近年来，万科不断被贴上各种各样的标签， “三好”、“四有”、“精工别墅”、“新街坊”、“美好家”……很少有一家开发商，能像万科一样，让每年不断更新迭代的理念，逐一深入人心。

　　2016年，万科又被贴上了一个新标签——《产品与服务主张》。这简单的七个字包含了万科转型城市配套服务商以来，所沉淀下来的经验和精华，也将成为杭州万科今年落地项目的营造准则。

　　在《产品与服务主张》的践行过程中，除了更人性化的产品性能，更体贴的服务体系，更多元的社区文化，杭州万科还还扛起了城市提升的大旗。从新都会1958项目开始，万科试图将杭州城市文化精神的内核，植入到社区之中，使之得以重建和传承。

　　用产品与服务　换取市场话语权

　　上周末，万科新都会1958首开，推出139㎡、166㎡户型，当日成交八成，均价45000元/㎡。而就在去年万科刚刚拿下文晖地块时，还有人在讨论这个项目能否卖到38000元/㎡。

　　今年以来，杭州华宅市场风起云涌，上半年呈现量价齐升的态势。钱江晚报购房宝数据显示，随着价格的上涨，近月的成交量也明显下降。尤其是40000元/㎡的价格线，成为华宅市场的一个“坎儿”，一旦逾越，成交量就会大打折扣。然而新都会1958首开就直奔45000元/㎡大关，还能够获得市场认可，也就验证了在《产品与服务主张》加持下，万科Top级华宅的真正价值。

　　无独有偶，杭州万科2016年亮相的新项目中，几乎每一个都成为板块内的风向标。从万科星空在未来科技城突破2万元大关，到中央公园让城东新城进入“3万＋”时代，再到新都会1958成功实现单价过45000元的预言。可见，在过去几个月中，万科用强大的产品和服务，成功换取了在市场中的话语权。

　　在营造社区之外　万科开启城市内涵提升

　　从打磨基本的住房需求，到深挖产品细节，再到营造社区文化，再到现如今着眼于城市内涵提升，万科在不断追求和自我超越。

　　在《产品与服务主张》白皮书里，写着这样一段话：我们怀着中国社区内涵提升的理想，坚信文化与艺术应当成为社区的基因，让住在其中的您和家人得以涤荡心灵、修身养性。纵观杭州万科的八个新项目，没有一个比新都会1958更适合进行这场试验。

　　直线距离杭州核心武林广场3公里的地方，坐落着半个多世纪前崛起的工业巨擘杭氧、杭锅旧址，它们承载了杭州的工业文明和一代人的记忆。这些被保留下来的老厂房，即将进化成为70万方的城市之星国际旅游综合体（规划），以博物馆集群为核心，打造杭州的城市文化地标。未来，伴随着地铁1号线、5号线（在建）落地，多条城市主干道接驳，这片充满奇幻工业色彩的土地，逐渐显现出纽约soho区、上海苏州河等知名艺术区的缩影。

　　厚重的历史积淀，加上新生的文化基因，新都会1958自然成为万科进行城市内涵提升的不二之选。为了传承地脉属性，新都会1958被打造成为市中心的艺术华宅，将艺术元素和文化主题深刻植入到项目之中，打造艺氧主题社区、将代表杭氧的氧气元素嵌入景观等，都是对城市文化的致敬。

　　Top级产品系　如何诠释都会生活

　　作为万科top级产品的全新作品，新都会1958同样践行《产品与服务主张》。在小区的规划上，入户门厅、风雨连廊、无边泳池等都将给予业主尊贵体验；装修选材上，杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌将豪宅基因注入其中。

　　为匹配城市精英的需求，新都会1958引入万科公望会·Elite高端服务体系，优享万科赛艇俱乐部等城市商务、运动资源的专属VIP特权等。不久前，项目还签约了长寿桥小学，再加上西南侧的特级幼儿园（现名：欣禾幼儿园），构筑了优质教育配套的双重保障。

　　新都会1958的户型也可圈可点，139平方米户型以四开间朝南取胜，南向面宽高达14.6米，南北通透，无浪费空间。166平方米户型为四房两厅三卫格局，南向双客厅双套房，北向卧室打造为双子房，满足二胎家庭需求，整体双客厅、双餐厅、双厨房设计，为三代同堂的家庭创造出更多活动空间。

　　以上均为建筑面积