根据中国指数研究院数据显示，截至5月25日下午3点，杭州市区（含余杭、萧山）单价35000元/平方米以上的华宅（本文中出现的华宅特指成交单价超过35000元/平方米的住宅项目）成交套数达到2478套；而2015年全年的成交套数为3432套，也就是说，不到5个月时间内，2016年华宅成交套数已经是2015年全年的72.2%。

　　华宅也跑量

　　各项数据已超过去年

　　在5个月左右的时间内，华宅的成交套数超过2015年全年的七成。如果与2015年同期相比，则是同期的3.3倍。

　　此外，2015年全年杭州市区（含余杭、萧山）住宅成交量为104383套，其中华宅的成交占比为3.3%。而2016年截至5月25日下午3点，住宅成交量为59798套，华宅成交占比为4.14 %。

　　据中国指数研究院的数据统计，截至5月25日下午3点，华宅成交套数最多的项目是绿城留香园，达到373套，销售金额达到18亿。留香园的项目副总经理易花利告诉记者，今年以来，留香园的销售情况越来越好，“不仅周末的成交不错，像本周一这样的工作日，我们也有10套左右的成交。”对于留香园的销售她很乐观，“现在是天时地利人和，这半年受政策利好的影响，高端需求得到释放；其次随着G20临近，留香园所在的钱江新城价值越来越大；最后是产品受到业主的认可，口碑也在慢慢发酵，我们很多客户都是老业主介绍过来的。”

　　前段时间记者的一位朋友就选择了绿城留香园，从开始看房到下单，整个过程不超过一周。对此，易花利告诉记者，从留香园的情况看，下单速度的确有所加快。“之前大概10天左右就会下单，现在两三天就有可能下单，甚至有当天来，当天就下单的。”

　　昆仑集团杭州区域副总经理蒋纯利也明显感受到了现在客户下单的迫切性，“考虑周期比去年短了不少，在昆仑公馆的销售周期上，去年一般要看五六次才会下单，今年的话，来两三次之后就会下单。”

　　华宅成交区域集中在

　　市中心与钱江新城

　　根据中国指数研究院的统计，一共有14个板块有35000元/m2以上房源的成交，其中市中心与钱江新城这两个区域占据了大头。在已经成交的2478套中，市中心板块与钱江新城板块一共成交2142套，占整个成交量的86.4%。透明售房研究院院长方张接认为，杭州的华宅存量基本集中在这两个区域。

　　此外，成交量较多的板块还有西溪、桥西以及申花，三个板块均有50套以上的成交量。

　　在今年的华宅市场上，35000~40000元/m2房源的成交套数占比上升。2015年成交均价在这个价位区域内的成交套数为1014套，占销售华宅的比例达29.5%；2016年截至5月25日同价格段的成交套数为1057套，占比达到了42.7%。

　　会出现这样的现象，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为是因为“今年受到利好政策的影响，一些项目涨价幅度很大，之前卖30000元/m2以上，但是没到35000元/m2的项目，在这个时候可能就冲上去了。”

　　原本就是华宅的项目，成交均价也在上涨。2015年成交均价最高的项目是绿城江南里，为94672元/m2。2016年截至5月25日下午3点，成交均价最高的则是远洋·大河宸章，价格已经超过10万/m2，达到112682元/m2，而绿城江南里的成交均价也超过10万/m2。武林壹号成交均价排在第四，达到69910元/m2，与2015年60161元/m2相比，上涨9749元/m2，但是成交套数依旧达到99套，超过去年同期。

　　改善需求增加

　　外地购房者也爱高端住宅

　　对于华宅市场半年来的表现，方张接认为活跃度高是肯定的，“货币相对宽松的背景、二套房首付比例的不断下调，都会持续刺激购房者改善需求。最近不断增加的外地购房者中，不少具有较好的购买力，也有利于杭州高端住宅的销售。”

　　卢女士就是受到市场行情的影响，从今年3月份开始考虑换房，“之前是没有这个想法的，但是感觉大家都在买房，就考虑是不是要换一下。”卢女士选择现在换房还有一个原因是小孩子刚刚读小学，“在孩子读小学之前，会考虑房产证与户籍所在地的统一，也就没有动过换房的心思。现在孩子入学问题解决了，买改善房也提上了议事日程。”

　　与还在看房的卢女士不同，购房者舒女士已经果断出手，“两个月前把原来铂金时代120m2的房子卖掉，买了两套滨江·华家池90m2的房子，前不久楼市比较热，二手房可以以一个比较好的价格出手。”

　　而记者那位仅用一周就买下绿城留香园的朋友，换房的主要考虑因素是投资，“杭州楼市最近表现不错啊，我觉得房价还会上涨，刚好手里有闲置的资金，就选择有升值潜力的板块投资。”

　　地段与小区配套

　　成为购买华宅的考虑重点

　　在华宅的销售上，易花利与蒋纯利同时提到了地段的重要性。蒋纯利说：“购房者在选择华宅时主要会考虑地段的稀缺性以及小区的配套，包括周边的环境、小区的景观、户型、精装修等。”

　　易花利也表示客户在选择华宅时，吸引他们的是品牌、地段以及产品体现出来的性价比。

　　截至5月25日，华宅成交前十的项目全部集中在市中心与钱江新城这两个区域，地段对于华宅的重要性可见一斑。

　　卢女士与舒女士都提到了地段是选择华宅最先考虑的因素。

　　卢女士从小在杭州长大，对于华宅的选择，首要就是地段，“我在地段的选择上会希望离市中心近一点，这样周边的配套比较完善，生活上会便利很多，我现在住在近江，因此考虑的区域肯定还是在近江附近。”

　　另外，“现在买房子的话，未来十年乃至二十年内肯定不会再换了，因此小区环境肯定要让我满意，对物业也会有一定要求。”

　　卢女士是把小房子换成大户型，“现在住的是50多平方米的房子，孩子慢慢长大，家里的东西也越来越多，生活空间变小了，现在考虑的户型肯定要在100m2以上，有储藏间和衣帽间，这样生活起来就会很舒适。”

　　舒女士表示：“决定要换房的时候，考虑过很多小区，在能承受的总价范围内选择尽量好的地段，当然还有升值空间的考虑。”她买下华家池房子的很大原因就是小区环境好，选择品牌房企的新房子也可以提高生活品质，“我家的房子交付已经有5年以上了，开发公司品牌、物业公司一般，小区环境和设施都开始老化，对比之下新交付的小区肯定完善得多。”

　　想与长辈住同一个小区，也是促成舒女士换房的原因。“我并不是没有房子住，在城北还有一套房子，但是这样与公婆离得比较远，现在换成两套同一幢内面积较小的房子，既方便他们过来看我们，还可以有自己的私人空间。”