接突破了信达在今年1月6日拿下南星桥地块时创下的36680元/m2楼面价纪录，前后仅相距两个多月。

　　直到角逐至56轮，潮鸣地块才终于被绿城拿下，成交楼面价已高达45368元/m2，溢价率高达109%。

　　据记者了解，地块周边广布住宅小区，南面靠近米兰公寓，西临凤栖花园和泰和苑，售价在22000~33000元/m2，建筑年代大都在2005年以前，而附近在售新楼盘寥寥。其中，北面1公里外的喜得宝地块，为2009年由绿城竞得的绿城兰园项目，据透明售房网显示，在售住宅房源仅4套；而东北面1公里外的华家池地块，于2013年由滨江、世茂、绿地分食，也早已开盘销售。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚曾评价：“理论上，潮鸣地块价值高于绿城兰园和华家池地块的价值。”

　　不过，也有开发商表示“地段必然是好的，但开发难度也很大，消防站、社会停车场等需配建的设施多，隐性成本大。而且地铁从地块下穿过，后期施工难度也较大。”据记者了解，在这方面，绿城集团在开发上已相当有经验，目前在售的地铁绿城杨柳郡也同样是地铁上盖住宅产品。

　　拿下潮鸣宅地后，绿城代表对现场媒体表示：“此次拿地的价格还好，在可接受范围内。”

　　但是45368元/m2的楼面价，无疑还是让不少业内人士捏了一把汗。对此，有业内人士认为，这一价格其实是符合杭州这座城市的气质和精神的。甚至有人大胆预测：未来这块地的住宅产品价格或将超过80000元/m2，或许将取代武林壹号成为市中心最贵豪宅。

　　润和首次入驻城东

　　8.37亿元拿下牛田地块

　　同日出让的另一宗宅地牛田单元地块，同样吸引了滨江、招商、阳光城、合景泰富等超过十家的房企，但由于在潮鸣宝地出让后出场，相对冷清了不少。

　　经过14轮报价，由润和房产以8.37亿元总价竞得，楼面价14627元/m2，溢价率54.5%。

　　从区位上看，此次出让的牛田地块东至九环路，北至九和路，在区位上紧邻地铁1号线九和路站、火车东站和客运中心，交通便利。不过从板块供应量来看，竞争较大，地块周边在售楼盘有绿城杨柳郡、交通晓时代、世茂东壹号、招商雍华府等。

　　牛田单元的上一次土地出让要追溯到半年前，由招商集团在去年9月竞得的招商牛田项目，目前仍处于储备状态，而其楼面价仅10176元/m2，短短一年不到，板块内楼面价已涨了4000多元/m2。

　　据记者了解，润和房产目前在杭州的项目并不多，润和紫庭花园早已售罄，在售的润和西溪郡正处于尾房清盘阶段，据透明售房网显示，在售房源仅6套。而最近几次土地出让会都可以见到润和的身影，可见其拿地心切。