最近杭州有几个板块的楼盘涨得比较快，比如未来科技城、钱江世纪城等，一些购房者向我们的专家咨询：该不该买那几个板块周边的楼盘？

　　如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于置业

　　问：现在湖州街附近好像出来几个新的楼盘，如金麟府、文澜府等。我想购置一套130m2左右的房子，有好的推荐吗？

　　孙晨（钱报地产研究员）答：从目前来说，金麟府即将开盘，文澜府首开价格3.1万~3.3万/m2。如果手头资金充裕，建议买金麟府，因为绿城和大家都是本土最资深的开发商，以品质见长。周边老小区众多，目前可选择新盘不多，未来周边还有大量土地待开发，这里价值可期。

　　问：我预算600多万元，想在武林一带买房，要四房的户型，有什么楼盘可以选择？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：想要距离武林门近的话，考虑下武林外滩，不过价格会高一点。稍微远一点有昆仑公馆和九龙仓君玺，昆仑公馆的价格会便宜点，君玺的品质感觉会更好一些。

　　问：我想在主城区买房，但资金不是很宽裕，新房里还有单价万元以内的楼盘推荐吗？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：丁桥、长睦附近会比较多，比如：保利·罗兰香谷目前的成交均价是9782元/m2，城发云锦城目前成交均价在9618元/m2，还有金地·格林格林也在这个价位左右。另外还可以去下沙看看，有一些尾盘在售，单价也在万元左右。

　　关于投资

　　问：我是诸暨人，上周听说绿城来诸暨开了印象城，这个项目商业前景如何？

　　史一方（钱报地产研究员）答：诸暨印象城是绿城和印力的战略合作项目，由绿城开发设计，诸暨印象城是以国际时尚为主题的购物中心，集合了城市超市、亲子生活、餐饮美食、休闲娱乐等全业态。目前距项目开业还有大半年，可以多关注一下。

　　问：最近在看房子，用于自住并带一点投资意向。发现荷塘月色和北宸之光两个楼盘一路之差，可一个在拱墅一个在余杭，学区都不一样。我应该怎么选择？

　　史一方（钱报地产研究员）答：荷塘月色受品质因素影响，涨幅不会太大。北宸之光装修成本低，且位于余杭区，目前涨幅也一般。北宸之光的优势在于是万科物业，商业街配套也还不错。综合来看，北宸之光更优。

　　问：峰会过后，对杭州房价的影响会怎样？我感觉最近涨价有点夸张了。

　　史一方（钱报地产研究员）答：在没有大供应量出现前，不会跌，而且随着高价地项目的面市，还会把价格拉上去。但热门楼盘涨幅会趋缓，因为利好带来的涨价前期被过度透支，而且随着价格高企，销售速度也减缓，年底为了冲指标，不少开发商的涨价欲望会减低。但是如果有的楼盘接近尾盘，而且开发商已经完成销售量指标，还是会考虑利润、适当上调价格。

　　关于户口

　　问：我正在购买学区房，但我是外地户口，且没有办法一次性付清落户，这种情况下，我是让孩子就读周边学校，还是只能读民办学校？

　　赵红燕（钱报地产研究员）答：如果学区是杭州的重点公办小学，基本上是需要落户才有报名的资格。有的小学如果是第一年招生，且存在招生生源不够的情况，有些开发商可能会和小学协商，仅凭购房合同就可以报名，但这种情况比较少。如果急着入读，建议市区去买一套面积小总价低的学区房，一次性付款，可以直接落户报名。

　　关于规划

　　问：我想知道文晖大桥东桥头南侧空地（即文晖铭园2幢边上空地）的使用规划，听说那里要造一个公园？

　　杭州市规划局答：经审查，该地块规划性质为S42（社会停车场用地）。