“宇宙中心”1万7

　　新湖·果岭业主不想卖地了

　　1个月前，只差300多元，未来科技城的地价就被拍到2万元了！笔者写了一篇《新湖·果岭业主说，把咱房子推倒直接卖地吧！》。当时，整个杭州地产圈都傻眼了，所有人都认为地价已疯。对这个距武林广场直线17公里，都快到东西大道的地方，笔者的记忆，主要还停留在冬天热气腾腾的羊锅村。

　　那天，笔者满怀恶意地打开安居客，抄录了以下二手房价格：青枫墅园，每平方米8000-9000元。新湖·果岭，每平方米9000-10000元……看看，面粉比面包贵了两倍还多，这市场太不正常了！还引用了一句新湖·果岭业主的话：把我们房子推倒吧，直接卖地！把地价给我们就行了。

　　为什么是新湖业主? 因为离这块高价地咫尺距离的在售楼盘，就是果岭，直线距离1500米。

　　前几天笔者到周边的中介门店跑了一圈，发现未来科技城板块二手房市场交易火爆，成交量有显著提升。一手房市场更甚，许多楼盘封盘待售，板块内某楼盘拍地前的售价为15300元/㎡，在拍地后，以单价21000元/㎡推出的40套房子全部售罄。

　　究竟谁是“宇宙中心”

　　未来科技城有话说

　　一个月不到的时间里，未来科技城整个板块被推上舆论的风口浪尖，本以为市场会适度理性地看待这次拍地，但结果却是大家纷纷认为未来科技城值得这个价格，高地价是一次价值的重新发现。任何质疑未来科技城的人都遭受了一万点暴击。

　　先是竞争“宇宙中心”的奥体板块，支持者刚发出挑战书就被打脸。奥体板块作为杭州城市的新名片，地价竟输给了仓前。万科星空3万+的销控表曝光，哗然声还未平息，6705亩西溪金融岛规划亮相了。开发商还来不及追热点，未来科技城又宣布引入全国著名中学——人大附中。地球人已经无法阻挡仓前了，要论“宇宙中心”，笔者只服未来科技城。

　　一千多年前，有位圣人对着山大喊一声：“山，你过来！”但山谷里只响起他的回声。于是圣人说：“山不过来，我们过去吧！”现在，杭州人对着仓前喊：地价，你回来！地价巍然不动，于是杭州人说：我们过去吧！

　　据说，因为仓前封盘的项目太多，羊锅村的低丘田野间，最近到处游荡着小股购房者，只为找到一个还卖房子的售楼处。他们的内心OS是：你就说个价吧，多少钱我们都承受得住……

　　面包价比面粉价便宜

　　容积率约0.78的花园洋房

　　起价16000元/㎡

　　就在这时，新湖放出了终极大招：本周新湖·果岭南区花园洋房组团新湖·菲林释放了加推信息，新湖·菲林在拍出未来科技城板块高价地之后即将首次亮相，推出5幢花园洋房，合计144套房源，户型面积70-120㎡。

　　未来科技城已成了宇宙中心，刚拍的高价地又是未来科技城的中心，作为“宇宙中心的中心”仅1500米的楼盘，新湖·菲林的新价格会不会爆表? 然而并没有，新湖·菲林拍地之前均价为16000元/㎡，这次仅提升到17500元/㎡，起价仅16000元/㎡！因为品质高出一筹，此前菲林一直是未来科技城板块仓前区域的价格标杆，与EFC一带持平。但这次，身处风暴眼中央，新湖反倒突然低调了。新湖这家上市公司套路很深，大家都知道。号称用金融的思路做地产，喜欢在市场上反向操作，智商不到140看不明白。而且新湖的Slogan就是“财富共享才最有价值”。

　　有经验的人会说，低总有低的道理，一定哪里有硬伤?没有，真的没有! 菲林新推的这5幢洋房，放在整个未来科技城，品质优势都很明显。单是洋房0.78的容积率，就胜过杭城众多排屋项目。淘宝城边一些在售项目，排屋容积率都超过1.0，整盘容积率更是达到了1.5。最直观的感受就是新湖·菲林两栋花园洋房间的距离达到30-40米。这意味着更疏朗的园区尺度，更合理的建筑铺排，更充沛的采光通风，保证了每一栋小洋楼，每一家住户将更完美的融入自然，可想而知居住的舒适度是极佳的。

　　大家会说，那些要求推倒房子、直接卖地的新湖业主呢?他们现在早就不想卖地了，有一些还摩拳擦掌想补货。没错，高层的二手房还只能卖12000元/㎡左右，但产品跟洋房已经不一样了。不说洋房跟高层容积率差多少，单是户型，也不是一个时代的啊！

　　当年新湖·果岭的高层90㎡做到三房两厅一卫，也号称杭城“神户型”。本次新湖·菲林推出的洋房90㎡直接升级到四房两厅两卫！还是真正的南北通透。而且菲林90㎡每个房间都大得出奇，厨房是一个巨大的U字型，主卧开间3.5米带走入式衣柜，还带双台盆和大浴缸！值得一提的是该90方户型成功申报了“世界上容纳最多人的90方公寓楼 ”并由世界纪录协会颁发了世界纪录证书 。而菲林的120㎡更是让人大开眼界，做到了五房两厅两卫。

　　如果你以为，新湖·菲林只是靠户型取胜，那又错了。放眼整个未来科技城，有几个楼盘单元大堂墙地面全铺上大理石? 有谁为花园洋房安装Ronchetti系统门窗? 还有谁像新湖这样，为业主在一个小区做3个“业主Club”。

　　享受未来科技城高速发展红利

　　新湖·菲林配套再成亮点

　　作为一个地产业内资深人士，笔者有种恍若隔世的感觉。七年前第一次接触新湖·果岭，印象就是一个540亩“山居低密度大盘”。三个谷地，沿着青翠的宋家山起伏连缀，环境很好。七年后，南区新湖·菲林的最大卖点，竟然变成了“好得令人发指的配套”。

　　小区最先开放的4500㎡“果岭里”，西餐厅、健身房、室内泳池和羽毛球馆一应俱全。即将招商的8000㎡“山居生活馆”，主打商业和运动。现作为新湖·菲林售楼处的“英伦古堡会所”，将来会成为业主的城市客厅、图书馆和孩童游乐场……

　　新湖·菲林1.8公里外，就是在建的浙一医院余杭院区，30万㎡。2公里外，是预计2017年开业的杭州第2座万达广场。800米外，还有规划中的梦幻银泰城，68万㎡，绝对巨无霸级商业航母。显而易见，新湖·菲林周边才是未来科技城将来的生活中心。

　　“宇宙中心的中心”17500元/㎡的房子值不值购买？毫无疑问，新湖·菲林将引发未来科技城板块新一轮抢房潮。

　　销售展示中心地址：中国杭州未来科技城文二西路与绿汀路交叉口南侧，新湖·菲林销售展示中心。

　　销售热线： 86500088, 86500098

　　以上面积均为建筑面积