买卖二手房，到底会不会涨价？这个问题可是让不少准备买卖房子的市民急坏了。有人说5月份开始，买二手房要在房价的基础上多出11%，还有人说要按17%来征税了。各种传言沸沸扬扬，到底哪种说法才是真的呢？别急，我们的记者进行了求证。

　　这段时间，嘉兴的房产交易中心真是太热闹了，每天来办理交易业务的市民都排起了长队，有的市民甚至连号都拿不上。朱双英是一名中介，她说今年春节过后，二手房交易就火爆起来了。大家为什么突然都开始买卖房产了呢？她说这跟新政策有很大关系。原来，很多市民都听说，从5月份开始，房地产行业缴纳“营业税”要改为缴纳“增值税”了。

　　“营改增”到底是什么意思呢？有人说是“房屋销售差价乘以11%”，有人说是“全部房款乘以11%”，还有人说，要以17%的税率来征税，所以买二手房要抓紧！这一下，老百姓都急了。不仅如此，甚至还有人认为，“增值税只对增值部分征税，所以如果买的二手房比一手时贬值了，就不用交税了！”在这里我阿德要说，这些全部都只是谣言，全都不属实。

　　嘉兴市国税局货物和劳务税处副处长王建生告诉记者，5月1日开始，营业税改成增值税。二手房交易时，两年以内的房，适用的是5%的增值税征收率；如果超过两年的二手房，则是适用免征增值税的优惠政策。新政策中明确的增值税征收率是5%，听上去和目前营业税的税率5%一样，但因为税种不同，“营改增”后二手房增值税会要比营业税有所下降的。

　　打个比方，按一套价值100万元的二手房来计算，不满两年的，原来缴纳营业税的话，应该是100万元乘上5%，也就是说实际是缴纳了5万元的税。那么5月1日之后，同样是这套100万元的房子，不缴营业税，改缴增值税了，这个税费的计算方式是100万÷（1+5%）再乘上5%，是等于47600元，相当于比原来可以少缴2400元。对于那些满两年的住房来说，要上市交易，“营改增”前后，都属于免征，其实是没什么变化。

　　阿德讲：坊间流言传得再热闹，那也是未经证实的，最终还是要以政府发布的政策为准，大家也不必太过相信小道消息。