六月进入下旬，各大开发商们自然希望楼市也像骤升的气温一样火热。于是，他们准备了不少优惠以此吸引客户，争取为炎炎夏日开个好头。同时，不少读者向我们咨询一些楼盘的性价比问题，也有读者在看房中遇到一些不明之处，本期楼市百问均将进行详细解答。

　　如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于置业

　　问：我想在申花板块买房，270万~280万元总价的预算，黄龙金茂悦90m2楼王和碧桂园西江月精装修东边套90m2户型，选哪一个？

　　任思思（钱报地产研究员）答：从地段上比较，金茂悦好一些。如果主要考虑投资,精装的价值不大，比如碧桂园现在的精装标准是4000元/m2，二手卖的时候就很难达到4000元/m2的溢价。金茂悦涨价幅度较大，但目前来看也算符合区域价值基准。碧桂园在公寓这块似乎缺乏经验，下沙项目交付之后品质一般；金茂在杭州没有交付产品，但从外地项目来看比碧桂园好一些。

　　问：我近期在看金隅学府89m2和御道路一号112m2的房子，总价是金隅学府贵，我买房的目的主要以投资为主，想请教专家：哪个更有升值空间？

　　孙晨（钱报地产研究员）答：目前来看，金隅学府的价格比较高，但相对的地理位置更佳，地段更成熟；御道路一号目前仍有不少潜力待挖掘，项目是准现房，可实地察看。

　　关于维权

　　问：我是复兴城市家园的业主，近日发现自行车库变成了出租给个人的仓库。该栋楼在小区内部，内部道路狭窄，平时仅能通过一辆小轿车。如果被用作仓库，平时装货卸货将严重影响业主生活及出行。我为此特意向物业反映，据物业主任说这是业委会主任同意的。我想知道这样合理吗？

　　杭州市物业服务管理中心答：根据《杭州市居住区配套设施建设管理条例》规定，将居住区配套设施挪作他用的，由城市管理行政执法机关（未实行相对集中行政处罚权的区域，由规划行政主管部门）责令恢复原用途，并依法进行处罚。

　　该小区将底层自行车库用作仓库的问题建议反映人向规划或城管执法部门联系、反映。对于反映仓库装卸货影响业主生活及出行情况，我中心要求物业企业将该情况告知小区业主委员会，并会同业主委员会对承租人装卸货时间进行合理安排。

　　问：我申请了杭州象山地块的公租房，将于本月交付，目前得知房间墙面存在多处渗水的情况，在进房上梁处，能清晰看到修补的痕迹……该如何解决？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：就您反映的象山地块公租房项目存在多处渗水的问题，我办在2016年3月3日的初次验收中已经发现，并且已经将相关问题书面反馈给项目建设单位杭州市居住区发展中心有限公司，我办目前正在督促建设单位落实整改工作，待整改完成后再次进行复验，确保交付到租户手中的房屋符合相关规范要求。

　　问：我所在的小区都没地面停车位了，那么没有产权证的地下车位究竟是业主的还是房产开发商的？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：从物权法规定来看，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。