2016年海外置业如火如荼。据统计，2015年中国资本投资到海外房产资金总额达300亿美元，是2014年的两倍。未来10年，中国高净值人群将有30%左右的海外资产配置需求，至少会带来3.27万亿的海外投资金额。对于高速增长的海外置业需求，信息不对称、法律政策知识盲点等矛盾愈显突出。

　　近日，万国置地主办了2016万国置地大师讲坛杭州站。著名经济学家王福重，万国置地总裁史锐雪等专家，用大数据还原海外置业现状，分析预测未来发展趋势，破解海外置业密码。

　　10年内中国年度对外投资额将达2000亿美元

　　万国置地总裁史锐雪表示，国内房产市场受到宏观调控影响，房产升值潜力和市场前景不明朗，导致投资者赴海外投资。随着中国移民大量产生，增长了中国人去海外投资热情。现在大家讲究全球资源配置，资产超千万的中国高净值人群愿意拿出不高于总资产25%的资金进行全球配置。

　　2015年中国资本投资到海外房地产资金额达300亿美元，是2014年的两倍。2002-2014年的年均增长速度达37.5%，今后10年中国年度对外直接投资额将达到2000亿美元。海外投资从2016年开始，将不断掀起高潮。

　　海外置业高投资回报也是吸引中国投资者的因素。据《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》显示，2015年全球主要国家房价为例，美国、澳大利亚、加拿大、英国涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，一路看涨；而在房租回报方面，美国平均租金收益率为9.1%，澳洲别墅类和公寓类分别为3.4%和4.3%，加拿大3.1%，英国4.9%。可看出，海外置业有利可图。尤其美国更是从回报方面，有望为投资者带来高收益。

　　专家认为海外置业安全性高、稳定性强，叠加移民、子女留学等要素，已成中国高净值人群主要投资目标。为此，万国置地聚合了超过15 个国家、25个地区优质地产开发商资源在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济洲岛等城市设立了分公司，从而满足中国高净值人士海外置业需求。

　　对美投资额度占总额度1/3左右，美国是最受关注的国家

　　中国买家在全球掀起置业高潮，美国是投资者最青睐的国家。据统计，多年来，财富阶层在美国投资置业总额达到3000亿美元，占全球置业总额30%左右。

　　万国置地总裁史锐雪介绍，美国经济上较为强势且恢复明显，价格区间合理的房产市场吸引了越来越多投资者关注。尤其美国房地产法律相对完善，且美国房产信息是公开的, 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况, 都必须明确呈报。国人选择海外投资目的地时，安全稳定的投资环境，也是规避风险重要选项之一。同时，美国大城市买套房不超过500万人民币，而到中等规模城市，则不超过150万人民币，这对天生对房产有好感的中国人来说，是笔划算的投资。

　　《白皮书》显示，2015年美国经济恢复推动房价进入蜜月期，去年增幅达到4.9%，加利福尼亚以10.8%的涨幅名列第一。2016年，从稳定政策、汇率和经济情况来看，各方面因素将继续支撑美国房价，预计全年在2%左右。多重因素作用下，美国投资置业正值黄金期。为此，万国置地将与著名项目管理公司AMA达成合作，拟今年在美国开发7个项目，成为中国海外房产投资咨询行业首个涉足海外开发的企业。

　　海外置业投资机遇与风险并存

　　国内楼市分化，加上人民币贬值预期，反衬出海外房产高性价比，但由于市场迥异，国内投资者缺乏准确认知、房产信息辨别能力及海外置业知识储备，因此，海外置业也是风险与机遇并存。

　　《白皮书》显示，2015年泡沫程度最大的两个城市是伦敦和香港；合理价值范围内的城市分别是纽约和波士顿，价值低估的城市为芝加哥，合理区间内的城市均来自美国。可看出除美国外，全球房价都存在一定泡沫，同时，各国宏观政策也对房地产市场带来影响，让投资者困惑。

　　史锐雪介绍，万国置地有最优秀的律师团队和顾问团队，掌握着全球15个国家、25个地区的渠道资源，可最大限度确保投资者海外置业安全。