进入5月，杭州进入新一轮的拍地高潮，高地价全面开花。无论是庆隆单元热电厂地块由融信拿下的31403元/m2楼面价；还是铁路北单元地块由招商地产拿下的15268元/m2；以及月初分别由景瑞、阳光城拿下的奥体博览城地块，面粉价都几乎高于面包价，以至于周边楼盘都是一身轻松：未解套的终于有望解套，有盈利的甚至直接封盘。

　　但是，记者在调查中发现，一些2010年以来进入杭州的外来开发商，尽管前几年拿地势头凶猛，但项目亏多赢少，大部分仍然在扭亏为盈的水平线上挣扎。而目前楼市的转好，并未让它们真正解套；新一轮的高价拿地潮，又让这些刚刚要喘上一口气的外来开发商们前景变得迷茫。

　　进杭六七个项目

　　几乎个个不赚钱

　　最典型的例子就是新城控股。这家开发商的进杭之势比较凶猛，2013年下半年初次进杭就拿了三块地，2014年在未来科技城补了一块地，2015年继续拿了两块地，今年又收购了汉嘉柒号，加起来一共有7个项目。从目前来看，虽然走的是快销路线，但赚到钱的项目几乎没有。

　　比如位于临平的山语院，2013年拿地的楼面价是2524元/m2，首开时起价5678元/m2，远低于当时临平的成交均价，如今项目仅剩几套尾房，总成交均价为6590元/m2，算上财务成本及税费等，完全赚不到钱。

　　再比如位于未来科技城的西溪逸境，同在2013年拿地，楼面价为8727元/m2，之前的成交价一直在1.4万~1.6万元/m2左右，直到今年3月以后，成交价格才涨到1.8万元左右，以目前成交均价15774元/m2来看，也是必定亏损无疑。

　　新城其他的项目比如金镶玉、香悦半岛，就目前的在售价格来说，也都是亏损状态。也许正因为此，新城的许多项目这几年的人员流动性比较大。

　　另外还有首开地产：2013年上半年一举拿下杭州市区三宗地块，但之后的销售表现差强人意。位于三墩板块的国风美域2013年3月拿地，两宗地楼面价分别为9471元/m2、10213元/m2，首次开盘时88m2封顶价150万元，但并没有带来太好的销售业绩，之后很长一段时间的销售均价为1.7万~1.8万元/m2，只在今年3月份以后成交价上升到1.9万元/m2以上，若依此计算，算是刚刚扭亏。德胜上郡也是2013年拿地，楼面价10653元/m2，目前成交均价为17979元/m2，离扭亏还有一定距离。其即将推出的田园项目首开·望宸，同样在2013年拿地，财务成本比较高，参照周边的在售楼盘价格，想要盈利也比较困难。

　　2013年外来房企入杭拿的地

　　成为亏损重灾区

　　浙报地产传媒研究院院长丁建刚刊发文章指出，即便今年春节以后杭州楼市出现了大逆转，但杭州楼市积重难返，两年前的亏损项目，如今仍然没有解套的比比皆是。据他统计，2009年以来杭州楼市实际的亏损住宅项目高达近60个，而两年前亏损的项目，在今年楼市逆转后扭亏为盈的仅10个。

　　和两年前比，扭亏为盈的项目为凯德·湖墅、滨江华家池、龙湖春江郦城、融信杭州公馆、滨江锦绣之城、中粮大悦城、绿地华家池印、世茂天宸、金隅学府、顺发美哉美城。分析解套的原因基本有两种：一是楼盘本身的地段不错，随着楼市行情好转，溢价率有所体现；二是周边有新的高价地产生，直接推高了楼盘成交价。

　　“有一些在犹豫的客户，一旦周边有了新的高价地，没等销售来催，直接就来签约了。”杭州城北某区域销冠项目负责人表示，周边的高价地是促成其成交量价齐升的重要因素。

　　而其他的一些楼盘就没这么好的运气了，虽然价格相比之前有所上涨，但与此同时，项目财务成本也在同步上升，加上之前亏损较多，因此仍然不能扭亏为盈。据浙报地产研究院分析，亏损楼盘主要分布在城东新城、北部新城、申花蓝孔雀、田园、临平等板块，亏损最根本的原因仍然是拿地价格过高。

　　而从亏损楼盘的拿地年限来看，2013年是重灾区，占到了50%。事实上，也正是2013年，第二波外来开发商大量涌入杭州，像招商、首开、越秀、港中旅、三江、新城、阳光城等都在这一年集中拿地。

　　高地价后总有回落

　　每个高价地年都会有套牢盘

　　杭州的好地块争夺正处于白热化状态，溢价率过100%已经不再稀奇。

　　5月12日，万科在三墩北拿下一宗地，楼面价14902元/平方米，溢价率114%，而边上的中国铁建西湖国际城去年10月的拿地价仅8510元/m2；同一天，招商地产以15268元/m2的价格拿下铁路北地块，相隔不远的中国铁建国际城在售价格2.3万元/m2，香悦郡在售价格1.7万元/m2；而5月20日的杭州热电厂地块更是速战速决，滨江第一轮加价溢价率就达到65%，将价格直接抬到27400元/m2，这块地最终被融信以31404元/m2的价格收入囊中，它的边上是中粮大悦城和滨江锦绣之城。

　　对此，浙报地产传媒研究院院长丁建刚表示了担忧，“除非开发商有很大的品牌溢价率，以及超市场水准的产品开发能力，才能驾驭这些高价地块。”丁建刚说，他对目前杭州的房价还不太担心，因为近几年来房价涨幅并不太大，但是地价涨幅明显。

　　“地价上涨了50%，如果指望房价涨50%，就需要考验项目在市场的承受能力了。”丁建刚说，其实每一个拿高价地的年份之后都会有回落，像2007年、2009年、2013年，每个高价地年之后都会有一波套牢盘。相对来说，杭州本土开发商就比较理性，总是能踏准节拍，像绿城、德信、天阳，也就不太会有亏损的项目。