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　　关于投资

　　问：我希望跟着这波楼市行情，在杭州投资一套房子。请问专家：以下楼盘哪个前景最好？绿城留香园（42000元/m2、精装修）、中海御道路一号（35000元/m2、毛坯）、金茂府。

　　钟道平（钱报地产研究员）答：留香园跟御道路一号地段其实差不多，绿城的品质要更好一点，但从价格方面来看，御道路一号的性价比更高些。金茂府不在同一个位置，位于滨江板块，面积段在120m2以上，是新项目，建议也关注下，目前还没开过盘。

　　问：想投资酒店式公寓，看了新天地二期和世茂智慧之门，哪个比较有投资前景？

　　史一方（钱报地产研究员）答：酒店式公寓的租金是比较不错的，但是未来转手会比较难。如果要投资的话，建议是产业聚集的滨江，从这方面来看，世茂智慧之门相对好些。

　　问：我儿子还有三年大学毕业，现在杭州房价不停地在涨，是趁现在买房呢，还是等这一波过了以后再买？

　　赵红燕（钱报地产研究员）答：如果手头上有多余资金闲置，可以考虑买一套保值，目前看来，今年下半年仍然会是上涨行情。可以考虑目前上涨得还不是太多的板块，比如三墩、之江转塘、西溪等。

　　关于置业

　　问：我近期在看奥体板块的碧桂园珑悦，目前的价格是33000元/m2带精装，这个价格值得入手吗？

　　钟道平（钱报地产研究员）答：个人感觉这个价格有些偏贵，你还可以看看钱江世纪城板块的其他项目，如万科大家世纪之光，也是精装修，价格要便宜很多。另外像金昌春和钱塘、万和国际等项目，虽然是毛坯，但是已经现房交付了。

　　问：我和妻子两人上班地点在近江和七堡，最近在看宋都阳光国际和丽江公寓（低楼层），价格差不多，都是20000/m2左右的均价，自住的话选哪个比较合适？

　　孙晨（钱报地产研究员）答：阳光国际户型比较大，总价会高一点；丽江公寓是二手房，之前投资客很多。如果不急着入住，还可考虑丽江公寓边上的滨江铂金海岸，精装修。

　　问：我想购置一套二手房，希望户型是三房，总价在220万元以内，我是刚需自住，比较考虑学区，希望位置在钱江新城、拱墅区或者西湖区附近，请问专家有什么小区推荐？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：如果选择钱江新城的话，可以去望江家园东园或者近江家园看下。如果选择拱墅区的话，可以去宝嘉誉峰或者方正御星看下。如果选择西湖区的话，可以选择嘉绿苑或者金都花园。

　　问：想在杭州买一套房子养老，希望环境、空气好点，但价格不能太贵。

　　任思思（钱报地产研究员）答：根据你的情况，可以选择闲林板块的楼盘。比如绿城桃源小镇，目前在售均价为9870元/m2，良渚文化村也比较适合养老，但价格会比闲林贵不少。

　　关于经济适用房

　　问：几年前，我们夫妻俩买了套丁桥的经济适用房，现在小孩在武林路上小学，因为路远不太方便，我们想在附近买套小户型的二手房，可以购买吗？如果不行，那是否可以用小孩名义购买呢？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：根据《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。小孩尚未成年，不具备签署房屋买卖合同的行为能力。

　　关于维权

　　问：我买了一套房子并签了居间协议，发现房子里有一块属于违章建筑，觉得房子性价比不高，现在想拿回我们的意向金，但中介说签了居间协议就是同意转为定金，我们现在有什么办法能拿回支付的定金呢？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：根据你所描述的情况，你购买的房子存在违章建筑，说明房子本身存在瑕疵，且出卖人未经告知，属于出卖人的原因，可以要求返还定金。