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　　关于投资

　　问：我想买一套城东100万元以内的房子，希望靠近地铁口，好出租一点。请专家推荐。

　　李涛（钱报地产研究员）答：按你需求的条件，景芳符合你的预算，房子面积在30~40m2左右，月租金目前在2500~3000元/月不等。按照这个比例计算，年回报率在4%左右，如果单纯考虑出租的话，回报率不是很高，但相对稳定。

　　关于置业

　　问：我是职场新人，没什么积蓄，现在准备在城西买房，家里最多能够支持我200万元，有什么楼盘比较合适？

　　赵红燕（钱报地产研究员）答：建议你关注一下紫金港板块的项目，比如金地申花里在售的小户型尾盘，景瑞申花郡，浙铁阳光郡，这些楼盘的90m2户型可以做一下比较。

　　关于维权

　　问：我看中了一套公寓，当交了定金后发现他们还没有领到预售证，没有预售许可证卖房子是不是违法的?定金还能退回来吗？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：根据规定，出卖方未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，所以要看时间点。