5月27日，今年杭州土地市场的重头戏即将上演：杭政储出[2016]9号地块将出让，这宗地块是地铁6号线奥体站的上盖，西北面距离奥体主会馆最近约400米。土地面积超过15.7万m2，起价62.86亿元，楼面起价11011元/m2。

　　如果这宗地块顺利出让，即便是底价成交，也将刷新杭州市区（包括余杭、萧山）的总价纪录。

　　明天，我们将在“钱江晚报杭州房产”微信公众号上实时直播该地块的出让战况。

　　地铁上盖物业

　　优势与缺点都明显

　　这宗奥体商住地位于地铁6、7号线换乘站——奥体站的上盖物业，未来地铁出行十分便利。如果是自驾出行，从西兴大桥下去左转，驶入滨盛路，随后转入扬帆路，不到5分钟就可以看到龙湖·春江彼岸，该地块就位于春江彼岸北面。

　　从地块现场看，与龙湖·春江彼岸以及绿地旭辉城都仅一街之隔，附近在售的项目还有莱蒙·水榭春天，仅这三个项目就规划了近5000户，可以有效支撑地块自身的商业。由于地块就在地铁上盖，奥体主会场和国际博览中心的人流在此集散，地铁商业的人气应该可期。

　　地块所在的滨江区奥体板块，目前板块内的可售商品房源仅剩958套，如果按照2015年去化1267套来计，9个月后该板块内就可能会出现无房可售的局面，因此这宗大体量的商住地入市，将增加区域内的供应量。

　　不过，该地块所设置的规划条件门槛不低，除住宅、商业以外，开发商还要代建地铁6号线、7号线土建工程，其他的配套设施还包括公交站、社会停车场、地铁控制中心以及其他交通设施等。据了解，这宗商住地由MU-01、02、03三宗地块组成，不同的地块规定了不同的建设要求，比如MU-03地块需建设大型购物中心，总建筑面积（含地下）不得少于7万m2，且不得分割转让；同时还要建设商业办公超高层建筑，建筑的绝对高度不得低于140米。在MU-02地块同样要建设商业办公超高层建筑，建筑绝对高度不得低于160米。另外MU-01地块需要配建一处公交站，地下空间配建不少于300个社会停车泊位，还要配建地铁控制中心一处。

　　总价高、要求多

　　开发商联合拿地可能性大

　　这样高总价、开发难度不小的地块，谁会来拿是大家关心的问题。双赢机构总经理章惠芳认为这宗地块的关注度高，但是参与争夺的开发商可能不会很多，“既有商业也有住宅，而且两者之间的比例差不多，一般只擅长做某一种类型的开发商不太敢贸然出手。”

　　奥体地块总体量57.1万m2，其中住宅总建筑面积不得超过32万m2，如果按32万m2算，占总体量56%，商业则占总体量44%。

　　“从地块出让条件看，已经限制了很多开发商，一些擅长做超高建筑的开发商参与竞争的可能性很大，周边很多人就开玩笑说，这块地是给绿地量身打造的。”这位业内人士还透露，“其实身边接触的开发商很多都有兴趣，但真正有多少开发商参与就不好说了。”

　　章惠芳表示，可能性最大的应该是联合拿地，其中一家擅长住宅部分，另一家擅长商业部分，“即使最后被一家开发商拿下，寻找合作方的可能性还是比较大的。”

　　近63亿元的高总价事实上也已设置了高门槛，将大部分单打独斗的开发商拒之门外。有知情人士透露，这宗地块的出让现场将“出现各种联合体。”

　　奥体地块是否会像地铁绿城·杨柳郡那样，加价300万元、仅1轮报价就成交，章惠芳认为，这种可能性是存在的，“毕竟总价高，稍微有点溢价，可能总价就要破百亿了，而且还有不小的商业面积拉低平均楼面价格；即使有几家开发商竞争，我预计溢价率不会太高。”

　　土地市场热

　　高价地纷纷出现

　　今年杭州土地市场楼面价最高纪录已被刷新两次，各区域内的纪录也不断被刷新：5月20日热电厂地块出让，刷新拱墅区宅地楼面价以及溢价率的新纪录，在此之前，萧山的一场土地出让在一个半小时之内两度刷新萧山地价新纪录。

　　这宗高总价的奥体地块是否想趁这股东风卖出好价钱呢？汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，“现在是奥体板块估值最高的时候，政府选择在这个时机推出这宗地块，肯定还是因为有开发商勾地了。”

　　记者了解到，最近还有一宗原味精厂地块计划在6月13日出让。这宗地块属于纯住宅用地，总起价35.2亿元，折合楼面起价28768元/m2。这一起价，为目前杭州市宅地（含商住）最高的楼面起价。此前最高楼面起价是信达拿下的南星单元地块，起价为22149元/m2。

　　该地块位于钱江新城板块，紧邻地铁1号线婺江路站，地块南面为天地实验小学，距离该地块大约1公里就是曾经创下杭州地价纪录的南星桥地块。