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本报记者 王佳骏
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关于投资
问:我想买一套城东100万元以内的房子,希望靠近地铁口,好出租一点。请专家推荐。
李涛(钱报地产研究员)答:按你需求的条件,景芳符合你的预算,房子面积在30~40m2左右,月租金目前在2500~3000元/月不等。按照这个比例计算,年回报率在4%左右,如果单纯考虑出租的话,回报率不是很高,但相对稳定。
关于置业
问:我是职场新人,没什么积蓄,现在准备在城西买房,家里最多能够支持我200万元,有什么楼盘比较合适?
赵红燕(钱报地产研究员)答:建议你关注一下紫金港板块的项目,比如金地申花里在售的小户型尾盘,景瑞申花郡,浙铁阳光郡,这些楼盘的90m2户型可以做一下比较。
关于维权
问:我看中了一套公寓,当交了定金后发现他们还没有领到预售证,没有预售许可证卖房子是不是违法的?定金还能退回来吗?
胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:根据规定,出卖方未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效,所以要看时间点。