之江某精装修楼盘，今年年初的成交均价在2.4万元/m2左右，不过其最近开出的一批房源，可能要卖3万元/m2左右。半年涨了6000元/m2左右，而据了解，虽然涨了这么多，但该楼盘在配置上并没有什么改变，仅仅是推出的房源位置不同罢了。

　　品质不变，房价猛涨，消费者会认账吗？大幅涨价带来的销量下跌，已经证明了高房价在一定程度上存在着“虚火”。

　　未来科技城一位开发商对此有着清醒的认识： “现在未来科技城都变成改善区域了，原本这里是刚需盘集中的板块。楼盘涨价后板块定位发生了变化，但购房人群其实还是以地缘客户为主，所以成交量自然就会下滑。”

　　双赢机构总经理章惠芳分析：“这段时间大量投资属性的购房人群涌入后，许多原本并不打算买房的人也被推进市场，楼市供应量被提前消化，从一定程度上造成供不应求的现象，所以一些板块价格涨得特别厉害。但这些投资属性的买房，将来要转手进入二手房市场，变成新的供应，到时候房价是涨是跌？就很难说了。”

　　真正想自住的购房者也不必心急，即使最近急涨的一些板块，涨的也只是少数楼盘的部分产品，区域内房价差距比较大。以未来科技城为例，靠近闲林区域的目前新房价格在1万元/m2左右，但核心区域目前基本都在2万元/m2以上，甚至一些品牌开发商卖到了3万元/m2以上，而附近的二手房价格普遍都在1万~2万元/m2。

　　“对购房者来说，首先要判断自己的买房需求，是迫切想要自住还是只为跟风投资。如果是前者，挑选自己能力范围内的房子就可以；如果是后者，建议心态要放平。”章惠芳补充道。　孙晨 赵红燕