昨天下午2点半，空窗一个多月的杭州主城区土地市场拉起战旗，正式出让申花佑昌宅地，以及备受关注的钱江新城核心区最后一宗商地E-04地块。

　　战局持续了三个多小时，最终，在近百轮的激战后，钱江新城商地由央企鲁能豪掷63.5亿元突围，成功进入杭州，折合楼面价21073元/㎡，溢价率高达113%，也创下钱江新城板块商业楼面价新高。其后出让的申花佑昌地块同样不容小觑，经过25轮激战后，由融创成功击退万科、世茂，以32.2亿元总价斩获，楼面价34028元/㎡，溢价76%，一举刷新了拱墅区宅地楼面价最高纪录。

　　苦战94轮，央企鲁能突围

　　作为钱江新城核心区最后一宗商地，率先亮相的钱江新城E-04商地，即杭政储出[2016]20号地块，激战场面不言而喻。

　　下午2点半，出让正式开始，越秀、旭辉、九龙仓、鲁能、安邦等多家大鳄群起而攻，旭辉、九龙仓、鲁能、越秀首先拉开战局，在前十轮中加价幅度均为1亿元。第12轮时，安邦更是直接加价2亿元，溢价率直接提到44.26%，彼时楼面价已14303元/㎡。

　　而后，现场在央企鲁能、国企越秀和安邦集团三家大鳄的争夺中进入拉锯战。

　　直到进入61轮后，战场上已仅剩越秀和鲁能两家。第89轮，当众人以为接近尾声时，安邦突然报价62亿元再次杀入战局。随后，安邦和鲁能两家进入厮杀。

　　直到第94轮后，鲁能报价63.5亿元，现场终于再无其他报价，也意味着在近百轮的厮杀后，鲁能终于成功进入杭州，此时成交楼面价为21073元/㎡。

　　不过，参与竞拍的鲁能方代表颇为低调，不愿意接受记者采访。一位现场开发商透露，“其实鲁能在去年底就开始关注杭州市场，这次进入杭州应该是预谋已久的企业战略。”

　　鲁能此举或为资产配置

　　钱江新城E-04地块，出让面积约30133㎡，起拍总价29.9亿元，折合起拍楼面价9915元/㎡，却在出让现场的“拉锯战”下，楼面价直接破了2万元大关。在场业内人士一度直呼：“看不懂”。

　　该地块所处的区位西南面为来福士广场，东北面为万象城，西北面为平安大厦，东南面则有迪凯国际中心等甲级写字楼群。地块控制指标显示，地块限高299米，规划明确“该项目为钱江新城核心区标志性项目”。

　　参与该地块竞拍的旭辉地产投资部经理说：“我们之所以参与，除了该地块的稀缺性，主要还因为起拍价并不高。地块溢价率到30%左右我们就不再报价了。从结果上看，成交价太高了。这块地有10.0的容积率，未来还是地标性的定位，建设成本高、周期长，也只有国企、央企和险资能角逐到最后。”

　　鲁能首次入杭的一掷千金，在浙报地产研究院院长丁建刚看来，更多考虑的是金融层面，作为资产配置包的意义大于开发出售，是资产配置荒的大背景下为货币寻找出口。企业高价拿地后，财务成本势必变高。但是，房企可以借此扩大资产规模，而一旦资产规模大了之后，房企的融资能力也会更强。

　　融创入驻申花刷地价新高

　　大热门申花佑昌地块，即杭政储出[2016]21号地块，南至登云路，西至规划永固路，位于申花板块的东南面，处于三个板块交汇处，东面靠近桥西，往南为市中心。

　　尽管申花地块在钱江新城地块之后出让，却也同样热度颇高。报名单位有包括龙湖、中粮、中骏、世茂等21家。

　　竞价开始后，起拍总价18.25亿，楼面起价为19288元/㎡的申花地块，由龙湖以25亿元率先录得首轮报价，楼面价直接提到26419元/㎡。第23轮，融创报价31.525亿元，楼面价达33315元/㎡，已刷新了拱墅区的最高楼面价纪录。此前的纪录是由金茂和首开联合体在今年6月3日，以33106元/㎡楼面价拿下的城中村地块。

　　显然这一价格着实已经不低，果然不久后第25轮，融创最后加价2千万元后，出让会也终于画上了句号。融创以32.2亿元成功入驻申花板块，成交楼面价34028.34元/㎡，溢价率76.42%。

　　拿地后，融创官方微信随即公布了此次拿地初衷，“此番再度出击，除了因申花板块已是杭州房地产界必争之地，其次也是融创在杭州豪宅市场上走向新高度的高端。”