富阳仍是价格洼地

　　平均成交价只有杭州的54%

　　总体来说，富阳市场对于杭州市场而言，还是一个价格的洼地、价值的高地。根据富阳区住建部门统计，2014年富阳区新建商品房共签约4382套，签约总面积为51.03万平方米，签约金额为60.08亿元，其中签约套数和签约金额分别较2013年上涨了27.3%和7.2%，但成交金额下降9.5%。

　　业内人士认为，出现这样的局面，主要是因为去年的富阳楼市刚需唱起了主角，使得商品房的成交均价从前一年的13931元/平方米下降到了去年的11733元/平方米。其实，自2012年起，富阳楼市成交均价连续下滑，2014年的价格已经回到了2010年的水平。

　　与杭州（含萧山、余杭，不含富阳）去年21482元/平方米的成交均价相比，富阳的平均成交价只有杭州的54%。这意味着，原本打算在杭州买一套房子的钱，可以在富阳买一套面积更大的房子，甚至是两套房子。

　　2016年2月19日，杭州至富阳的城际铁路工程正式开工建设。继而，在今年的5月19日，杭州地铁6号线一期工程凤凰公园站和振浦路站的主体结构也正式开工。据悉，杭富城际铁路全线计划于2019年与地铁6号线同步建成通车，届时，富阳到杭州只需20多分钟。

　　上半年高端住宅成交量

　　完胜2015年全年

　　2015年，富阳区新建商品房共成交5612套，但高端住宅的成交却萎靡不振，成交价在500万元以上的房屋仅68套。可是，撤市设区一年后的今年，高端住宅的楼盘似乎迎来了“春天”。笔者从富阳区住建局了解到，截至6月中旬，500万元以上的高端住宅今年已累计成交87套，成交面积2.9万平方米，成交金额6.99亿元，完胜去年全年。截至2016年7月7日，据杭州透明售房网数据显示，当日杭州富阳区成交19套，共计成交面积2053.7平方米。

　　为什么今年上半年高端住宅的成交量如此之高？笔者从某高端住宅楼盘的相关负责人处了解到，成交量高最主要的原因是撤市设区后的富阳融杭脚步加快，从而吸引了一大批杭城客户群来富阳选房置业。

　　总价在500万元以上的高端住宅主要集中在银湖和东洲两大板块——这也是整个杭州的传统别墅区。银湖板块位于杭州西南，隔着山脉接驳杭州西湖，随着紫之隧道将在今年年中贯通，还将大大缩短银湖到杭州城西的距离，银湖这座山水之上的产业新城将表现出更大的张力。不少外来开发商进驻银湖，其实就是看中了它方便连接主城区的大交通。银湖板块凭借富阳融杭“桥头堡”的地理位置，让越来越多的杭州人选择居住在此。

　　而且，近期杭州银湖实验学校即将开始招生和投入使用，优越的教育资源必然会吸引一大批富阳和杭州及其周边的购房者选择置业银湖。银湖板块集中了野风·山、九龙仓·雍景山、清源·五韵峰等楼盘。“今年的行情整体都比较好，以小户型的买家为主，我们这里6月份高层房（90~160平方米）88套都卖完了，除了本地客户来自杭州的买家也很多。相比大户型买家少一些。”九龙仓·雍景山销售员徐先生告诉笔者。

　　与银湖板块类似，东洲板块的绿城·富春玫瑰园的排屋、别墅总价在600~700万元一幢，由于环境和交通的优势，深受杭州客户的喜爱。“我们的房子都是四个套房设计，7月份推出一款‘中式产品’，开盘后30套就全部卖完，买家百分之八十是来自杭州。”绿城·富春玫瑰园售楼部经历潘先生说。而且最近富春玫瑰园还在富春江上租了一个四面环水的岛作为配套服务，受到买家的欢迎。

　　据了解，目前区域内在售的还有万科·公望、绿城·富春玫瑰园、莱蒙·水榭山等高端项目。

　　富阳楼市目前虽是以富阳本土购房者为主，但在业内人士看来，富阳撤市设区后，必然会导入更多的杭城购房者，而与杭州最为接近的银湖和东洲板块，将是受益最明显的区域。笔者了解到，银湖板块楼盘成交的客户高达九成是来自杭城的客群，东洲板块某楼盘的相关负责人也向笔者透露，该楼盘成交的客户杭富比例也由原来的4:6慢慢向6:4发展。

　　钱旭群 徐鑫

　　尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，富阳楼市也在慢慢回暖中。从2015年富阳撤市设区开始，最常听到的是“融杭”二字，可如何与杭州主城区实现最快节奏的“融合”，一直是富阳市民最为关切的问题。随着紫之隧道的即将开通，更多利好刺激杭州人到富阳置业。

　　本刊特约房产顾问徐鑫：

　　说到楼市，一定要先说说富阳与杭州的交通，杭州到富阳将有“九条大道”，要想富阳区真正融入杭州，便捷的交通是不可或缺的。重大交通基础设施建设是富阳区和杭州主城区实现深度融合的必要条件，更是先行条件。

　　在不久的将来，杭州到富阳，将会有9条道路，其中6条公路，2条铁路，1条水路。6条公路包括：320国道、绕城高速西复线、春永线、329国道、杭富沿江公路、杭新景高速。

　　2条铁路，分别是杭州地铁6号线富阳段和杭黄高铁。而一条“黄金水路”，就是富阳人的母亲河——富春江。这条通道，以后可能更多为旅游业服务。将来，钱塘江和运河打通后，杭城游客可以在武林门坐船直抵富阳。

　　富阳的房产不可能想政府划区一样说融就融入的，富阳外地人口少，主要以本地乡镇为主。但是随着富阳的交通慢慢与杭州形成无缝对接后，杭州客户对富阳市场认可后，房价将会有一个上扬的过程。现下，对于整个杭州楼市，富阳仍是价格的洼地。

　　徐鑫：2004年进入房产公司，曾在碧桂园集团、越秀集团、三江房产等一线开发公司工作。