上周三，绿城以37.35亿元总价、楼面价45368元/平方米的高价拿下潮鸣地块，刷新杭州土地楼面价的历史新高后，不仅区域内新楼盘为此欢欣雀跃，周边二手房市场同样如此。

　　周边一些计划出售房源的房东，受新出炉高价地的影响，心理预期提高，不是选择上调挂牌价，就是紧紧咬牢价格不愿降价。

　　然而新高价地的诞生是否真的能让周边二手房房价水涨船高？记者在了解过后发现，情况并非如此。

高价地周边的二手房，能趁势涨价吗

傍着4.5万/m2楼面价宝地

檀香园挂3.1万/m2卖不动

　　略微上调房价

　　却发现“有价无市”

　　张先生一家目前就住在距离潮鸣单元地块不远的檀香园小区，本以为借着高价地的东风，能以一个好的价格出售现在居住的房子，置换一套新的房源，但结果却不尽如人意。

　　“檀香园之前成交的二手房，成交价普遍在3万元/平方米左右。”张先生告诉记者，如今潮鸣地块的楼面价都高达45368元/平方米，于是他将现在居住的房子以单价31000元/平方米的价格挂出。

　　“精装修的房子，还是大户型，非常适合想在市中心改善的买家。”张先生算盘打得很精，但一个周末过去了，诚心买房的客户很少。

　　区域内一名资深的经纪人向记者透露，潮鸣板块的二手房普遍缺乏优质学区、加上房源偏老，户型与市面上的新房相比实用性差，本身就缺乏涨价的基础。即便张先生现居住的檀香园房龄偏新，但户型、学区仍是提价的两大“硬伤”。

　　潮鸣地块周边二手房

　　价格没有明显上涨

　　在潮鸣单元地块附近从事二手房买卖的一名经纪人告诉记者，目前像檀香园小区等潮鸣单元地块周边的二手房，房价并没有明显的涨幅。

　　据记者了解，潮鸣地块周边的二手房，挂牌价普遍在20000~23000元/平方米左右，房龄新点的小区，挂牌价能达到30000元/平方米以上。

　　豪世华邦潮鸣店店长周启东告诉记者，最近艮园一套50平方米左右的小户型房源出售，房东一开始挂牌价在105万元，但也透露能接受的最低价是100万元。

　　“然而潮鸣单元地块拍出高价以后，房东觉得房子卖100万元便宜了，对价格咬得很牢，最后双方以103万元的总价成交。”周启东说。

　　要涨价并不容易。有的房东直接大幅度提升挂牌价，之前挂牌价100万元的房子，现在要求提价到110万元；有的房东甚至不听经纪人的建议，硬是将市场价1.8万元/平方米的二手房挂牌到2.1万元/平方米，结果前来询问的买家少之又少。

　　我爱我家潮鸣店一名经纪人表示，眼下买房的客户相对更理性，会更多考虑到房源户型、配套及总价等因素，不会因为周边有块高价地而愿意高价买区域内的二手房。

　　高价地给二手房带来的

　　更多是保值作用

　　早在潮鸣地块刷新楼面价之前，2015年11月下旬，距离潮鸣地块不远的文晖地块出让时，朗诗地产以18497元/平方米的楼面价刷新文晖单位宅地出让记录。

　　当时，周边二手房同样有此现象。

　　“朝晖五区一套43平方米左右的二手房，原本挂牌价88万元，房东心理底线在85万元左右。”豪世华邦朝晖店经理吕涛说道，但文晖地块出让后，房东咬住价格，最后以88万元的价格成交。

　　如今，时隔四个多月，文晖宅地旁的二手房价格，并未有大幅度的上涨。“现在的价格没有2013年同期高，跟前两年比略有上涨，涨幅不大。”吕涛说。

　　“高价地的诞生，对周边二手房而言，更多的是保值的影响。”我爱我家企划部总监周包军指出，高价地块出让后，有利于稳定区域内二手房的价格，但要带动区域内二手房价格上涨，目前来看，还远没有这样的作用跟效果。

　　周包军表示，从去年下半年到现在，各个板块高价地频出，但高价地旁的二手房价格很平稳。二手房价格跟房源本身品质有直接关系，尤其是市中心核心地段，没有优质学区的话，想要傍着高价地涨价很难。