6月27日，未来科技城两宗地块竞拍一结束，周边在售楼盘额手相庆，本来正处于热销期的楼盘干脆直接散布消息：紧急封盘。

　　热卖的板块催生了高价地，而高价地进一步推动热卖板块的价格上涨。这就是高热楼市里的逻辑。这个时候回头看一眼一年前的楼市，这些板块里的多数楼盘还处在水深火热之中，属于亏了本卖还没人搭理的状态。

　　杭州楼市在一年之内完成了市场从买方向卖方的大逆转。

　　案例：

　　初入杭州受尽冷落

　　今年紧急封盘等涨价

　　若论外来开发商对未来科技城的钟爱，非闽系房产大鳄合景泰富莫属。合景泰富2013年10月初次入杭，短短三个月，连拿三块地，都在未来科技城，也就是如今的瑜翠园、叠彩园和天峻。楼面价分别在5848元/m2、8004元/m2和6899元/m2。

　　照合景泰富杭州公司营销总监张民的话来说，前两年真的吃了很多苦头。吃苦头的原因，不外乎两点：一，外来开发商入杭水土不服，没有明确的推广方向，多头出击，反而没达到应有的效果；二，项目开盘时正值行情一般，而周边在售楼盘几乎全是小地块项目，竞争激烈，合景的项目就这样被淹没其中。

　　今年年初信贷政策放宽，营业税5改2等政策，大大刺激了购房者的购房欲望，杭州市区商品房成交量3月份破2万套。随之而起的，是杭州的地价一路上扬，高价地带来的连锁反应是周边在售项目的一路高歌，成交量猛增，价格也是一天一个价。

　　像合景叠彩园洋房就是在这时去化了其尾量的大部分，基本清盘。合景叠彩园2014年底首开，当时成交价格约在1.5万元/m2左右，去年月成交量最好的成绩是8月份的48套，也正是去年限购初放开时。到今年3月，月成交量骤升至77套。而据最新消息，6月成交的最后几套洋房，价格已经涨到2.2万元/m2以上，相比年初，价格上涨38%。

　　6月27日，未来科技城的拍地现场，合景也参与了，几乎争到最后一轮，但两块地最终被两家新晋外来房企江苏中南、重庆东原收入囊中，其中第二块地的地价达到18200元/m2。

　　就在拍地当天，未来科技城的各大项目案场不约而同向中介发送了“紧急封盘，不接受预定”的消息。记者从张民口中了解到，合景天峻也在其列。

　　“未来科技城大多数楼盘都封盘了。其实板块内上半年卖太好，很多开发商几乎已经完成了全年的销售目标，本来就处于‘半卖半不卖’的状态。接下来会更多考虑项目的溢价空间。”张民告诉记者。

　　逆转未来科技城：

　　从一枝独秀到百花齐放

　　合景泰富终于在几年的守候中，“守得云开见月明”。对多数几年前半死不活的开发商来说，今年的行情就如同大旱逢甘雨，从濒死边缘被拉了回来。

　　未来科技城板块就是一个典型的案例。记者对未来科技城所在的余杭组团进行了同比。2015年上半年共成交5084套，成交价格12431元/m2；

　　而2016年上半年共成交10143套，成交价13807元/m2。而在余杭区成交排行榜前30中，去年未来科技城板块仅5个楼盘上榜，今年则有10个楼盘。

　　未来科技城之前的楼市，最大的特点是一家独大。建工的欧美金融城（EFC），去年同期以702套成为板块内销冠。但周边的合景瑜翠园、富力十号等楼盘像是被耀眼的明星遮住了光芒，销售非常一般。

　　后来随着EFC的住宅和酒店式去化结束后，加上政策的宽松，未来科技城各盘才在今年上半年一下子活跃起来。据中指数统计，去年6月份，余杭组团的商品房库存量为12330套，但今年6月份，库存减为8551套，库存量下降了31%。

　　逆转申花板块：

　　从楼市堰塞湖到房价“见风涨”

　　其实不止未来科技城板块，杭州还有多个板块出现大逆转，从楼市堰塞湖一下子变成“物以稀为贵”，开发商持房待沽。

　　比如申花板块，2015年上半年仅成交了1643套房源，当时的成交均价为22577元/m2；2016年上半年成交了2457套，成交均价为25569元/m2。事实上，现在2.5万元/m2的房价已经在申花买不到房子了，因为就在6月份，申花的成交均价已经跃升到28758元/m2，破3万指日可待。

　　如今的申花，已经变得炙手可热，可是谁还会记得2014年下半年和2015年上半年，像当时的招商雍景湾、融信蓝孔雀、三江花园道壹号、中旅紫金名门、首开国风美域等，相继开盘，等来的却是萧条的成交，那时桥西、万达商圈正热，申花的价格并不高，却仍然未能得到市场的认可。

　　逆转钱江世纪城

　　大盘的傲骄：半年内房价涨一半

　　还有一个板块是当下的热点板块，地价与房价比着涨——钱江世纪城。钱江世纪城其实在去年就已经受到奥体板块辐射影响，几个楼盘销售都不错。但是今年在地价大幅上涨前提下，几个楼盘是赚得“盆满钵满”。

　　江南国际城从去年5月开盘，当时的价格仅15204元/m2，如今已经涨到2.2万元/m2，涨幅达到47%；大家世纪之光去年7月开盘，价格也是一路飙升，从最初的1.74万元/m2，涨到如今的26488元/m2，涨幅高达52%。